|内参探盘，知你所想
开封城市北区的发展潜力
究竟有多大？
经常不来北区的人
是体会不到交通便捷所带来的舒畅
已经居住北区的人
是不曾想象到未来发展的潜力与源源动力
作为教育、交通、居住为主要核心的北区
其发展速度和规模正在全力提速
2020年之后，向北跨越连霍高速
打造“大北区”的城市规划发展概念
并不是说说而已
郑州跨越连霍高速全力向北挺进
就是我们很好的参考范本与城市期望
那么，在北区置业
我们究竟要怎么选择
无论是业内、还是购房者
大家对于北区项目的期待和高度
目前都集中在复兴大道两侧
而这片区域
也确实承载着北区楼市第一阵营的荣耀与压力
之前很多人后台私信问我：
内参君
“四大名筑”的碧桂园国控保利城
怎么样？
我说：我没法发表意见。因为项目还未入市，具体详情未知
上周六该项目展厅开放，很多人又来询问
那好，和几位朋友相约而行，
前去探盘学习
今日，就把我们的探盘感受分享出来
“四大名筑”碧桂园国控保利城
从之前的国控·复兴一号、到碧桂园·东华郡
再到现在的碧桂园国控保利城
几经易名、反复推敲
无不体现出“碧桂园、国控、保利、雅居乐”
对于项目要求的严格与精细
整体项目分为A、B、C、D四个地块
首期开放的地块是其中的C号地块
其地上建筑面积在四块土地中也位居第三
C地块建筑规模：
净用地面积为62453.6㎡
总建筑面积为173756.12㎡
其中地上建筑面积为131316.12㎡
地下建筑面积为42440㎡
项目以
9栋高层+1栋小高层+8栋洋房+4栋商业围合而成
整个社区成品房交付（精装修）
车位配比接近1:1
目前，项目展厅只是临时接待使用
展厅面积小的可怜暂且不说
其项目沙盘还只是简简单单平铺在案的一幅画
虽说紧邻复兴大道的营销中心正在全力修建
但展厅内这样简单的布局，却让人出乎意料
也许，未来的项目营销中心
会给我们应有的品质感和震撼力
四四方方的项目布局、干净利落
项目周围并没有刚需盘那种临街底商
绿植围墙所打造的社区边界
对于改善型项目来说，也算是品质的保证
从户型配比上来看
最小115㎡、中间135㎡、 最大140㎡
该项目也算是名副其实的改善盘
整体项目看似体量较大，但其实整个项目
高层只有3种户型，洋房只有1种户型
洋房一楼带地下室，顶层为复式
碧桂园国控保利城户型图全部带尺寸
这一点值得业内同行学习和点攒
不带尺寸的户型图，对购房者来说
简直就是耍流氓
*高层中间户115㎡
*高层边户135㎡
*小高层140㎡
*洋房140㎡
四种户型内，115㎡的高层中间户
因有消防连廊的设计
也做成一定意义上的“一梯两户、南北通透”
该户型和中南樾府的108㎡中间户如出一辙
高层135㎡的边户
我们认为是整个项目最值得入手的
这其中，又以6#、7#、13#楼的东户为优
第一，“东为上”的传统理念深入人心
第二，洋房在旁、视野无遮挡，居住体验俱佳
第三，无“西晒”的困扰，远离社区外道路交通，静谧安全
第四，该户型设计较为合理，各功能区间的尺寸都能够很好的照顾到
*智能化系统
目前，项目工程正在施工
从接待人员口中得知
项目会在6月底启动验资
8月中旬开启认筹
看工期的进展和拿预售证的快慢
在第三或第四季度，项目整体开盘
是的，你没看错
和郑开碧桂园的套路一致
C地块22栋楼一次性整体开盘
2021年整体交付入住
其实，对于该项目的开盘节
我认为比较准确且有保证
因为工程如果稍有闪失、怠慢
导致开盘延期的话，对项目来说绝对是灾难性的
不出意外，今年11月中旬
开封还会再次开启“封土行动”
一直持续到2019年的3月中旬
明年的市场状况谁能料想的到？
所以，项目负责工程的保利可谓压力满满
在项目交付之后，雅居乐作为物业服务方
对于整个项目的保值增值
还是具有一定的保证和期待
而在后期待开发的地块中
雅居乐还会发挥其教育优势
在项目内打造雅居乐幼儿园
说了这么多，价位怎么样？
接待人员的回答倒是很官方
把问题又抛给了我们
“周边高层毛坯都在8000左右，我们是精装”
嗯，就是这样
言简意赅，留下无尽遐想
碧桂园国控保利城展厅开放的这几天
大部分业内人士应该都会前去考察
而购房者在近段时间也会接踵而至
一个项目的打造，总会有其优点和不足之处
就如同一个事物的正反面，清晰明了
在你们的眼中
碧桂园国控保利城又是怎样的存在？
你们的看法又是如何？
欢迎文末留言
我们共同探讨
截止6月10日 开封市商品房数据
6月共计成交套数：184
6月共计成交价值：137256125.10元
閱讀更多 開封樓市內參 的文章
