2018年上半年已悄然而去，那這上半年的陽江有哪些大事情呢？
地王誕生、高鐵開通改變歷史、廣東濱海旅遊公路建設、城市之心艦母級板塊呼之欲出、城市基礎建設加快、重點推動舊改項目、銀行利率不斷攀升等重大事件！
鳳凰網房產特此盤點2018上半年十大關鍵詞，和大家共同見證陽江的新變化。
01地王誕生
2018新地王
2018年上半年陽江共掛牌70宗土地，供應面積達1715722㎡，以工業地性質為主。2018上半年的住宅與商住用地市場相對穩定，上半年住宅用地與商住用地，一共成交了832915.31平方米。
陽江市內的住宅與商住土地拍賣，主要分佈在1月和6月的兩場主戰場。
6月26日，陽江土地成交市場迎來一場歷史性的土地拍賣，佳兆業以樓面價約2786元/㎡，得到陽東創意湖片區一塊佔地面積為39062.5㎡的商住用地，經過4小時的拍賣角逐，地塊底價5469萬元，最終以1.68億元成交，成為陽江新地王！
在政府的規劃上，陽東區濱海新區創意湖片區，是陽東發展的方向，它可以連接城南的濱海新區，打造兩新區連貫的一大經濟體，未來的陽東之心。
02鐵路開通
改寫粵西不同鐵路的歷史
萬眾期待的深湛鐵路江湛路段，在7月1日運營，這也意味著粵西的陽江、茂名、湛江三市結束了不通高鐵的歷史。
江湛鐵路東接廣珠城際鐵路新會站，西至湛江西(客站)，途經江門、陽江、茂名、湛江四市，全長357公里，設計時速200公里，沿途共設13個客運站，
為目前粵西連接珠三角最快捷的鐵路通道。 未來深湛鐵路深圳至江門段預計2024年開通，計劃2018年開工。
值得關注是，陽江高架車站全長2127.7米，造價逾6.4億元，是江茂段唯一一座高架車站。目前已經是陽江地標性建築，不少市民會到這裡一睹風采。
雖然鐵路來通以來，高票價收到大眾質疑，但是每趟列車都是滿座狀態，證明鐵路的到來，是對粵西有實質性的幫助，打破了粵西湛江、茂名、陽江三市不通高鐵的歷史，改寫了粵西東西走向交通比較滯後的局面。
鐵路的開通為大粵西人民出行提供極大的便利，也大大拉近了各地遊客與粵西優質濱海旅遊資源的距離，助力粵西城市群更好地融入珠三角經濟圈，加速融入粵港澳大灣區核心區，實現高質量跨越式發展。
03陽江站交通樞紐工程
打造陽江交通新模式
深茂鐵路陽江站綜合交通樞紐工程總建築面積65900平方米，總投資1.5億元。主要建設內容包括站前廣場、社會車輛停車場候車區、大型車輛停車場候車區、非機動車停車場、出租車停車候車區、公交發車場區，並配置有加油站、洗車場等設施。項目計劃於2018年3月竣工。
兩至三年內，城南新區將添一座全新的二級A類客運站。
城南客運站的建設，將加強陽江與高鐵沿線城市的交通聯繫，對加速城南與陽江其它區域的互聯發揮重要作用。
04廣東濱海旅遊公路
全球最長沿海公路
3月22日，廣東省交通運輸廳公佈了《廣東濱海旅遊公路規劃》廣東將打造全長1875公里全球最長的濱海旅遊公路。
陽江段主線長116.5公里，支線長60.5公里，經過東平、大溝、雅韶、陽江濱海新區、平岡、海陵、閘坡、溪頭、上洋、沙扒等10個鎮街及新區。輻射海陵灣港區。大澳漁村風景名勝區、海陵島大角灣風景名勝區、陽西鹹水礦溫泉、沙扒旅遊區等旅遊景區。
陽江段，是整條公路的首開工程，這條廣東濱海公路建成後，將成為世界全球最長的連續近岸的海濱公路。
公路建成後它能為陽江與其他城市連接一起，形成灣區經濟載體，實現共贏發展。
05房貸利率三級跳
銀行房貸利率不斷攀升
受政府調控政策影響，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已經連續16個月上漲，利率上浮意味著買房貸款月供壓力變大，整體利息變多，帶來的最直接影響就是增加了購房成本。
陽江四大銀行的房貸利率平均上漲20-30%，陽江最高首套房貸利率已經浮30%，二套房貸利率最高是上浮35%。
“隨著利率不斷升高，不少打算購房者看到房貸利率的攀升，而選擇繼續觀望，部分樓盤成交受到影響！今年陽江房地產市場預計將有所調整，不太可能降價，但再上升的話有難度。
06城市基礎設施建設加快
基礎設施新進展
海陵島大嶺埂隧道，5月已經對外開放，第二條隧道也正在準備動工。
