西南板塊，依然是合肥市場的流量擔當。
不需要提前預熱，沒有大批量的集中開盤，看不到攔路拓客的小蜜蜂，一句有房賣就能讓市場沸騰。
一組數據足夠反映西南板塊的熱度，截止目前，西南板塊新房庫存只剩1622套，比一直鬧房荒的政務還少1100套左右。
這是什麼概念？2018年1-4月份西南板塊新房月均去化套數超過400套，這點存量，滿打滿算還不夠支撐4個月。
於是，站在區域的風口上，好房子熱銷更加理所當然。
— NO.1 —
翡翠湖高端盤首開，800人追捧
昨天晚上，合肥西南翡翠湖板塊高端盤，城建琥珀御賓府迎來首開，推出A1#、A2#兩棟躍層，備案均價1.62萬/㎡，共計168套房源。
現場人數在800人左右，官方數據，僅一小時銷售額就達到3億。
城建琥珀御賓府有多火，前幾天我去項目踩盤，舉2個我親眼見到的例子：
1、肥西當地一行4人都準備在項目驗資，想向置業顧問仔細瞭解下項目。但是客戶太多，置業顧問根本沒法一對一服務，只能銷售主管親自上。
2、一個市區改善，想買115㎡的東邊戶，跟我說"
首付準備付80萬，不知道能不能買到，好幾個朋友首付都是120萬"。
— NO.2 —
上市國企+地鐵沿線，豪宅也做性價比
每個項目熱銷的背後，都有其自在的邏輯。城建琥珀御賓府，在我看來，可以算是
合肥西南豪宅性價比的塔尖。項目位於西南腹地翡翠湖板塊，地處政務、經開、濱湖3區交匯處。
同時享有2橫2縱1地鐵的便捷城市交通體系，綠地新都會、中環城、港澳廣場、大學城等商圈林立於周邊。
不論是外部配套還是產品自身，讓人很難有抵抗力。
1、5分鐘到地鐵3號線延長線
在項目周邊，“2橫2縱1地鐵”的交通網絡已經成型。
2橫：雲谷路和方興大道，沿雲谷路向東即可達巢湖風景區、萬達文旅城；沿方興大道向東可到濱湖核心區，省府板塊。
2縱：為翡翠路和金寨路，翡翠路向北可直達合肥政務中心、天鵝湖萬達；金寨路連接市區任意高架，可直通市中心。
1地鐵：合肥地鐵3號線（在建），項目位於地鐵3號線延伸段雲谷路站旁，距離方興大道站，走路大概15分鐘。3號線延長線在翡翠路和雲谷路交叉口是雲谷站，距離本項目走路就5分鐘。
2、合肥本土唯一上市房企，“魯班獎”得主
合肥城建是合肥本土唯一一家上市房企，曾在90年代就打造出合肥第一代豪宅作品——琥珀山莊，形成“規模大、配套全”的獨特精品住宅開發建造模式，曾榮獲中國建築質量最高獎——“魯班獎”的國家殊榮。
老合肥人的眼中，城建出品，必是精品。
從琥珀山莊、琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五環城……再到琥珀高端府繫系列，城建的每一個產品都給合肥帶來了驚喜。在目前的二手房市場中，城建品牌無形中為房價託底。
— NO.3 —
觸頂合肥西南的產品力
不僅外部配套無可挑剔，如果你真正感受過御賓府項目，你會發現，它的產品力更令人驚歎。
1、西南板塊頂配的高端產品線
項目容積率佔地約182畝，總規劃44棟樓：8棟4層院墅、10棟8層疊墅、3棟11層洋房、7棟高層複式、16棟高層平層。
有躍層、有洋房、有院墅的高端產品配置，在整個西南板塊只此一家。
項目採用的是新中式結合新亞洲的建築風格，整體外觀典雅大氣。所選產品材質為多彩石和局部石材，檔次感肉眼可見。
