2018年轉眼間已經過去了一半，西安在這半年可謂是出盡風頭、焦點不斷。其中不得不說的就是西安房地產市場了，真可謂是“變幻莫測”。先是“全款優先”而後又開始“搖號選房”。商品房市場的供不應求，搖號幾率逐漸降低，對於購房者來說，買房道路似乎愈加曲折。於是，部分購房者將目光投向二手房。
新房很難買到，西安的二手房市場又是哪種情況呢？
由於二手房不需要搖號，以及區位等優勢，逐漸成為購房人的選擇。二手房市場也因此火熱起來。同時也導致了西安二手房與新房價格倒掛。原因不外乎於新房源有限，無法滿足大量購房者需求，部分人群將目光轉向二手房市場。所以西安出現的房價倒掛現象也就不足為奇了。
而西安二手房市場不僅僅是價格倒掛，交易過程中各種亂象也是層出不窮。因為二手房交易存在於房東、購房者和中介之間，缺發政府部門的有效監管，隨意毀約、加價等現象時常發生。趨利是交易的本性。在房價總體上趨於活躍，供求失衡期，單方面希望部分房東遵守契約，也可能是一廂情願。
雖說二手房在區位優勢及周邊配套優於新房，但是二手房的價格以及交易過程中存在的風險是不可忽略的，而且二手房房東基本上都要求一把付清，這對於很多需要購房的年輕人來說很難承擔。
624新政，剛需購房者的春天
再來看新房市場，今年以來，西安樓市“一房難求”的搶房現象不斷上演，多個樓盤開盤即清盤，也由此引發了哄抬房價、捂盤惜售、搖號造假等市場亂象。購房者在經歷了種種磨難之後，期盼已久的限購政策終於在6月24日水落石出，無論是從搖號細則還是限購升級，都能夠看出來確實是下了功夫，費了心思。
新政要點總結為：
1：二手房交易由滿二滿五 放寬至滿二滿三 。
2：每個家庭只能參加一個住房項目的搖號登記。
3：意向購房人 搖號選房人 合同簽訂人必須保持一致。
4：未婚 離異不滿三年的單身人群不屬於剛需家庭 搖號優先保證剛需人群。
5：購房人群大於開盤套數時優先剛需人。
可以看出新政優先保障了剛需購房群體，約束了開放商捂盤惜售的機會，封堵了不少炒房的機會與漏洞。總結起來就是九個字：保剛需，治捂盤，防炒房。
這次新政對於新落戶已婚家庭極為友好，沒有任何落戶年限和社保年限的限制！而對“單身剛需”影響較大，被擠到了“非限購區域”開荒。
一房難求，考慮非限購區域如何？
即使624新政優先保證剛需群體，但西安房源供需失衡是買房難的關鍵。新政只是緩解了這一矛盾，並未徹底解決。而對於急切買房的剛需族，可以將關注點轉向了具有發展潛力的不限購區域。
目前西安不限購區域有臨潼區、閻良區、高陵區、鄠邑區、周至縣、藍田縣和西鹹新區（灃西新城、涇河新城、空港新城、秦漢新城和灃東新城裡面屬於咸陽房管局管轄的部分）。這七大不限購區域整體“素質”參差不齊，但未來發展被看好是公認的，總結為：價格低、潛力大、品牌房企進駐、配套不完善。
這裡小編為大家推薦幾個不限購區域的樓盤，供大家參考：
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