北京、上海、深圳、杭州、成都等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。
一二手房价格倒挂蔓延
根据北京中原对最近几个月在京开盘的老项目再上市价格的统计，新商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始变得越来越多
二手房或将有价无市
除此之外，天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市，也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象，并且呈现愈演愈烈之势。
“一二手房价倒挂现象的扩大，标志着市场整体回调已经露出了征兆。”北京中原市场研究部分析认为。
通常情况下，同一区域的新建商品住房价格是高于二手房价格的。与开发商定价的一级市场相比，二级市场的定价主体主要是个体小业主，他们对市场的反应相对滞后。所以，一手房市场价格具有更强的风向标作用，而二手房价格则与一手房价格存在很强的跟随关系。因此，一旦一手商品房价格下调，也就意味着市场的整体预期出现了转向，购房者就会明显下调心理价位，从而进一步加大整个房地产市场的回调预期。
在导致一二手房价倒挂的多种因素当中，可以明显地看到房地产调控政策的影响。比如，由于调控政策导致销量锐减、一手房存货量加大，使得开发商资金问题日益严峻，需要随时调整价格；受到限购无法换房的影响，二手房业主惜售心态愈发明显，挂牌出售价格居高不下；由于很多持有房产套数超过限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，导致其出售更加谨慎，不愿意降价等等。
随着调控效果的不断显现，不少业内人士都认为，这种一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延。而随着一手房价格的持续下调，继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有
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