這幾天，關於廈門房價的新聞不斷， “廈門樓市崩盤”的言論在網上熱傳，隨後，就有專家出來闢謠：
戴德梁行廈門總經理潘育敏表示：“這種行文語氣就是在博眼球，這才是在製造恐慌!降價是存在，但和崩盤、恐慌，完全扯不上關係!大家不要相信謠言，不傳播謠言!”
廈門大學金圓研究院理事長、管理學院原副院長戴亦一發文稱：此番價格下跌是正常回調，廈門房價中短期內完全可以依然堅挺。
廈門房價的真實情況到底是什麼樣呢？
廈門房價下跌不假，新房二手房表現不同
2016年時，廈門島內新房開盤起價6、7萬元/平方米，另根據易居研究院智庫中心的數據顯示，從2008年-2018年，島內思明區和湖里區房屋均價從一萬多漲到4萬多，島外的海滄區、集美區、同安區、翔安區均價從6、7千漲到三萬多，可以說，2017年的時候，廈門各區房價上漲達到了峰值，這一年出臺了嚴格的限購政策，受政策影響，到2018年，海滄區、湖里區、集美區、思明區房屋均價都出現不同程度下跌，跌幅最大的思明區，每平方米跌了將近1萬元。
而從房源類型來看，新房和二手房房價情況有著天壤之別。
根據廈門房地產聯合網數據，2018上半年廈門二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。
廈門官方數據顯示，2018上半年房價差不多降了14%，新建住宅這幾個月基本還處於上行的趨勢。
也就是說，相比二手房價格的回落，新房房價依然比較堅挺。
易居中國執行總裁丁祖昱表示，廈門樓市低迷走勢將持續3-6個月，但2018年房價翹頭向上的壓力越來越大，這一點從安居客的廈門房價整體走勢數據上，似乎也能看出點端倪。
優質房源依然不缺需求
也就是說，廈門房價下跌了是事實不假，但這是受政策調控和樓面價下行的影響，出現的階段性反應，而不是像網上傳的那樣“市場要崩盤”，廈門樓市的買家來自全國各地，大量投機需求造成市場供需不平衡，房價上漲之後，地方調控政策不斷查漏補缺，試圖將炒房客的路堵死。
不過，融360說房君覺得，不可否認的是，廈門地少人多，其中住宅土地供應不足，在這個問題沒解決之前，短期內房價上漲的壓力依然存在。
尤其是一些地段好的學區房、地鐵房、優質樓盤，價格浮動比較小，稍微降點價格很快就能賣掉，這說明，市場上的需求還是有的，在炒房客被限制的情況下，當地的剛需和改善型需求，以及周邊城市的需求是購房主力軍。
從購房人的角度來看，人們對於房價上漲的預期還在，換做是你有需求、有資金、有購房資格，你會不買？
所以啊，不要輕易看多或看空某個地方的樓市，房地產已經發展到了一個新的階段，無論從供給和需求看，“房價階段性回調”已經是大概率事件，未來很有可能將有更多的城市加入。
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