值得一提的是，項目建築設計公司為安徽地平線建築設計事務所有限公司，該公司為安徽省首家申報並獲得國家建設部批准的建築設計甲級資質的設計公司，在合肥的代表作有萬科城市之光、華潤熙雲府、華潤橡樹灣等高端項目。
2、中式園林景觀動線，移步異景
在小區景觀方面，城建琥珀御賓府的表現堪稱大師級別。
其景觀設計公司為業內頂尖設計團隊——上海易亞源境景觀設計有限公司，精心設計了“一谷、三園、八巷、十六院”的中式園林景觀。
一道琥珀晶谷，打造層次感豐富的景觀軸，以琥珀為特色匠心設計特色節點空間。
三個主題花園構建四季有花、移步異景的曼妙生活。
八條禮儀巷道打造為不同主題的賞玩空間，變化流動的視覺效果，強化景觀園林的深邃優美。
十六個特色院子將宅間院落空間打造為鄰里社交的主要空間，同樣按主題分類，功能多樣齊全。
在園林打造上，同樣注重人與景觀的互動，重金打造的下沉式商業中心，系區域內絕版。
入口處設置特色水景、意向小品、中式景觀等，與地面景觀相呼應；內部打造兒童娛樂室、瑜伽室、健身中心、茶室、泳池等多重空間，將私密性、階層歸屬感和社交空間完美融合，將琥珀御賓府圈層社交的魅力發揮到極致。
3、小區冷暖雙供
小區配備了VRV集中冷暖空調。
尤其是市政供暖，讓暖溼氣流均勻平和地遍佈房間的每個角落。保持室內恆溫恆溼，睡上8小時起來也不會急著到處找水喝，關鍵還便宜。平時不覺得，用過了才知道它的好。
— NO.4 —
稀缺躍層馬上加推，贈送約40㎡
據瞭解，項目很快會加推A3#躍層，面積段127㎡-135㎡。
在目前的合肥市場上，躍層產品不足5家在售，並且以後合肥市可能會控制躍層產品的入市。居住舒適度和性價比極高的躍層，即將面臨斷檔 。
圖 丨K1戶型圖，建築面積約135㎡
項目即將推出的135㎡錯躍，實際使用面積達到約171㎡。總層高約6米，上下兩層均有陽臺，可做4室2廳3衛。
圖 丨樣板間實景圖（非加推戶型）
一樓進門處電梯直達，雙開間朝南 ，一樓南向臥室套房設計，贈送飄窗。北側兩個臥室可做書房，也可做為兒童房或老人房，或是臨時的客臥，都不會覺得擁擠。
圖 丨樣板間實景圖（非加推戶型）
更加精妙的是，二樓面積全部贈送，完完全全的一個豪華套房。主臥衛生間乾溼分離，附帶一個開闊的衣帽間，很得女主人的歡心。如果把陽臺打通，裝上落地窗，
採光和採景簡直無敵了。
圖 丨樣板間實景圖（非加推戶型）
除此之外，127㎡躍層戶型同樣亮點十足。4室2廳3衛的功能設置，足夠滿足絕大多數家庭所需。一樓雙開間朝南，可以做大橫廳，也可做成老人房，二樓3個標準的大臥室，面積比很多高層的主臥都大。
圖 丨K3戶型圖，建築面積約127㎡
在眼下的二孩時代，多代居已經成為居住的大趨勢。一套錯躍，三代人都有獨立的空間，可以做到互不打擾，同時充分保證了主人翁的尊貴感和歸屬感，完美契合高端改善需求。
圖 丨樣板間實景圖（非加推戶型）
— NO.5 —
結語
西南區域很長一段時間還會是合肥樓市的網紅區，房價抬高的同時，市場需要更多優質的產品來填充。
隨著板塊的快速崛起，西南區域高端改善的潛質已經顯露。一個潛力十足的板塊，一個合肥的稀缺產品，想象空間足夠大。
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