今天邀请到了四川中原地产李心悦总监对上周成都楼市进行分析。
现整理访谈内容如下，供大家参考。
主持人：好的又到了新一周成都楼市情况分析时间，这次依然邀请到来自中原地产的李心悦总监主讲，到底新一周楼市有何变化呢？有请今天的嘉宾心悦，心悦你好。
李心悦：主持人你好。
1、土地供应方面
主持人：感谢你的到来，可以看到上周成都楼市还是有值得关注的亮点，那么今天邀请心悦来做一个分享，先从土地市场开始说起吧，上周土拍情况怎样呢？
李心悦：上周总共供应了4宗地块，约245亩，全部成交。其中有1块是双流的商业用地，主要是医疗产业相关的配套建设。另外3宗均是在三圈层的金堂，为住兼商用地，分别由保利、世茂、金茂3家企业拍得，可以看出三圈层近来的土拍热度不减。
主持人：嗯是的三圈层热度不散，像金堂、双流地区都是热门，也吸引不少大品牌关注，那上周新增公告方面有什么变化吗？
李心悦：本周总共有5块新增供地公告，包括之前天府新区锦江生态带的2宗流拍地块再次供出，然后主城区金牛区有1宗商业供地，远郊新津、邛崃各1宗，分别是商业和住兼商用地。基本都将在7月底和8月初进行出让。
2、商品住宅市场方面
主持人：看来这周集中的是商业性质地块，好的以上是土拍情况。接下来说说一手商品住宅吧，一手住房情况一直是关注重点，有请心悦来介绍一下。
李心悦：上周共有7个住宅项目开盘，整体去化率达到88%，相比于上上周有所提升，主要因为上周的项目皆为近郊（如龙泉驿、新都、新川板块等）优质项目，面积段覆盖刚需首置、改善家庭。远郊暂无开盘。
3、商办市场方面
主持人：近郊离主城区近，又是优质项目，这正是购房者比较关注和偏好的因素，看来购房者们也是非常清晰和理性的。好的以上是一手商品房市场，那商办市场也来简要介绍下吧。
李心悦：因个案集中认购，写字楼和商铺近期均出现了小幅回升。而在公寓方面，主城区的公寓因多个优质项目集中认购、整体仍在近期相对正常的波动范围，而近郊的公寓则有一定程度的回落。
主持人：上次节目提到二手房市场价格松动，那上周二手住宅市场总体表现怎样？
李心悦:在上次节目提到了业主报价指数的持续下跌，但在本周业主报价指数开始有触底反弹的迹象，并没有继续往下跌，主要跟二手房成交集中在主城区、而主城区的一手供应相对平缓有关，当然那种脱离市场实际的报价现象已经是较少出现了。
主持人：嗯二手房市场这周是有些新现象值得关注，到底价格还会不会有新的变化呢？我们不妨等待时间来验证。不出意外在下周二的时候我们将会继续邀请心悦做客节目和听众朋友共同的分享本周成都楼市具体表现，谢谢心悦的参与，我们下次节目当中再见。
李心悦：好的，谢谢主持人，再见。
总结+预测
土地市场：
本周共计供应4宗地块合计245.03亩，成交4宗合计245.03亩。成交地块中，双流县1宗商业用地，由成都华医瑞健健康咨询有限公司竞得，成交楼面地价1640元/㎡该地块为重大产业用地，据了解，该地块将用于开建四川华西国际医院，将按非营利性国家三级甲等综合医院标准建设，首期建设500张床位及配套设施、设备，总投资6亿元。而金堂县成交的3宗住兼商用地，分别由保利地产、世茂集团、金茂置业3家企业竞得，成交楼面价分别为3225元/㎡、3000元/㎡、2940元/㎡。下周供应方面，共5宗地块出让且5宗地块均为商业用地，武侯区武侯新城、高新区新川各1宗，远郊金堂县2宗，都江堰1宗出让。新增公告方面，本周共计5宗供应公告，其中天府新区锦江生态带2宗流拍地块再次供出，金牛区1宗，远郊新津、邛崃各1宗出让。
一手商品住宅：
本周大成都范围内3项目拿取住宅预售。其中主城高新区有1项目拿取预售，近郊两项目入市成供应主力，远郊供应断档。认购方面，主城无项目开盘后集中认购，成交回落低位。而近郊、远郊前期供应项目较多，本周认购成交均有上涨。整体来看，因前期供应连续大幅放量，本周市场短暂调整，供应高位回落，由于前期供应充足，短期内低供应将不会对市场有较大影响。当前随各类政策的持续发酵，调控成效渐显，而现七部委又对30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，坚定“房住不炒”调控决心，预计后期市场将逐渐进入可持续平稳发展状态。
一手商办市场：
本周商办市场表现抢眼，全面回升。商铺备案量虽有下滑，但认购量环比小幅提升。写字楼个案继续拉动整体市场，成交量保持近期高位。本周公寓市场备案、认购在上周高位基础上调整回落，属市场正常现象。从公寓主要成交项目可以看出，主城各项目相对较佳的表现反应了客户目前对公寓选择的倾向性，主要仍倾向于交通便利、配套完善等区域项目。
二手住宅市场：
伴随新房市场供需逐渐平衡，二手房市场整体热度受此影响有所下滑，买卖双方心理也更趋于理性，后期市场或在中低位水平震荡徘徊。
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