3月31日，上海市住房租賃公共服務平臺（www.shzfzl.gov.cn）啟動上線試運行，7月1日起正式實施。與此配套，上海還印發了《上海市住房租賃合同網籤備案試行辦法》。
規範住房租賃市場，優化住房租賃服務，上海市邁出了重要一步。
試運行期間，平臺先行提供以下功能：
1.主體管理
租賃平臺將通過對住房租賃企業和房地產經紀機構備案、平臺用戶入網認證，把好准入關；同時綜合運用人臉識別和手機綁定等身份驗證手段，對出租人、承租人和經紀人等各類人員身份進行實名驗證。
2.房源發佈
租賃平臺依託住房租賃機構自我規範和管理部門房屋數據核驗，確保平臺“發佈房源真實、發佈人身份真實、發佈行為真實”，把好房源關。
3.合同網籤
租賃平臺將以合法合規為前提，以合同示範文本為基礎，以信息化技術為支撐，為租賃當事人提供便捷的網籤服務，把好網籤關。
租賃平臺一期還將引入法律、金融、租金查詢等部分公益服務項目，為社會提供住房租賃服務資訊。待租賃平臺平穩運行一段時間後，將按照分期開發，逐步完善的原則，逐步實現租賃合同網籤、備案一體化，同時為規模化、機構化、專業化住房租賃企業提供集中備案服務，還將陸續推出相關公共服務配套功能和信用評價功能。
這三大功能，首先確保了租賃雙方身份的真實合法性，房源的真實合法性，這防止了租賃詐騙等違法或浪費租賃雙方精力的行為。
筆者試用平臺發現，目前平臺已有45879套經過認證的房源。房源來源有三類：數量最多的是鏈家、我愛我家、中原等房地產經紀機構的房源，共28036套；其次是代理經租房源，即長租公寓機構的房源，共17835套，包括自如、青客、蛋殼等長租公寓品牌；另一類是個人房源，非常少，目前只有8套。
對比鏈家，3月31日上海市租賃房源35000多套，可以說，上海市住房租賃公共服務平臺試運行首日就有45000多套房源，房源數量已經非常多，而且都是經過認證的優質房源。隨著時間推移，平臺房源還會大量增加。更有價值的是，平臺囊括多類途徑的房源，給租房者提供了一站式尋租比價的便利，這也將促使各出租機構提高服務質量。
同時，平臺又提供了合同示範文本和網籤服務，經政府審核的合同防範了出租人做虛假合同、設置陷阱等行為，有利於保障租賃當事人合法權益。
而且，據介紹，住房租賃平臺功能逐步完善後，網籤租賃合同信息將逐步與辦理居住證、申請居住證積分、提取住房公積金支付房租等公共服務事項實現數據共享，減少市民重複提交辦事材料，提高行政辦事效率，真正做到“數據多跑路、市民少跑腿”。
對在上海的租住者來說，這應該是最重要的利好，只要在此平臺租了房，雖說不能和上海戶籍同等待遇，但起碼享受了一定的公共服務，更重要的是，不會再像從前一樣，被居委會、派出所查來查去了。
不過，筆者試用發現，合同網籤功能目前似還未實現。期望這一功能儘快落地，否則平臺未免雞肋，租賃市場也就難以和房屋交易市場一樣成熟。
平臺的試運行，算是上海市發展租賃市場邁出了關鍵一步，但要真正規範租賃市場，還需平臺功能完善，也需時間培育市場。最後，強調一句，租賃市場發展只是能規範市場秩序，提高租賃服務質量，不能降租金！反而租金會上漲！
來源：美房網上海站 / Wechat：meifang-sh
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