霸道總裁jeff

目前二線城市房價最高也不過2萬多，要漲到10萬一平方米，等於五年二線城市房價要翻好幾番，而按目前的國內實際情況是根本不可能存發生的。

首先，房價要翻番上漲，貨幣政策特別是房貸政策要持續寬鬆，居民槓桿率在下降，有數據顯示，2018年一季度，個人房貸餘額同比增幅和全國居民購房槓桿率分別回落至19.7%和33.1%，雙雙連續4個季度下行。未來居民槓桿率將進一步回落，居民槓桿率在下降，二線城市房價怎麼可能上漲？

再者，房貸利率目前正在逐步上漲，之前二線城市房價會漲，與房貸利率過低有關，而現在全國平均房貸利率達到5.5%，未來還有更大的向上空間。試想房貸利率在上漲，購房者的融資成本在上升，二線城市房價怎麼可能超過10萬元/平方米呢？

再次，未來二三年內國內要出臺房地產稅，就是在房產的保有環節徵收稅收，而一旦房產稅開徵，就會導致大量囤積房源的人將房產拋向市場變現，屆時二線城市房價只有下跌的份，也不可能有翻幾番的可能性。

最後，二線城市的棚改、引進人才、搖號才使得房價瘋狂上漲，而一旦這些政策都退出，發改委要求約談的二線城市加強對房地產的監管力度，並採取房價上漲較快的城市負責人進行問責制，房價根本不可能漲上去，未來國內二手房價將呈現綿綿陰跌不止的格局。

不執著財經

你好，嗨住租房來回答這個問題。

“凌晨排隊、冒雨驗資、萬人登記……”杭州樓市“瘋狂排隊買房”的瘋狂一幕刺激了很多人的神經。據悉，截止目前已經有上海、南京、長沙、成都、西安、武漢和深圳8個城市，全部或者部分房源需要搖號出讓。除卻房價趨穩的上海和深圳，西安、武漢等二線城市的房價在近期都有上揚的趨勢，於是“五年內二線城市能漲到10萬一平方米”的言論又冒了出來。真能如此嗎？

房價上漲的因素無非是人口紅利、棚改貨幣化、炒房客、GDP的增長等等。

人口紅利。

這一點在天津的“海河英才計劃”中得到了淋漓盡致的表現。在政策公佈不到24小時之內，已經有30萬人辦理落戶申請，要知道去年整整一年天津的遷入人口也不過25萬。隨之有媒體爆出，天津武清等地售樓處擠滿了人，有二手房直接上漲了20萬。而西安4月房價環比再次上漲1.6%，也與寬鬆的人才引進政策不無關係。

但是，這樣的人口紅利是暫時性的，只是區域內的流動。從住建部的約談，到落戶買房政策的收緊，這些城市再次擰緊樓市“閥門”。所以，人才搶奪並不能支撐二線城市房價的暴漲。

棚改貨幣化。

國家棚戶區改造貨幣化安置本來是好政策，可是在老城改造的同時卻無形中推高了當地房價。為拆遷一夜暴富的人，因為他們的財富來源於房產，所以大部分他們還是會選擇購房置業來等待升值。但是目前我國二線城市舊城改造已經接近尾聲，拆遷面積有限，不會造成太大的影響。

炒房客時代結束。

有媒體報道，溫州炒房團的有人一年把110萬翻成1000萬，其中的暴利可見一斑。但是在國家各項政策的重拳出擊之下，炒房客時代終將結束。很多一二線熱點城市在調控到來之後，都出現了不同程度的降溫，就連北京這樣的人口紅利型城市都不得不讓步於嚴厲的調控，房價被爆下跌了20%，很多人因為房產總價值高昂已經虧掉了上百萬。二線城市也不例外。

租房市場將迎大發展。

5月25日，中國社科院發佈報告稱，隨著融資槓桿和政策支持的消長，房價下降或穩定的城市個數增多。商品住房市場將逐步退熱，本輪房價回升週期已經趨於尾聲。與此同時，隨著國家對租房市場金融支持力度不斷加大，以及資金向租房市場的不斷轉移，租房市場將迎來大發展。所以，二線城市房價漲到10萬一平方米的可能性基本上不存在。

無論你是想在一線城市打拼，還是想在二線城市發展，租房都是很不錯的選擇。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，沒有中介費，房源真而全，輕輕鬆鬆就可以租到一套稱心如意的好房。

嗨住租房

謝謝邀請！這個問題有點離譜，即使二線城市，房價也是高低不等，高的二線城市如杭州，均價在30000元/平米左右；低的像太原，房價也就在10000元/平米左右。所以籠統地很難說二線城市房價上漲情況，另外城市間發展不均衡，房價走勢也是不一樣的。

