斯黛爾恆溫泳池

濟南房價上漲空間仍在！

個人體會，在2014年、2015年到2016初，在濟南的東部、南部買了房的，現在的價格已經是當初的三倍了，即使西客站也已經翻倍還多，但是以濟南的發展趨勢來看，房價仍然存在上漲的可能性。

濟南作為經濟強省的省會城巿，被鄭州、武漢、南京、杭州等拉大了距離，亦被同省的青島看不起，省、市兩級豈能無動於衷？未來舉全省之力加強省城的建設是必然的，濟南房價向新一線城市看齊也是一定的！

濟南已經是第二次限購了，因為限購才在2013年、2016年買了商鋪和公寓，公寓目前自用，漲價也不多，準備以後出租，商鋪今年五一剛交房，待出租，估計租金收益也應該可以，因為位置不錯，屬於大型社區，對面就是熱門的學校。幾套住宅除一套自往，餘下的都出租了，如果商鋪出租以後，全部房租應該夠家庭開支，沒有房貸，所以對房價的上漲、下跌不是太關心，但是我對未來濟南的房價還是看漲的，窪地近一兩年基本被填平了，如西客站，天橋區，但還是偏低，天橋區的房價還只是土地價格。對剛需、改善的朋友，還是應該先買了再說，過個三五年，濟南的二手住宅二萬以下的會絕跡，環境、位置好的小區三、五萬應該很普遍，觀點留待以後驗證吧！

五嶺店主

我是濟南人，對這邊比較瞭解。

濟南目前的房價應該還算合理。並且未來一段時間仍有可預見的上漲空間。在我周邊的朋友裡，對房價上漲的心理預期率接近100%。其中不乏一些剛需的朋友，他們認為目前的房價並不低，但都在想辦法儘快買房。因為他們都認為未來的房價會更高。

好，說說為什麼。

最近幾年將是濟南的跳躍式發展期，這個觀點幾乎是所有現居濟南人們的共識。快速路，高架橋，立交橋，輕軌，地鐵。這些支撐城市快速發展的基礎設施正在大規模的建設。

在之前的省兩會中，確定了濟南首位度的概念。之前，濟南作為山東省的省會，實際經濟實力卻只排到第三。屬於弱省會城市。但未來的計劃是提高濟南的首位度，一切資源向濟南傾斜。18年計劃投資超過1萬億。濟南17年的GDP才7000億。（錢從哪裡來？可以去搜一下濟南近期的土拍。囧）

另外，舊城改造，棚改。各種拆遷。釋放了大量的資金。這應該是房價上漲的第一推動力。我認為這樣並不健康，但除了改變政策，好像沒人能阻止。

濟南和大多數二線城市一樣，房產基數並不低。但大多數還是2000年之前的老舊小區，筒子樓，單位宿舍。所以老濟南人雖不缺房產，但依然有較強的改善性需求。這也是支撐房價的動力之一。

總體來看的話，濟南目前的房價我認為已經偏高了。但就未來的規劃和發展來說，還有繼續上漲的空間。濟南的房地產泡沫很低，就目前的情況來看。還看不到任何會導致房價崩盤的可能。

就剛需族來說，儘快買房還是最優的選項。

對本地投資者來說，改善性住房目前可以入手。如果純投資的話，可以看機會選擇商品房或者部分位置的商鋪。但商鋪這些年的投資價值正在直線下滑，風險遠高於商品房。需要有一定的投資眼光和必要的投資回報率分析能力才建議入手。

對於外地投資客來說，濟南不適合投資。其一是因為限購，恐怕你拿不到門票。其次是投資價值相對並不高。。比如說煙臺作為山東省經濟排名第二的城市，房價遠低於濟南。還不限購。如果你銀子多到沒地方花。可以去煙臺看看。。還有全國最乾淨的城市威海，買套海景房沒事去度度假也不錯（這個只建議退休後有時間，且身體狀況較好的人）。

另外插一句，本人研究宏觀經濟，房地產，國際政治，軍事多年。最近打算寫一系列關於房地產的文章，有興趣的可以關注我。謝謝。

財經碩說

1、泉水水位跌，樓市房價漲

有朋友在齊魯軟件園買的房，聽說房價已經漲了一倍多。於是，大狀在想，濟南的房價是怎麼起來的？

最近一兩年去濟南，感覺濟南總是在修路，拆拆建建總不停下。或許，以大規模的基礎設施建設為標誌的“濟南大發展”，成為濟南房價一再飆升的催化劑。

2、房價會不會影響城市的競爭力？

北上廣深的競爭力最強，但也是房價最高的，是不是房價越高，競爭力就越強呢？大狀可不這樣認為，一來這幾家城市有先發優勢，二來也是全國性的中心城市，自然對人才、資金有著很強的吸引能力。

