關於購房的需求
中國還處於城鎮化加速發展的階段，國家統計局統計2016年中國城鎮化率達到57.35%，而發達國 家的城鎮化率達到85%-95%，目前，中等發達國家和地區的城市化率是85%，西方發達國家的城市化率都在95%左右，美國是97%，中國達到這個城鎮化率的時間可能還需要近20年左右，在這段時間內：
1、大量農村戶籍的人要進城，特別是農村戶籍的大學生和農村青年，他們都希望能在城市工作生活，買房落戶，這樣就造就了大量的購房需求；
2、城市擴大的拆遷和棚改造成一部分購房需求；
3、在城市已有房的人，需要購買改善房，或為子女購買二套房，也是一部分購房需求；
4、一部分子女已在城市定居的農村老人，如果房價能接受，他們也希望在子女的城市買房，和子女住的近些；
5、一部分房產投資的人的需求；
所以這個購房的需求其實是很大的。
關於政府和宏觀經濟
對於政府而言，房地產始終是國家的支柱行業，或則說在很長一段時間內都是全球各個國家的支柱行業，中國也不例外，因為房地產涉及的行業和公司太多了，比如建材行業，家電行業、裝飾裝修行業、園林綠化、金屬冶煉、上游的採掘業、銀行金融貸款、建築設計、建築安裝施工行業和建築工人、交通基建等等。
一旦房地產崩盤，房產大幅貶值，將會有大量的相關企業沒有生意或收不回欠款而倒閉，銀行金融行業的貸款無法收回（房地產等固定資產抵押貸款是銀行貸款的大頭），產生金融危機，大量的人員下崗，還貸能力大幅下降，購買力嚴重不足，開發商房子賣不出去，同時政府的土地也賣不出去，引發政府財政危機（政府財政收入中，土地拍賣及其相關稅收是大頭），政府各項福利支出都無法保障，引發民生問題。
從長期看來房價是上漲的，除了沒房的人，其他各方都希望房價上漲。
關於限購、限貸、限價、限售等
限購限貸真的能夠遏制房價嗎？短時間內是可以的，通過限購限貸也提高購房的門檻，取消一部分人的購房資格，提高一部分人的購房成本，不讓一部分人買房，減少了供需關係中的需求一環，堅持一段時間這樣的政策，房價自然會降一點。
但是房地產不景氣已經影響了經濟穩定，政府開始放開限購，還救市了。政府目標也很清楚：去庫存。手段是：一線城市庫存不夠，持續限購，把資金趕往了二線城市，二線城市去庫存後限購，把資金趕往了三四線城市，三四線去庫存後限購，然後全國的庫存都解決了，房地產市場又開始良性發展了。
關於樓市調控長效機制----房產稅
房產稅大家都很關注，希望能儘快出臺來限制房價。那麼房產稅的目的是什麼？它是通過對持有多套房的人收重稅，迫使其出售持有的多套房產，增加供給，調節供需關係。
其實房產稅重慶和上海實施好幾年了，每年稅收就幾個億，攤到每套房子，1年也就千把塊錢，沒什麼意義，為什麼不把稅收提高一點呢？舉個例子把，在我們二三線城市，一套120平以內的三房，你覺得應該收稅嗎？給未成年子女或還未工作的子女買套應該收稅嗎？那麼到底誰應該收稅？大戶型？改善型？很難定性，收稅的條件和力度可能會引發很多社會爭議，很難調節。
關於租售同權、共有產權房、學區房
好的學區，一般都得排隊，你覺得靠租房的三表四表生能讀的進去嗎？租房的難道還能優先產權房？如果說租房和產權房一視同仁，那麼誰還去買房，大家都去租房，租金必然大漲，租金漲了，房子更有投資價值的，勢必帶動房價大漲，這時候，別說買房，你連房子都租不起，談什麼租售同權都是扯談。
所以說，租售同權要真正大面積落實到位，歸根結底還是要有足夠的學校能容納這批人。
結論
從以上觀點來論證，房價長期來說是上漲的，但短期的漲跌跟房地產的週期和政府的態度有關，確實不好預測。
有時候我覺得，房價的大幅上漲，對於沒房的人，是很不公平的，從某種意義上來說，就是劫貧濟富。
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