不夸张地说，从7月以来，杭州的土地市场已经让人提不起什么精神了。
7月出让的32宗地块，没有一宗拍至封顶，这其中1/3底价成交，1/4溢价率低到个位数，就连扛起土拍大旗的南星、翠苑等主城稀有地块，也难逃落寞成交的结局。
虽然下半年推地节奏明显加快，但从成交结果来看并不理想，这对于购房者来说或许是件好事，毕竟面粉便宜了，面包才有降价的可能。
在这样的情况下，8月土拍将如期登场，这次会如何呢？
据365淘房统计，8月杭州预计出让24宗地块，其中主城8宗，萧山4宗，临安8宗，富阳4宗。总出让面积807371㎡（约1211亩），总起价2514873万元（约251.5亿元）。其中，涉宅用地共计11宗。
▲8月杭州土拍一览（标黄为涉宅用地）
受关注的宅地不少，占据了近一半的分量。主城方面，拱墅、上城、江干共将出让4宗宅地；另外，萧山将出让2宗宅地；富阳将出让1宗宅地；临安将出让4宗宅地。
商地方面，主城的彭埠单元地块、萧山的奥体地块以及临安青山湖地块非常值得关注。
另外，还有几宗地块都自带“王炸”属性，不知道出让结果会不会“不负众望”，我们先来了解下。
庆隆再迎宅地，这次价格会亲民吗？
位于庆隆单元的杭政储出[2018]28号宅地，将于8月6日出让。地块东至学院路，南至登云路，西至规划东园路，北至规划棠子桥路。
▲杭政储出[2018]28号地块区位
该地块出让面积56316㎡，地上建筑面积123895.2㎡，容积率2.2，总起价306951万元，楼面起价24775元/㎡。
区位上看，具有先天的位置优势，申花板块配套成熟，周边在售、待售新房数量不少，不过，价格并不“友好”，像融信公馆ARC、首开杭州金茂府、融创宜和园、古翠隐秀等均为精装改善住宅，价格基本都在四五万以上。
区域内还有已出让的九龙仓庆隆地块、杭房庆隆地块，成交楼面价分别为39024元/㎡、37509元/㎡。
照目前的土地行情，杭政储出[2018]28号宅地若要爬上37000元/㎡的楼面价，总价就要封顶，溢价率要达到50% ，真的能实现吗？
望江时隔10年再出让宅地，挂牌价近3万！
此次望江待出让地块——杭政储出[2018]32号宅地东至规划凯旋路，南至规划映霞街，西至规划始版桥直街，北至东宝路。起价256757万元，楼面起价29403元/㎡，封顶价384757万元，封顶楼面价44061元/㎡。
▲杭政储出[2018]32号地块区位
望江单元与10年前已经不能同日而语了，如今的望江已经成了集三条地铁线于一身的“宠儿”。
目前，地块附近有地铁1号线（已运营）、5号线（预计2019年底试运营）和7号线（预计2021年建成运营），直线距离地铁城站站点800米左右，东面隔贴沙河即为地铁江城路站，直线距离约300米。
上城区作为杭州的老城区，新房量一直捉襟见肘，距离地块较近的也都是让普通购房者望尘莫及的高价盘，像信达滨江壹品、保利滨江上品。其中信达滨江壹品前期均价69801元/㎡。
拿最近成交的杭政储出[2018]23号地块，作为此次32号宅地的参考再合适不过了。
杭政储出[2018]23号地块（滨江南星地块），由滨江集团以楼面价36086元/㎡竞得。当时不少媒体报道称，相比周边，楼面价降了近万元，当然如果算上地块配建的公租房和幼儿园，差价并没有那么夸张。
值得一提的是，杭政储出[2018]32号宅地同样需要配建公租房和幼儿园，那么，楼面起价已经近3万的它，难道会有和23号地块相同的命运，“折戟而归”吗？8月27日即可见分晓。
临安流拍地块再上架，低颜值地块能否逆袭？
在8月的土地出让中，临安挂牌数量最多，而这其中，临政储出[2018]15号地块最受关注，倒不是因为它位置多好，起价多高，而是因为今年4月24日，它猝不及防流拍了……
时间过去两个月，这宗地块再次挂牌，出让面积、起始楼面价、封顶楼面价都没有变化。
再上架的地块编号变更为临政储出[2018]15号。地块北至吴越大街，南至锦溪北路、御城小区，西至天屹路，东至悦豪大酒店。
地块出让面积为23835㎡，起始楼面价9700元/㎡，封顶楼面价14544元/㎡，容积率1.0-2.2。
▲临政储出[2018]15号地块卫星图
说起当时地块流拍的原因，业内人士分析，地块本身“颜值不高”，不像其他地块那样方正，且地形较为狭长，不利于开发，加之起价较高，才导致流拍。
同样的地块，劣势依然没有扭转，这宗地的命运能否改变，将是8月土拍最大的悬念。
距奥体中心500米，4万方商地将出让！
除了上面介绍的宅地，在8月土拍中，还有一宗商地不得不提，即萧政储出[2018]27号地块。
地块就在钱塘江南岸边，直面“一线江景”。区位上东至潮韵路，南至博奥路，西至观澜路，北至金鸡路。
地块出让面积43985㎡，地上建筑面积219925㎡，容积率5.0，起价165801万元，楼面起价7539元/㎡。
▲萧政储出[2018]27号地块区位图
从区位图上看，距离地块500米范围内，就是著名的“莲花碗”和承办过G20峰会的国际博览中心；往东有杭州的“超级红盘”融信保利创世纪、杭州第二宗百亿地块—保利奥体地块，往东南有在建的杭州超级地标建筑—杭州之门。
交通上，地块距离地铁2号线很近，同时附近有地铁6号线一期工程在建。
在建设要求上，根据出让公告，该宗地块作为商地，还设置了不少的限制条件。建筑高度上，限高130米；机动车出入口设置于东侧潮韵路和北侧金鸡路；同时还明确规定，不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。
小编不禁感叹，这宗地块如果用作住宅用途，想必又是顶级豪宅无疑。
8月土拍大幕将拉开，届时，会是继续凉意蔓延还是带来回暖迹象？欢迎在评论区互动~~~
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