長安區嘉華新苑業主反映，8年辦不下房產證。
編者按：據統計顯示，2018年上半年，西部網民生熱線接到網友關於房產證辦理的留言有800餘條，據房產類投訴首位。土地證造假、消防驗收不過關、私自改變原有規劃、開發商扣押房產證……在房產證辦理過程中，開發商侵權層出不窮，購房者維權之路艱難。西部網、陝西頭條持續關注房產證辦理難題，呼籲這一民生問題能得到關注和解決。
西部網訊（記者 馬晴茹） “買房之前承諾好五證齊全，入住後全變了，房子不但沒有房產證，連土地證也是造假的。”近日，西部網民生熱線接到多個小區的業主反映，稱自己購買多年的房子沒有土地證，在此情況下開發商如何辦理的預售證？對此，西部網記者進行了走訪調查。
長安區嘉華新苑土地證造假
長安國土分局：公安已立案
“我購房時開發商展示是五證齊全的，入住8年後現在卻說小區土地證是造假的。”西安長安區嘉華新苑小區業主張先生說，按照長安國土局的說法，小區建在了國有土地上，“但如果沒有土地證，規劃證、建設證，甚至商品房預售許可證是怎麼辦到的？”
長安區嘉華新苑小區共有2棟樓，開發商是西安鑫茂源實業有限公司。記者瞭解到，小區大部分業主是2010年前後買的現房，簽訂了正規購房合同，裝修後直接入住。
“合同上承諾365天之內拿到房產證，但那麼多年開發商一直搪塞業主，只說正在辦理中。”業主李先生告訴記者，2016年4月他們去國土部門查詢後才發現，嘉華新苑的土地證並沒有備案。
後來，業主們又找到了長安區房管局諮詢，工作人員卻拿出了五證。“工作人員回覆說讓我們不要著急，手續正在辦，再等等，兩方說法不一致。”
嘉華新苑小區是否存在土地證造假問題？近日，西部網、陝西頭條記者將網友的質疑轉達至西安市國土資源局長安分局。
隨後，長安國土分局給予正式回覆：2005年12月30日，西安鑫茂源實業通過集體建設用地流轉的方式，掛牌取得位於環城西路與嘉華街丁字路口11.356畝集體建設用地使用權，辦理了《集體土地使用證》，土地用途為商貿，使用權類型為轉讓，使用年限40年。後該公司在上述集體土地上違法建設“嘉華新苑”住宅小區，國土部門依法對其進行了行政處罰。目前,該宗地已經陝西省、西安市人民政府批准，依法徵收為國有。
長安國土分局儲備科科長王華實告訴記者，關於開發商土地證偽造問題，西安市公安局長安分局已經立案偵查，之後會出具體結論。“結果出來後，我們準備向長安區政府申報。”
而後，記者試圖聯繫長安區房管局瞭解情況。對方工作人員稱，負責此事的人員不在，稍後會回覆記者。但截至發稿，仍未得到任何回覆。
公園南路朝陽小區業主入住10年，小區還是工業用地。
雁塔朝陽小區入住10年仍為工業用地
法律途徑正常維權難走通
與嘉華新苑小區業主遭遇類似情況的，還有西安雁塔區朝陽小區的業主，他們入住十年後被告知，小區用地仍為工業性質。
西安朝陽小區於2006年開發，2007年，西安市國土局發現朝陽小區的開發商——陝西佳信置業發展有限公司偽造國有土地使用證，擅自將土地性質由工業用地變更為住宅用地。西安市國土局向西安市建委、規劃局及房管局發出協查通報，並向公安機關報案。
但開發商並沒有因此停止小區開發，還分別於2008年、2011年、2014年取得了小區共7棟樓的商品房預售許可證，並向外售賣商品房。目前，小區已有上千戶業主入住。
“我們買房時有預售證，現在卻突然說小區用地是工業用地，如果是開發商偽造證件，為什麼還會默許他們賣房？”業主常先生質疑。
對此，西安市房管局一名工作人員解釋，朝陽小區辦理預售證都有相關的會議紀要，房管局只是按照規定辦理，不存在問題。至於房產證辦理問題，需要按照屬地管理原則，“朝陽小區屬於雁塔區，那就需要雁塔區牽頭，其他部門配合執行。
近日，記者向雁塔區處理房屋辦證遺留問題領導小組辦公室瞭解情況。有關負責人告訴記者，開發商其實做過土地性質變更，但中間涉及問題比較多，主要卡在了土地出讓金上。“我們只能起協調作用，最終解決還是得通過西安市國土局。”
2017年初，有業主將陝西佳信置業公司告上法庭。2017年7月20日，雁塔區人民法院的判決書表明，陝西佳信置業於判決生效之日起60日內將涉案房屋辦理權屬登記需提供的資料報產權登記機關備案、10日內向原告支付逾期備案違約金。但開發商卻一直不露面。
“我們走正常的法律程序，但開發商拒不執行法院判決，我們也沒辦法。”業主劉女士說道。
在採訪過程中，記者一直未能與陝西佳信置業取得聯繫。(西部網 記者 馬晴茹)
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