3月31日，上海市住房租赁公共服务平台（www.shzfzl.gov.cn）启动上线试运行，7月1日起正式实施。与此配套，上海还印发了《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》。
规范住房租赁市场，优化住房租赁服务，上海市迈出了重要一步。
试运行期间，平台先行提供以下功能：
1.主体管理
租赁平台将通过对住房租赁企业和房地产经纪机构备案、平台用户入网认证，把好准入关；同时综合运用人脸识别和手机绑定等身份验证手段，对出租人、承租人和经纪人等各类人员身份进行实名验证。
2.房源发布
租赁平台依托住房租赁机构自我规范和管理部门房屋数据核验，确保平台“发布房源真实、发布人身份真实、发布行为真实”，把好房源关。
3.合同网签
租赁平台将以合法合规为前提，以合同示范文本为基础，以信息化技术为支撑，为租赁当事人提供便捷的网签服务，把好网签关。
租赁平台一期还将引入法律、金融、租金查询等部分公益服务项目，为社会提供住房租赁服务资讯。待租赁平台平稳运行一段时间后，将按照分期开发，逐步完善的原则，逐步实现租赁合同网签、备案一体化，同时为规模化、机构化、专业化住房租赁企业提供集中备案服务，还将陆续推出相关公共服务配套功能和信用评价功能。
这三大功能，首先确保了租赁双方身份的真实合法性，房源的真实合法性，这防止了租赁诈骗等违法或浪费租赁双方精力的行为。
笔者试用平台发现，目前平台已有45879套经过认证的房源。房源来源有三类：数量最多的是链家、我爱我家、中原等房地产经纪机构的房源，共28036套；其次是代理经租房源，即长租公寓机构的房源，共17835套，包括自如、青客、蛋壳等长租公寓品牌；另一类是个人房源，非常少，目前只有8套。
对比链家，3月31日上海市租赁房源35000多套，可以说，上海市住房租赁公共服务平台试运行首日就有45000多套房源，房源数量已经非常多，而且都是经过认证的优质房源。随着时间推移，平台房源还会大量增加。更有价值的是，平台囊括多类途径的房源，给租房者提供了一站式寻租比价的便利，这也将促使各出租机构提高服务质量。
同时，平台又提供了合同示范文本和网签服务，经政府审核的合同防范了出租人做虚假合同、设置陷阱等行为，有利于保障租赁当事人合法权益。
而且，据介绍，住房租赁平台功能逐步完善后，网签租赁合同信息将逐步与办理居住证、申请居住证积分、提取住房公积金支付房租等公共服务事项实现数据共享，减少市民重复提交办事材料，提高行政办事效率，真正做到“数据多跑路、市民少跑腿”。
对在上海的租住者来说，这应该是最重要的利好，只要在此平台租了房，虽说不能和上海户籍同等待遇，但起码享受了一定的公共服务，更重要的是，不会再像从前一样，被居委会、派出所查来查去了。
不过，笔者试用发现，合同网签功能目前似还未实现。期望这一功能尽快落地，否则平台未免鸡肋，租赁市场也就难以和房屋交易市场一样成熟。
平台的试运行，算是上海市发展租赁市场迈出了关键一步，但要真正规范租赁市场，还需平台功能完善，也需时间培育市场。最后，强调一句，租赁市场发展只是能规范市场秩序，提高租赁服务质量，不能降租金！反而租金会上涨！
来源：美房网上海站 / Wechat：meifang-sh
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