那麼同等城市之間呢，比如說濟南和鄭州。我們先來看一下房價的走勢：

如果用股票的觀點來看，濟南房價走勢真的漂亮，而鄭州房價總是就有些糾人心了。

濟南前市委書記王文濤曾說，周邊城市競相發展的時候，濟南如果不加快發展，就會成為價值窪地。

大狀想問：高企的房價，如何讓人才安居樂業？

文言狀語

我認為濟南的房價目前不合理，市民的收入不足以長期支撐，也就是說早已透支了未來的上漲空間。未來三到五年之內不會有大幅波動，5年以後要看房產稅實施情況，估計會穩定迴歸理性價格。具體原因如下：

1.以人為本，需求第一。一個城市房價的漲跌與其綜合實力密不可分，特別是它的競爭力與吸引力，最終表現在總人口是淨流入還是淨流出，如果人越來越少購房需求必然少，需求少了即便是炒作都沒了基礎。具體到濟南，目前經濟實力並不強結構也不健康，但畢竟掛著省會之名依託眾多高校使得人口總量還是淨流入的（但數量不很大），所以沒有太大的上漲動力。這也就解釋了為什麼濟南也加入了人才搶奪大戰，就是留住更多年輕的人才，最終穩住經濟和房價！

2.城市級別分化。目前全國樓市一二線限購依然沒有放鬆，反而有繼續加碼的跡象。這使得全國分化更加明顯，濟南作為一個2.5線城市，也已經嚴格限購了兩年多，名副其實的有價無市，房價被“冰封”。加上實際庫存壓力並不大（全市新建成樓盤幾乎都已所剩無幾），實際的成交量特別少，沒有了交易就不會產生新的價格，房價也就動彈不得！

聽老溼說

買房子要考慮交通，最好離工作地點近，但考慮有可能換工作，所以最好是離市中心近，離單位近。以此為中心，畫個圈吧。濟南的市中心就是泉城廣場了，其他地方發展不了那麼成規模。

買房子要綜合考慮交通、配套、戶型等各方面，關鍵是符合自己預期和經濟承受能力，但沒有十全十美的房子，遇到合適的抓緊出手。10年我預測房子漲了不了太多，等到12年買的。到12年確實沒怎麼漲，但我看中樓盤可選擇的戶型就沒那麼多了，期間多租了兩年的房子，都是淚。

今天幫朋友去中介問二手房價格。在二環外某個不錯的區域，有學區有產權證有電梯的房子均價13000左右，賣的好戶型好樓層並不多；附近還有大量沒產權、沒學區的小區，價格10000左右，但是一般不建議買。也許房子會供大於求，但好位置好樓層有產權的學區房價格會一直堅挺。當然再遠一些，有大量新房，能接受位置的也還是建議早買。

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斯黛爾恆溫泳池

濟南是一個發展不錯的城市，被世人稱讚為泉城，整個城市到處都是地下泉水，長年不衰，人民熱情大方，而且相當好客，濟南也是我的第二故鄉，我17歲入伍就是到的濟南，在那裡生活了十幾年，那裡有我可愛的戰友，有我最敬重的領導，也有我的初戀，那裡是我終身難忘的地方，那裡有世界文明的趵突泉，黑虎泉等七十二泉。

那裡房價接近2萬一平，但是由於新樓盤政府實行了限價，由於政府限價，新盤比二首房便宜很多，一般價差在幾千一平，有的上萬，如果在限價的中心區域能買到一套房，相當於中了一次獎，所以，很多人去搶購。

讓心冬眠2

濟南的房價是近一兩年才起來的，作為二線城市以前的房價還算合理。自從換了主政人後，房價一天一個樣。據我瞭解，濟南的工資水平並不高，平均也就在三千左右，而房價卻到了萬元以上，甚至有的到了兩三萬，已經遠遠超出人們的實際購買力。現在濟南每天都在拆遷，需求每天都在產生。也難怪房價上漲的這麼厲害。

杏葉蓁蓁

濟南的房價現在是4萬3萬2萬，縣城才能找到1萬的，都是從2015年瘋狂拆遷開始的。工資麼，官方說在職職工工資5000多稅前，即使按官方數據到手三千五六，買套100平房子250萬，不貸款不吃不喝，夫妻倆35年可以買下。至於濟南房子為什麼賣這麼快，一個是本地拆遷據說要拆到2020年，二是非省會的土豪來濟南買房的很多，從路上的外地牌照汽車數量就能看出來。

到底怎麼才能行

濟南省會城市高房價是必然得，全國三線四線城市都在漲價！包括地方縣城都六七千，為了制約炒房，也出臺了政策！至於濟南的房子有能力你就買沒能力免談！

農民君

老百姓的購買力像海綿裡的水，只要你擠水肯定會有的，濟南的房價和二線城市接軌很成功，下一步GDP很快會通過房地產提升上來，2016年的GDP是6500左右，2017年的GDP增長到7000多，這中間不乏房價高速增長的功勞，高房價高gdp是個不爭的事實，濟南的房價和平均工資的比例應該有個紅線，才是老百姓的幸福指數，這個平均工資是普通員工的平均工資，楊元慶這樣的老總級別和普通老百姓一平均，乞丐都是千萬富翁！！

關鍵字: 房產 濟南 房價