斯黛尔恒温泳池

济南房价上涨空间仍在！

个人体会，在2014年、2015年到2016初，在济南的东部、南部买了房的，现在的价格已经是当初的三倍了，即使西客站也已经翻倍还多，但是以济南的发展趋势来看，房价仍然存在上涨的可能性。

济南作为经济强省的省会城巿，被郑州、武汉、南京、杭州等拉大了距离，亦被同省的青岛看不起，省、市两级岂能无动于衷？未来举全省之力加强省城的建设是必然的，济南房价向新一线城市看齐也是一定的！

济南已经是第二次限购了，因为限购才在2013年、2016年买了商铺和公寓，公寓目前自用，涨价也不多，准备以后出租，商铺今年五一刚交房，待出租，估计租金收益也应该可以，因为位置不错，属于大型社区，对面就是热门的学校。几套住宅除一套自往，余下的都出租了，如果商铺出租以后，全部房租应该够家庭开支，没有房贷，所以对房价的上涨、下跌不是太关心，但是我对未来济南的房价还是看涨的，洼地近一两年基本被填平了，如西客站，天桥区，但还是偏低，天桥区的房价还只是土地价格。对刚需、改善的朋友，还是应该先买了再说，过个三五年，济南的二手住宅二万以下的会绝迹，环境、位置好的小区三、五万应该很普遍，观点留待以后验证吧！

五岭店主

我是济南人，对这边比较了解。

济南目前的房价应该还算合理。并且未来一段时间仍有可预见的上涨空间。在我周边的朋友里，对房价上涨的心理预期率接近100%。其中不乏一些刚需的朋友，他们认为目前的房价并不低，但都在想办法尽快买房。因为他们都认为未来的房价会更高。

好，说说为什么。

最近几年将是济南的跳跃式发展期，这个观点几乎是所有现居济南人们的共识。快速路，高架桥，立交桥，轻轨，地铁。这些支撑城市快速发展的基础设施正在大规模的建设。

在之前的省两会中，确定了济南首位度的概念。之前，济南作为山东省的省会，实际经济实力却只排到第三。属于弱省会城市。但未来的计划是提高济南的首位度，一切资源向济南倾斜。18年计划投资超过1万亿。济南17年的GDP才7000亿。（钱从哪里来？可以去搜一下济南近期的土拍。囧）

另外，旧城改造，棚改。各种拆迁。释放了大量的资金。这应该是房价上涨的第一推动力。我认为这样并不健康，但除了改变政策，好像没人能阻止。

济南和大多数二线城市一样，房产基数并不低。但大多数还是2000年之前的老旧小区，筒子楼，单位宿舍。所以老济南人虽不缺房产，但依然有较强的改善性需求。这也是支撑房价的动力之一。

总体来看的话，济南目前的房价我认为已经偏高了。但就未来的规划和发展来说，还有继续上涨的空间。济南的房地产泡沫很低，就目前的情况来看。还看不到任何会导致房价崩盘的可能。

就刚需族来说，尽快买房还是最优的选项。

对本地投资者来说，改善性住房目前可以入手。如果纯投资的话，可以看机会选择商品房或者部分位置的商铺。但商铺这些年的投资价值正在直线下滑，风险远高于商品房。需要有一定的投资眼光和必要的投资回报率分析能力才建议入手。

对于外地投资客来说，济南不适合投资。其一是因为限购，恐怕你拿不到门票。其次是投资价值相对并不高。。比如说烟台作为山东省经济排名第二的城市，房价远低于济南。还不限购。如果你银子多到没地方花。可以去烟台看看。。还有全国最干净的城市威海，买套海景房没事去度度假也不错（这个只建议退休后有时间，且身体状况较好的人）。

另外插一句，本人研究宏观经济，房地产，国际政治，军事多年。最近打算写一系列关于房地产的文章，有兴趣的可以关注我。谢谢。

财经硕说

1、泉水水位跌，楼市房价涨

有朋友在齐鲁软件园买的房，听说房价已经涨了一倍多。于是，大状在想，济南的房价是怎么起来的？

最近一两年去济南，感觉济南总是在修路，拆拆建建总不停下。或许，以大规模的基础设施建设为标志的“济南大发展”，成为济南房价一再飙升的催化剂。

2、房价会不会影响城市的竞争力？

北上广深的竞争力最强，但也是房价最高的，是不是房价越高，竞争力就越强呢？大状可不这样认为，一来这几家城市有先发优势，二来也是全国性的中心城市，自然对人才、资金有着很强的吸引能力。