懷集至陽江高速公路海陵島大橋工程，預計整座特大橋明年9月完工。另外海陵島特大橋、陽江港互通、平岡大橋等控制性工程，預計明年底全部工程完工。
汕湛高速新陽段二期9月通車，開通後去珠三角更便捷。
金平路建設，其中雅白線到站前路段已完成。
洛東大道、南浦大道東段已於2018年2月基本完工，洛西大道、四圍大道、新江南路等工程正在穩步推進。
新陽路、酈陽路、城南東路等正在施工。
新325國道北慣至白沙段改線工程公路段、石灣北路 已開工。
廣東濱海景觀公路、雅白線、S277等升級改造工程正在開展前期工作。
漠陽江東河大橋和西河大橋工程項目，5月開工，預計2020年竣工，開通後能加快城北片區的開發建設。
07公寓元年
公寓產品受歡迎
今年陽江公寓市場走熱，許多的購房者選擇公寓，它價格低、面積小，總價低，月供低，得到大家喜歡，認為花錢不多，又能自住或投資。
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。一般位於城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件，一般以小戶型全裝修出現。
想要購買公寓的購房者需要需要注意，公寓產品的產權是40年的，公寓的貸款是屬於商業貸款，銀行貸款利率是上浮50%，最高貸款10年。
公寓適合年輕的購房者投資，公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。購物餐飲娛樂一應俱全，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，也是非常划算的！
08“艦母級”板塊 呼之欲出
高鐵板塊艦母級項目
位於濱海新區高鐵路旁的地塊，是陽江上半年的艦母級板塊，成為陽江今年最矚目的項目。
年初，綠地集團拍下高鐵站旁10塊優質商住用地，與政府聯合打造濱海新區的中心區域，建成後，將會是陽江的一張新名片，目前，該項目名為：陽江城際空間站
陽江城際空間站營銷中心，將於8月3日對外開放，此項目的到來，憑藉著優越的地理位置、政府的關注、艦母級板塊、以及品牌打造將成為陽江下半年樓市的非常矚目的樓盤之一。
作為由世界500強綠地控股集團首進陽江的鉅著,128萬方(建築面積)濱海中央商務區,將全面激活江湛鐵路陽江站站前商圈,加快城市經濟發展模式的轉型升級,起來了推動性的作用。
09加快“三舊”改造
9大舊改項目橫空出世
今年上半年，廣東成立“三舊”改造協會，推動廣東省的舊改項目，而陽江就有9個“三舊”項目，涉及用地1127畝，擬建建築面積229.9萬平方米，擬投資額83.29億元。
推介會中，陽江的改造項目，以90%的二類居住用地為主，其中，9個項目中，江城區三舊項目為最多，一共有5箇舊改項目。，目前各個項目皆為完善用地手續階段。
舊改，是一個城市“以舊換新”的重要手段，它能帶動舊城區經濟，完善周邊配套，提升城市的整體形象，所以，這舉措非常令人期待，讓我們展望城市的未來不斷為大家帶來更好的發展與環境。
10三價合一
導致二手市場成交萎縮
在今年年初流傳著“三價合一”的消息，到4月正式開始，“三價合一”新政在陽江實施，銀行貸款利率攀升，購房者買二手房的成本和壓力不斷“加碼”，這等於購房者們的買房成本又上漲了！
實施“三價合一”的政策後，陽江市的二手房交易市場大幅下降。
一般來說，“三價”為銀行貸款評估價、網籤備案合同價、房管局評估價。
實行“三價合一”政策，主要有以下幾個方面的影響：
1、為了維持首付及貸款評估價不變，選擇付出更高的稅費。
2、稅費不變，但貸款評估價降低，實際首付增加。
3、可以更有效地避免“陰陽合同”、通過做高銀行評估價來降低實際首付比例，以及報低成交價來避稅的玩法。
購置二手房成本增加，換句話說，對於新盤而言是一大利好，相較於二手房，新房在稅費方面有著比較大的優勢。
後記
有人說，陽江市一個很“落後”的城市。但是不要急，但該來的遲早要來。
近年陽江的發展速度，相信大家也是看在眼裡，雖然我們與一線城市還是有很大距離，但是我們一步步往前走，不斷在努力靠近，這個城市與我們一起在成長！
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