現在，許多人都在說房價。有的業內大佬說，房價還是要漲的，因為成本上漲了，麵粉漲價麵包降價，這種完全不符合邏輯的事情會發生嗎？而許多專家跳出來說，房價要下跌了，要不然實體經濟怎麼辦？中國經濟轉型升級還要不要了？說實話，這種爭論在過去十年的時間裡已經發生過無數次了，根本談不上什麼新鮮。但是，這些探討房價的傢伙們可能都忘記了影響房價最重要的一個因素，那就是——錢。
誰的錢呢？國家的錢，還有老百姓的錢。先說國家的錢好了，過去講究的是大水漫灌，到處撒錢，以核動力的標準開動印鈔機。於是乎，銀行那裡借錢很容易，利率特別低，開發商簡直是要樂瘋了！但是，現在形勢不同了，我們要防範風險，要保住人民幣匯率，所以利率要提高，估計未來還要加息。至於開發商，呵呵？對不起，要借錢沒有了，你趕緊還錢吧！
因此，國家的錢不好拿了，這一點自然會影響到靠著資金續命不死的中國樓市。而另一方面，老百姓的錢呢？我們來說一個數據，5月份的時候公佈了社會消費品零售總額增長數據，說是增長了8.5%，創2017年以來的最低增速。而房地產開發增速呢？10.2%。換句話說，開發商跑到了老百姓前面拼命蓋房子，但是老百姓的消費能力卻變弱了。
那麼，反映到樓市上，主要是售房環節。這一點上，三刻認為是兩級分化的。即有錢人聚集的大城市，不缺有錢人，他們還在想辦法買房子。但是三四線城市以及小縣城，卻因為普遍沒有太多發財機會，導致大家收入都差不多。因此，如果論及購買力的話，其實三四線城市已經被大城市甩在身後不知道多遠了，而小縣城則連提一下的資格都沒有。
但問題在於，現在樓市火爆得一塌糊塗，領頭羊就是三四線城市和小縣城啊！這是啥道理呢？意思是越窮的地方的人越有錢買房子，然後把房價推高了嗎？這完全是不符合邏輯的事情啊！所以，唯一的解釋就是——有價無市！三四線城市和小縣城的許多新樓盤賣不出去，但是降價又是無法承受之痛，因此別無他法，只好利用中國人買漲不買跌的心理提高房子價格，這樣才能把日子湊合著過下去！
那麼，這樣分析下來大家明白了吧？其實影響到中國樓市的兩大資金通道全部出現了負面變化，那麼房價此刻的上漲又能持續多長時間呢？又或者說，事出反常必有妖，應該降價的房子此刻卻拼命漲價，這不是圈套又是什麼呢？
閱讀更多 聚焦房產 的文章