我們就以二線房價靠前的杭州為例，來看看二線城市房價能不能漲到10萬元每平米。

杭州的房價目前均價3萬元每平米左右，漲到10萬每平米需要在5年內翻3倍多，這是什麼樣的漲幅啊，杭州的房價從2015年到現在基本上翻了一倍，這個時間用了3年，如果再利用5年時間翻3倍多，那不僅僅是樓市瘋了，炒房客、普通老百姓都會發瘋，高不可及的房價還有幾個人能買得起房啊？

房價漲到10萬每平米，那國家的調控政策基本上已經失效，房住不炒的目標將淪為一句空話，大量的無房者流浪街頭，房子只是用來炒的不是用來住的，這與政策的目的嚴重背離。

房價漲到10萬每平米，那麼從開發、建設、購房等一系列環節貨幣投放量將是現在數倍、數十倍的增長，這在當前貨幣政策處於偏緊的背景下可能性為0！！！

這還只是杭州房價分析，內地城市的房價更是要呈數十倍增長才能達到10萬每平米。所以正常的思維是不會認為房價能在五年內漲到10萬每平米的，如果有那麼高的房價，難道是要把房子當作藝術品收藏？

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

這個問題，的確很刺激人的神經。不過，如果說10萬/平方米作為均價，那基本是是不可能的；如果只是部分區域或者部分樓盤的話，是完完全全可能的。

房價上漲的因素

房價上漲有許許多多的因素，總結起來無非就是人口、貨幣、經濟增長等等，任澤平的總結十分精闢：房價短期看政策、中期看土地、長期看人口。把握這三點核心要素，其他的討論都是一些細枝末節的東西了，剩下的基本上就是信仰的問題了。

人口紅利

今年以來，各個城市上演的人口爭奪大戰，從北京上海等一線城市到三線城市，各個城市都在推出自己的人才搶奪計劃。以天津的“海河人才計劃”為例，在這項政策出臺之後的24小時，已經有30萬人辦理了登記。直接的結果是，天津地區二手房價格上漲，帶來一波上漲行情。不過，一次性的政策帶來的只能是暫時的利好，人才引進如果不具備長期可操作性，那麼效果自然也不會持續多長時間。

但是，一個城市每年的人口淨流入才是決定一座城市房價的關鍵因素。在一線城市紛紛控制人口的背景下，二線城市承接了大部分人口流出，以杭州、南京、武漢為代表，近兩年人才和人口淨流入都不容小覷，這些人口是房價上漲的核心。

土地供給

在目前土地市場主體一元化的情況下，土地價格又地方政府把控。截止2018年上半年，全國土地出讓金達2萬億左右，同比漲幅近30%。毫無疑問，麵粉貴了之後麵包價格沒有不上漲道理。

調控的長期化

始於2016年的房地產調控，到今天已經走過來兩個年頭。從最初的瘋狂到現在的逐漸趨於理性，本身就是本輪調控階段性成果的一個反應。記住，調控的目的不是讓房價下跌，而是控制房價的合理漲幅！這一點務必要牢記，房價下跌帶來的後果不堪想象，沒有誰能夠承擔！控制字房價漲幅，使之與經濟增長相當是最理想的狀態。歷史上，沒有幾個國家在經濟上漲的同時，房價卻下跌的現象。如果有，那也是局部。

而房住不炒也是為了抑制房地產投機現象，而不是把剛需寄出市場。當下，大力推進租賃住房，以及轟轟轟烈的去槓桿。是對過去一段時間金融政策的一個糾正，房地產作為貨幣的蓄水池。在過去，成為了抵抗貨幣下降的最佳武器。未來，貨幣供給低速的情況下，房價不太可能呈現“倍增”的趨勢。因此，二線城市上漲到10萬/平方米的，基本是不可能的。

房價的走向

不過，目前很多城市的豪宅已經往10萬/平方米在靠近。以筆者所在的杭州為例，萬科大都會目前成交價格在10萬/平方米左右，屬於改善型的豪宅。不過這都是個例，不具有代表性。

國內所謂的二線城市，基本上都屬於各個省會、部分計劃單列書、未來發展不會太差。經濟的基本面放在那裡，再加上今年以來的人才爭奪大戰。未來二線城市，整體依然向上(不排除部分地區)。買一個城市的房子，就相當於買它的股票一樣，看好就買而不是炒。

老王的茶館

1、樓市有個奇葩現象，那就是調控猶如琴絃，越來越緊繃，你可以看到基本上是哪兒城市房價漲幅大，調控的拳頭就打向那兒。不過，調控僅僅是控制房價上漲的幅度，並沒有說房價就一定要大幅降跌，房住不炒也只說是儘量擠走那些炒房客，房子價格該漲的還是漲。

