贷款没还清的房子能卖吗？
答案：不能！
在刚刚调整的西安“满二满三”的限售政策影响下，每天都有人咨询小通通：终于达到出售资格了，贷款没还清能办理过户吗？
小通通就说说，为什么需要还清贷款才能正常交易过户。
房屋按揭贷款是将购买的房产作为抵押，向银行等机构申请的贷款。有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与。因为，我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”
说白话，就是贷款没还清的房子是不可以直接上市交易，如果出售必须首先还清贷款,向银行等抵押机构申请解除抵押（简称：解抵押）领取房产证后，方可出售。在没有办理解抵押前，房屋的产权是不完整的，按揭贷款的房子他项权利抵押在放贷机构。
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房主如何解抵押？
房屋解抵押的办理流程因房屋是二手房还是新房而有所不同。
提前还款解抵押后领房产证分为两种情况，一种是从开发商处购买的房子，在开发商办理房产证时已还清贷款的，可以直接凭《银行贷款还清证明》和《贷款结清三方说明》原件，去开发商处领取房产证；另外一种是，在开发商办完房产证后，已在银行办理抵押的。或是购买二手房时办理银行按揭贷款的，则需要在银行结清贷款后，凭《注销抵押备案通知单》去房管局领房产证。
需要说明的是部分项目可以先办理房产证，在办理还款手续，这样就能为借钱还款的房主们省下不少利息。
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房屋解抵押流程
第一步：预约还款
一般银行预约还款需要本人填写提前还款申请表，预约还款日期
第二步：提前还款
约定还款日携带证件办理完提前还款后，填写撤押申请资料
第三步：办理产证撤押
银行前往房管局办理撤押转移登记
第四步：领取产证
产权人本人持身份证，携带注销抵押备案手续领取产证。
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没钱还贷，咋办？
如果，银行贷款余额较高，一时半会儿手头拿不出这么多钱提前还款的，二手房交易市场上一般会通过垫资公司办理赎楼贷款。
什么是赎楼贷款？
在房主征信较好且负债不超过一定额度的情况下，由垫资公司向房主发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款，专项用于结清售房人在原贷款行的贷款，以解除房屋的原有抵押登记手续。
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