對很多中國人來說，
買房子是一件大事，
但是，您買的房子名副其實嗎？
實際上，由於公攤面積的存在，
您的房子會大打折扣，
比如建築面積為100平方米的房子，
可能套內面積只有80平方米；
如果是高層的話，
套內面積可能就縮水到70平方米了。
近日，題為
《100平方米的房子只得70平方米，
這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的？》
的文章在網絡熱傳，
引起了所有人的共鳴。
鶴壁人，你有遇到過此類問題嗎？
其實在國際上，
房價的計算基本是按套內面積計算，
在我國，憑什麼掏了100平方米的錢，
房間裡只有70平方米大？
近日，多家媒體撰文向公攤面積開炮，
那麼，我國公攤面積從何而來，
它的存在合理合法嗎？
公攤面積
指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
北京律師協會物業管理法律專業委員會主任包華解釋，在建築物中有3個面積定義，第一個面積定義是使用面積，使用面積一般也叫地毯面積，也就是我們房屋牆面以內部分的面積；第二個面積指套內建築面積，套內建築面積包括使用面積，也包括我們現在的隔斷牆中間50%的牆體部分的面積；第三個部分是建築面積，建築面積是在套內建築面積的基礎上把分攤面積計入。
有媒體指出，從1998年我國進入商品房時代開始，公攤面積就因為不符合國際慣例、現有法律法規沒有設定上限等問題一直為人詬病。
問題
一
購房人承擔畸高的公攤面積合理嗎？
公攤面積一直處於法律的灰色地帶，甚至已經是約定俗成的一種做法，顯然這並不合理。中原地產首席分析師張大偉在接受採訪時表示，公攤面積已經常常變成了開發商變相漲價的工具。
中原地產首席分析師張大偉表示：“其實公攤面積大的原因有兩方面，一方面是建築本身的問題；另一方面是公攤部分被開發商用來做其他用途，比如說有一些用來做車位，有一些用來放置公共設施等，開發商的這些做法其實是變相地達到了漲價的目的。”
早在2010年，《焦點訪談》節目就曾對山東高密某樓盤畸高的公攤係數進行了報道。
問題
二
得房率低得離譜兒需要進行規範嗎？
新華社近日撰文指出，近年來，隨著商品房價格攀升，部分開發商更是利用普通購房者對公攤面積缺乏深入瞭解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤係數。公攤面積如何算，合理比例究竟是多少，一直以來都缺乏明確規定，甚至有的房子公攤係數高達50%。公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅讓消費者在購房時支付更多房款，更使之在未來要支出更多物業費、取暖費等。中原地產首席分析師張大偉認為，國家必須出臺相關的規範，設立得房率下線。
房本上寫著房屋建築面積、專有建築面積和分攤建築面積。
張大偉說：“得房率應該在75%~85%之間。應該出臺一些建築規範或者說行業規範，避免出現個別區域得房率在50%左右的畸形情況。”
問題
三
按照套內面積賣房的“重慶模式”適合推廣嗎？
重慶，在中國房地產市場裡，顯得“特立獨行”，不僅房價相對穩定，而且房子以套內面積為標準出售，也就是說，買100平方米的房子，居住面積就是100平方米，“貨真價實”。
早在2002年，重慶市人大常委會以地方法規的形式明確要求：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據。不按這一計價依據銷售的開發商，將被行政主管部門重罰。該法規在2011年又進行了修訂和完善。中原地產首席分析師張大偉表示，按照套內面積來銷售房子更科學，“重慶模式”就是範本。
張大偉指出：“對於購房者來說，重慶的這種定價模式更直白，你買到多少就是你用多少。”
問題
四
取消公攤面積收費會影響小區品質嗎？
在其他條件都同等的情況下，一個小區的公共區域的配置越高，房價越高；如果公共區域的條件越差，房價就會越低。不少人擔心，如果取消公攤面積收費將影響小區品質。北京律師協會物業管理法律專業委員會主任包華表示，這樣的擔心是多餘的，小區品質可以通過收取物業費來保障。
包華指出：“物業管理指的是公共區域、公共設施設備的運行維護，花費的是物業費。而分攤物業費的標準，是我們佔有整個小區面積的份額，也就是說面積大就多分攤、面積小就少分攤，不管算不算公攤面積，分攤物業費的比例是一樣的。”
問題
五
取消公攤面積收費開發商會變相漲價嗎？
新華社撰文指出，公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經侵佔了老百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現按套內面積計算房價的探索。人們期待著相關職能部門在研究房產調控政策時，能正視公攤面積亂象，探索更科學合理的計價方式，切實保障老百姓的權益。至於降低或取消公攤面積收費會推高房價之談，更是危言聳聽。因為降低公攤面積收費或改成按套內面積計價造成的房價上漲，本身只是一個數字問題，並不會真正增加購房者的負擔，反而會降低購房者的未來資金壓力。
張大偉認為，隨著開放式小區越來越多，政府在公共區域建設中的作用將越來越大，開發商取消公攤面積收費是趨勢。“以前因為小區綠化以及安保都需要開發商來做，開發商為了抵消這部分成本，就由購房者來支付一些公共設施的費用。但在未來，從國外的成功經驗來看，公共設施的費用更多由政府來承擔。我國未來發展的開放式小區，將不存在由購房者支付公攤面積費用的可能性。所以從長遠來看，可以說按套內面積計算房價會成為主流方式。”
鶴壁買房，你是否也遇到過
公攤面積過大的情況呢？
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