|內參探盤，知你所想
開封城市北區的發展潛力
究竟有多大？
經常不來北區的人
是體會不到交通便捷所帶來的舒暢
已經居住北區的人
是不曾想象到未來發展的潛力與源源動力
作為教育、交通、居住為主要核心的北區
其發展速度和規模正在全力提速
2020年之後，向北跨越連霍高速
打造“大北區”的城市規劃發展概念
並不是說說而已
鄭州跨越連霍高速全力向北挺進
就是我們很好的參考範本與城市期望
那麼，在北區置業
我們究竟要怎麼選擇
無論是業內、還是購房者
大家對於北區項目的期待和高度
目前都集中在復興大道兩側
而這片區域
也確實承載著北區樓市第一陣營的榮耀與壓力
之前很多人後臺私信問我：
內參君
“四大名築”的碧桂園國控保利城
怎麼樣？
我說：我沒法發表意見。因為項目還未入市，具體詳情未知
上週六該項目展廳開放，很多人又來詢問
那好，和幾位朋友相約而行，
前去探盤學習
今日，就把我們的探盤感受分享出來
“四大名築”碧桂園國控保利城
從之前的國控·復興一號、到碧桂園·東華郡
再到現在的碧桂園國控保利城
幾經易名、反覆推敲
無不體現出“碧桂園、國控、保利、雅居樂”
對於項目要求的嚴格與精細
整體項目分為A、B、C、D四個地塊
首期開放的地塊是其中的C號地塊
其地上建築面積在四塊土地中也位居第三
C地塊建築規模：
淨用地面積為62453.6㎡
總建築面積為173756.12㎡
其中地上建築面積為131316.12㎡
地下建築面積為42440㎡
項目以
9棟高層+1棟小高層+8棟洋房+4棟商業圍合而成
整個社區成品房交付（精裝修）
車位配比接近1:1
目前，項目展廳只是臨時接待使用
展廳面積小的可憐暫且不說
其項目沙盤還只是簡簡單單平鋪在案的一幅畫
雖說緊鄰復興大道的營銷中心正在全力修建
但展廳內這樣簡單的佈局，卻讓人出乎意料
也許，未來的項目營銷中心
會給我們應有的品質感和震撼力
四四方方的項目佈局、乾淨利落
項目周圍並沒有剛需盤那種臨街底商
綠植圍牆所打造的社區邊界
對於改善型項目來說，也算是品質的保證
從戶型配比上來看
最小115㎡、中間135㎡、 最大140㎡
該項目也算是名副其實的改善盤
整體項目看似體量較大，但其實整個項目
高層只有3種戶型，洋房只有1種戶型
洋房一樓帶地下室，頂層為複式
碧桂園國控保利城戶型圖全部帶尺寸
這一點值得業內同行學習和點攢
不帶尺寸的戶型圖，對購房者來說
簡直就是耍流氓
*高層中間戶115㎡
*高層邊戶135㎡
*小高層140㎡
*洋房140㎡
四種戶型內，115㎡的高層中間戶
因有消防連廊的設計
也做成一定意義上的“一梯兩戶、南北通透”
該戶型和中南樾府的108㎡中間戶如出一轍
高層135㎡的邊戶
我們認為是整個項目最值得入手的
這其中，又以6#、7#、13#樓的東戶為優
第一，“東為上”的傳統理念深入人心
第二，洋房在旁、視野無遮擋，居住體驗俱佳
第三，無“西曬”的困擾，遠離社區外道路交通，靜謐安全
第四，該戶型設計較為合理，各功能區間的尺寸都能夠很好的照顧到
*智能化系統
目前，項目工程正在施工
從接待人員口中得知
項目會在6月底啟動驗資
8月中旬開啟認籌
看工期的進展和拿預售證的快慢
在第三或第四季度，項目整體開盤
是的，你沒看錯
和鄭開碧桂園的套路一致
C地塊22棟樓一次性整體開盤
2021年整體交付入住
其實，對於該項目的開盤節
我認為比較準確且有保證
因為工程如果稍有閃失、怠慢
導致開盤延期的話，對項目來說絕對是災難性的
不出意外，今年11月中旬
開封還會再次開啟“封土行動”
一直持續到2019年的3月中旬
明年的市場狀況誰能料想的到？
所以，項目負責工程的保利可謂壓力滿滿
在項目交付之後，雅居樂作為物業服務方
對於整個項目的保值增值
還是具有一定的保證和期待
而在後期待開發的地塊中
雅居樂還會發揮其教育優勢
在項目內打造雅居樂幼兒園
說了這麼多，價位怎麼樣？
接待人員的回答倒是很官方
把問題又拋給了我們
“周邊高層毛坯都在8000左右，我們是精裝”
嗯，就是這樣
言簡意賅，留下無盡遐想
碧桂園國控保利城展廳開放的這幾天
大部分業內人士應該都會前去考察
而購房者在近段時間也會接踵而至
一個項目的打造，總會有其優點和不足之處
就如同一個事物的正反面，清晰明瞭
在你們的眼中
碧桂園國控保利城又是怎樣的存在？
你們的看法又是如何？
歡迎文末留言
我們共同探討
截止6月10日 開封市商品房數據
6月共計成交套數：184
6月共計成交價值：137256125.10元
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