來自北海市房地產交易中心的數據：2018年5月，我市辦理新建商品房交易（網籤）6082件53.68萬平方米（其中新建商品住房交易5728件50.11萬平方米）；辦理二手房交易2074件20.07萬平方米（其中二手住房交易2035件19.52萬平方米）；辦理房地產抵押登記1843件24.08萬平方米。
一手房網籤情況特殊
5月份北海一手房網籤5728套，環比増加29.91%、同比下跌9.2%。
高網籤量主要有兩個原因：
1、海南4月22日起全島限購，眾多炒家五一前後蜂湧而至北海，以至海景房一房難求。
2、北海樓市今年盛行提前認購，很多樓盤在未拿到預售證之前就差不多認購一空。5月8日，市住建局發文嚴厲進行警告。也許是擔心調控新政再次出臺，開發商明顯加快了認購轉網籤的節奏。
因此，5月份一手房市場特殊，樓市的真實環境並沒有如同網籤這般喜人。否則按五一的火爆勢頭，一手房網簽完全可以打破歷史最高記錄。
注意上圖的兩條灰線，很平行。它清楚地顯示了今年樓市的走勢和去年差不多。由此推斷，6月份北海一手房的網籤量很有可能會掉頭轉下。
二手房網籤意味深長
5月份北海二手房網籤再次打破歷史最高記錄，而且是首次突破2000套。從網上發佈的信息來看，目前北海二手房房源以非一線海景房為主。
海南全島限購不但給北海樓市帶來了房價的急劇上漲，而且還大幅提高了購房門檻（要麼全款購房、要麼首付時把裝修款也全額付清，裝修標準一般是2000-2500元/平方米）。在這樣的環境下，有相當數量的異地剛需（越冬避霾）購房人員轉向了二手房。
另外，也是由於房價的大幅飆升，本地剛需購房對一手房已經望而生畏，二手房漸漸成了本地購房的重要選擇。
不過，5月30日官方制定《北海市存量房交易資金監管暫行辦法》，二手房交易資金可以申請官方監管，從2018年7月1日起實施。由此，6月份二手房交易也許會大受影響。要準確判斷本地剛需是不是已經開始進場二手房，看來還得等一等 。
樓市炒作色彩仍然濃厚
今年1-5月北海新建商品房已網籤20983套，其中新建商品住房19612套，所佔比例高達93.45%。顯然，北海的商業地產目前完全不成氣候。
雖然網籤量居高不下，但累計備案率卻只有57.1%。比上個月的累計備案率（59.4%）進一步下滑了2.3%。
只認購不網籤、只網籤不備案，北海樓市的炒作氛圍仍然很濃。官方監管如果稍有放鬆，市場可能就立即出現反彈。
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