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這兩年，房企的擴張速度突飛猛進。
但是，房子的質量問題卻層出不窮。甚至包括行業質量標杆的龍湖、萬科、中海，質量都爆出過問題。
成都、合肥、鄭州成為了房屋質量問題的高發城市，甚至，從合肥的政府服務直通車網站上，隨便搜一頁都是房屋質量問題的反饋。
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為什麼會出現這麼多的問題？
最核心的原因，還是資金鍊緊張。
開發商的資金鍊緊張，會直接反應在工程質量上，這不是危言聳聽。
去年315時，為了躲過房管侷限價，很多房企在房管局備案精裝交付，實際賣的卻是毛坯。
甚至，房子的精裝，也摻雜各種問題：手撕地板、發黴門、滲水牆，掉房磚……
只要出現一樣問題，都會毀掉一套房子。
以前的文章裡，我提過，開發商越做越大，越做越強的背面，是殘酷的優勝劣汰。
被淘汰的房企多是高槓杆經營，利潤抵不住借款的利息，就要倒閉。為了增加利潤空間，除了加快營銷和工程週轉，別無他法。
剋扣成本，壓縮報價，想盡一切辦法把錢花在客戶能感知的地方，這種思路，帶來的最直接的結果，就是質量下滑。
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房子的質量、房企的匠心，是需要土壤的。
原來的綠城，房子質量有口皆碑，是被宋衛平砸出來的。
十年前合肥的綠城桂花園，宋衛平現場拍板，室外泳池的貼磚全部砸了重做。這個項目的水景景觀現在看來還依舊驚豔。
“綠城不僅在看得見的立面花錢，在看不見的隱形工程上，我們更要花錢。”
甚至綠城被合作伙伴吐槽：
一個立面要做五道牆，購房者又看不到。
但這就是綠城標準。
現在房企圈子，大多並沒有提供這樣的土壤。
以某房企為例，現場工程師的薪資，一半底薪，一半考核工資。考核工資是直接和現場進度掛鉤的。工期達不到要求還可能有其他名義的罰款。
這是房企的普遍現象。
更普遍的是，在這樣的激勵制度下，缺少合適的監督制度，為了能夠儘快把項目做完，追求進度，多少會犧牲質量。
懸挑腳手架，總要等混凝土幹了，再上工字鋼吧？柱子歪了，鋼筋外露，你總要維修，再往前趕工吧？不，為了趕工期，就敢直接抹灰繼續蓋。
搶進度，本是個技術活。但為了省工期省成本，有些房企已經瘋了。
碧桂園總設計師黃宇奘說過：
“我們通過一套工法，希望能讓我們造房子，像造汽車一樣精準。”
一語道破天機。
這事不是簡單的急功近利。因為，太多人覺得房子標準化生產，是可能的。所以整個行業都在追求標準化、追求可複製，可批量生產的方式。
但是，很多技術不成熟，管理不完善的房企，憑什麼也跟著提週轉，趕工期？沒那個能力，只不過是透支自己質量和品牌而已。
更有的，一張圖用在一萬個城市裡，不管南北差異，不論居住習慣，更不考慮什麼氣候日照，呼和浩特的房接把保溫做薄就能蓋在海南。
更奇怪的是，房子質量出問題，總是業主在出來維權。
其實，如果造出來的房子本來就不符合要求，為什麼會交到業主手裡？
我們的質量監管，在哪裡？
▲ 安全管理部門不允許在在建工地裡面建售樓部、建樣板間，但開發商還是能搭個安全通道就在樓內做出樣板間，甚至有的客戶看個樣板間都要坐施工電梯上樓。
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其實，公司做大了，房子總會出點問題，只要開發商積極應對，幫業主解決問題，這並不可怕。
問題是，房子出現問題，很多開發商不是想著解決業主問題，而是想怎麼推脫和掩蓋。
現在的業主維權，受到各種阻力，不得不忍氣吞聲，或者求助政府，就因為不少開發商推卸責任，甚至有威脅業主的行徑。
真的，給地產人丟臉。
在這裡，鹿其君給大家提幾個買房建議：
（1）警惕精裝修住宅，可能的話，請驗房師；
其實，之所以做精裝修，除了方便業主、給房子加價以外，精裝修還能掩蓋問題，很多人圖省事買了精裝修，到頭來反而是多費了事（後期維修）。
據說，無論是品牌開發商還是小開發商修建的樓盤，一套房子經過驗房師的仔細檢查，一般都能查驗出20處以上的毛病，驗房師也因此不受物管或開發商待見。
（2）擴張快，高週轉，負債率高的房企造的房子，謹慎買；
倒不是說高週轉高負債的房子一定差，但是高槓杆意味著高風險，高週轉意味著，項目的技術、運營要求高，你所在的城市，房企能力能不能達到這麼高的要求，一定要仔細斟酌。
（3）以低建安成本出名的房企，購買要謹慎；
低建安成本是需要強工藝做保障的，比如原來中海做項目，防水層都做一層（很多做兩層），就可以很好達到防水效果，但這樣對工藝的嚴苛要求，是需要工程人員的內功做基礎的。
（4）在論壇經常逛一逛，不要怕出過問題，但是你需要重點看看公司過往出現問題是怎麼解決的。
凡是不以解決問題為導向的售後服務，都是耍流氓，有通過灰色手段，有威脅業主用戶的黑歷史的開發商，直接PASS。
（5）最後，建議大家選擇大品牌開發商的產品。
不是因為大開發商的房子都質量好，而是，如果你住的是小開發商的房子，
房子真塌了，媒體都不願意幫你曝光。5
其實，我覺得我現在說這個問題，也許，有些早了。
2018年，是房地產是資金最緊張的時候。
越是這個時候，越容易出問題。
而2018年造的房子，要交房，還得過一兩年。
未來房子的問題可能會更多，大家，做好準備。
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