二手房買賣都要交哪些稅?二手房買賣過戶費用多少?二手房交易稅費,依據2015年三月30日財政部新規定,從2015年三月31日起,由原先得需滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時根據交易雙方得不同情況,具體稅費得明細如下:
契稅:成交價的3%。(1一百四十平米以下的房 契稅交成交價的1.5%)
印花稅:成交價的萬分之5。
代理費(如果你是通過中介來買房的話)
營業稅:(成交價的5.5%,可以賣方承擔,也可以買方承擔,可以通過區域來指導價格避稅。比如:你得房實際價格10000/平米買的,區域的指導價格在6000/平米,按照區域指導得價格報上去,營業稅等於:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原價:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以為你避稅省錢。)
個人所得稅:可以賣方承擔,也可以買方承擔(房主買房的原價+當時他買房交的稅+他當時裝修花的錢+他往銀行還的貸款=他買房的成本)用他賣給你的價格減去成本=他的利潤。個人所得稅是他利潤的20%,算下來沒有多少,有很多情況下,個人所得稅可以減免的,這得看你房的具體情況。
其他費用:律師諮詢費,保險費,貸款費,過戶費,工本費,其他雜費。總共加起來也就是個幾千塊錢。這也得看你的房情況,和你是否貸款等等具體情況。
過戶費用
(1)需要交契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)
(2)需要交營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)
(3)需要交土地稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)
(4)需要交所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)
(5)需要交房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納(雙方承擔)
(6)需要交房屋產權登記費:80.00元。(買方承擔)
(7)需要交房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 ?賣方承擔土地稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅:=15萬元*1=1500.00元 ?賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。(買方承擔)
二手房買賣要交哪些稅?二手房買賣過戶費用多少?房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。
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