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自去年起记者老包就开始关注温州的人口流向，温州作为民营经济的发源地，以劳动密集型行业见长，也毫无疑问遵循着以"人"为本的原则，这似乎也决定着温州的城市命运，不论经济、房价或是其他。但是出于某些原因一直没能得到较为准确的数据，前几天阅读21世纪经济报道相关内容和数据，感觉一直来流传在坊间的传言似乎得到了一个佐证。本着"房子是用来住的"原则，我们今天聊聊温州人口走向和房价之间那些事。
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（以下内容摘自21世纪经济报道）
接受21世纪经济报道记者采访的业内专家表示，温州受其劳动密集型产业结构影响，及产业转型升级的不易，不仅流入的外来人口也在减少，而且温州人也正在外流。
2014年，温州市常住人口高达906.8万，当时的杭州是889.2万。2016年，情况发生反转，虽然温州市常住人口仍保持增长，但杭州却超过温州。2017年，杭州与温州的常住人口差距持续拉大，高出温州25.3万人。从另一个数据维度来看，2016年，温州市常住人口增量占全省增量的比重为11.4%，2017年，这一比重下降到6%。温州市对人口的吸引力，正在逐渐下降，对全省人口增长的贡献，不及杭州、宁波，甚至不及近些年发展迅猛的嘉兴市。
2016年，温州市的户籍人口自然增长了7万人，但当年温州市的常住人口仅增长了5.8万人。
浙江大学区域与城市发展研究中心教授林建军认为，温州对人口的吸引力下降，是多方面原因导致的。除了传统产业的中西部转移，温州的新产业成长也不够快，且温州缺乏有影响力的大学、研究院等，人才短缺，这也为产业升级带来了困难。"温州的房价并不便宜，一些温州富人家庭选择迁往上海或杭州，温州的本地人也在流出。"林建军说。
正如21世纪经济报道记者同行用具体数据所描述的那样，记者老包确是切身的感受，当我的大学导师离开时，当我熟悉的企业将总部迁往异地时，我真希望他们能留下，然而他们选择了离开。城市的吸引力是多方面的，我所接触的房产行业就是其中一个重要的幸福感指数。人都要走了，你的房价还要涨吗，让我们来看看权威的中国指数研究院是如何分析的。
通过一系列具体的数据分析之后，中指院的同仁对4月温州楼市得出这样的结论：2018年初以来，政策持续收紧（如贷款），金融形势变化对入市资金量有一定影响，需求端：政府城中村改造力度放缓，货币化安置比例有所削减，新购买力生成还需时日；受资金杠杆率降低影响（房贷、公积金额度紧张，房贷利率上升），投资客尚处于观望期。供应端：多个新盘集中上市，助涨供应量，一定程度上造成了库存量增长。市场整体供应过剩。
如果要为本文做个总结，那就是温州4月的楼市供应量破百万方，整体供过于求，去库存显乏态。同时受产品供应结构影响，改善型成交仍为市场主力，但占比下滑。至于未来，我只知道还有好多地要出，还有好多房要交付。
末了，记者老包先发声明，因为此文一出又是无数个涨或跌的二选一题目CALL过来，老包若是能答对又何须在此码字。但是有人能答对，他就是温州市住建委，多年来看似无为而治，然而为政府服务的魔术棒却始终上下有度。至于老包，以我所见告诉你，仅此而已。
（感谢21世纪经济报道和中国指数研究院杭州分院提供相关资料）
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