那么同等城市之间呢，比如说济南和郑州。我们先来看一下房价的走势：

如果用股票的观点来看，济南房价走势真的漂亮，而郑州房价总是就有些纠人心了。

济南前市委书记王文涛曾说，周边城市竞相发展的时候，济南如果不加快发展，就会成为价值洼地。

大状想问：高企的房价，如何让人才安居乐业？

文言状语

我认为济南的房价目前不合理，市民的收入不足以长期支撑，也就是说早已透支了未来的上涨空间。未来三到五年之内不会有大幅波动，5年以后要看房产税实施情况，估计会稳定回归理性价格。具体原因如下：

1.以人为本，需求第一。一个城市房价的涨跌与其综合实力密不可分，特别是它的竞争力与吸引力，最终表现在总人口是净流入还是净流出，如果人越来越少购房需求必然少，需求少了即便是炒作都没了基础。具体到济南，目前经济实力并不强结构也不健康，但毕竟挂着省会之名依托众多高校使得人口总量还是净流入的（但数量不很大），所以没有太大的上涨动力。这也就解释了为什么济南也加入了人才抢夺大战，就是留住更多年轻的人才，最终稳住经济和房价！

2.城市级别分化。目前全国楼市一二线限购依然没有放松，反而有继续加码的迹象。这使得全国分化更加明显，济南作为一个2.5线城市，也已经严格限购了两年多，名副其实的有价无市，房价被“冰封”。加上实际库存压力并不大（全市新建成楼盘几乎都已所剩无几），实际的成交量特别少，没有了交易就不会产生新的价格，房价也就动弹不得！

听老湿说

买房子要考虑交通，最好离工作地点近，但考虑有可能换工作，所以最好是离市中心近，离单位近。以此为中心，画个圈吧。济南的市中心就是泉城广场了，其他地方发展不了那么成规模。

买房子要综合考虑交通、配套、户型等各方面，关键是符合自己预期和经济承受能力，但没有十全十美的房子，遇到合适的抓紧出手。10年我预测房子涨了不了太多，等到12年买的。到12年确实没怎么涨，但我看中楼盘可选择的户型就没那么多了，期间多租了两年的房子，都是泪。

今天帮朋友去中介问二手房价格。在二环外某个不错的区域，有学区有产权证有电梯的房子均价13000左右，卖的好户型好楼层并不多；附近还有大量没产权、没学区的小区，价格10000左右，但是一般不建议买。也许房子会供大于求，但好位置好楼层有产权的学区房价格会一直坚挺。当然再远一些，有大量新房，能接受位置的也还是建议早买。

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斯黛尔恒温泳池

济南是一个发展不错的城市，被世人称赞为泉城，整个城市到处都是地下泉水，长年不衰，人民热情大方，而且相当好客，济南也是我的第二故乡，我17岁入伍就是到的济南，在那里生活了十几年，那里有我可爱的战友，有我最敬重的领导，也有我的初恋，那里是我终身难忘的地方，那里有世界文明的趵突泉，黑虎泉等七十二泉。

那里房价接近2万一平，但是由于新楼盘政府实行了限价，由于政府限价，新盘比二首房便宜很多，一般价差在几千一平，有的上万，如果在限价的中心区域能买到一套房，相当于中了一次奖，所以，很多人去抢购。

让心冬眠2

济南的房价是近一两年才起来的，作为二线城市以前的房价还算合理。自从换了主政人后，房价一天一个样。据我了解，济南的工资水平并不高，平均也就在三千左右，而房价却到了万元以上，甚至有的到了两三万，已经远远超出人们的实际购买力。现在济南每天都在拆迁，需求每天都在产生。也难怪房价上涨的这么厉害。

杏叶蓁蓁

济南的房价现在是4万3万2万，县城才能找到1万的，都是从2015年疯狂拆迁开始的。工资么，官方说在职职工工资5000多税前，即使按官方数据到手三千五六，买套100平房子250万，不贷款不吃不喝，夫妻俩35年可以买下。至于济南房子为什么卖这么快，一个是本地拆迁据说要拆到2020年，二是非省会的土豪来济南买房的很多，从路上的外地牌照汽车数量就能看出来。

到底怎么才能行

济南省会城市高房价是必然得，全国三线四线城市都在涨价！包括地方县城都六七千，为了制约炒房，也出台了政策！至于济南的房子有能力你就买没能力免谈！

农民君

老百姓的购买力像海绵里的水，只要你挤水肯定会有的，济南的房价和二线城市接轨很成功，下一步GDP很快会通过房地产提升上来，2016年的GDP是6500左右，2017年的GDP增长到7000多，这中间不乏房价高速增长的功劳，高房价高gdp是个不争的事实，济南的房价和平均工资的比例应该有个红线，才是老百姓的幸福指数，这个平均工资是普通员工的平均工资，杨元庆这样的老总级别和普通老百姓一平均，乞丐都是千万富翁！！

關鍵字: 房产 济南 房价