2、根據數據顯示，2018年第一季度，市場整體商品房成交均價8507元/平，同比增長6.6%，其中住宅成交均價8275元/平，同比增長8.7%。意味著，如果繼續上漲20%，全國均價將超過10000元/平。

房價突破萬元的城市已經超過60個↓↓↓

3、而實際上恐怕不只超過萬元這麼簡單，房價一萬三、一萬五以上的比比皆是。三四線棚改完了，造出更多的房子，而

4、房價上漲是大概率事件，那麼5年內房價能夠漲到10萬元一平米嗎？現在房屋庫存已經消耗許多了，如果土地的供給持續減少，市場上出現房價上漲的信號也是正常的。不

老司機，就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

我房網

這個不太可能。

這兩年的房價漲勢迅猛，除了一線城市以外，基本上都翻了一倍，高房價已經讓很多人崩潰了！如果照這個速度下去，越來越多的人將會成為百萬乃至千萬“負翁”！

縱觀這幾年的房價，一直處於一種漲勢，只不過上漲幅度不算大，到2016年開始突然猛漲，基本上全國城市房價翻了一番，連四五線小縣城的房價都破萬了，這肯定不屬於正常情況，工資收入與高房價，經濟增長與房價漲幅簡直是逆向而行，差距越來越大。

造成房價上漲的原因很多，無外乎經濟增長收入增加；國家城鎮化力度加大；土地供應量減少；熱錢炒作等幾種情況。從上面幾種導致房價上漲的因素來看，前三種將會繼續保持這種狀況。在“房子用來住的，不是用來炒的”的理念下，熱錢炒作、囤房炒房已經很難了，各地相繼出臺了限購限貸限售等政策，海南一夜限購政策讓那些炒房人慾哭無淚，所以再有這種投機的人估計得掂量掂量了！

所以在這種狀態下，房子價格肯定會保持一種向上的趨勢，這個上漲幅度應該和經濟增長的速度大致相同才是合理的，近兩年的這一次猛漲已經透支了將來幾年的漲幅，所以我分析近兩年的房市將保持一種橫盤調整的格局，根據區域和城市不同，有的地方會繼續上漲，有的還會有所下跌，但總的一種平衡狀態暫時不會打破。

所以，五年內二線城市的房價漲到10萬一平米可能性不大！

藝說

感謝邀請。本來這沒有前提的問題不好回答。但這個數字比較敏感，試著回答一下。現在個別樓盤現在都有10萬/平米的，所以題主應該講的是均價。筆者認為這是不可能的，線看看目前二線最高几個城市的房價：

廈門37070元/平米，杭州30547元/平米，福州28777元/平米，南京28312元/平米

其他城市就不列舉了，都在25000元/平米以下了。即使以廈門來看，在現有基礎上增幅要達到169%，年均增長要達到33%以上，按這個速度每年要漲12500元/平米。

這個速度是暴漲，可能嗎？顯然不可能。原因三點：

一是房價基數大，這樣大的增幅，市場難以接受，畢竟這些房子最終要轉移給剛性需求者，房子是用來住的嘛；

二是樓市調控嚴厲。雖然說未來5年不一定都保持這個調控態勢，但是，只要有暴漲，肯定就會加碼調控，實際也就失去了暴漲的基礎。

三是按照這個漲法，一線城市北京、上海、深圳的房價怎麼辦？按照現在1:2的比例，一線城市房價就要到20萬元/平米。想想也是不可能啊，現在均價才5-6萬。

所以，題主這個問題是不可能達到的。如果你也喜歡房市話題，歡迎關注本頭條號“專聊房君”交流！

專聊房君

五年內，二線城市房價漲到十萬是一個非常小概率的事件！

房價的上漲是一種市場行為，是受多種因素所制約或者推動的。試想一下，房價漲到10萬一平，那麼，恭喜要漲到多少才能與房價所匹配？起碼一個月的工資3-5萬，人們才能承受的起。我們目前的目標是在2020年實現全人民脫貧，脫貧的標準為人均年收入3105元，這差距不是一點半點，房價漲到10萬每平也有點天方夜譚。

5月初，住建部對西安、城都、昆明等房價上漲過快的12個城市進行了約談。如果過高的房價還不能得到有限的控制，很有很能會有更為具體更為嚴格的調控措施出臺，嚴厲打擊炒房，達到房是住的不是炒的的軌道。

再者，隨著房產稅的立法即將出臺、租購同權等調控政策的實施，肯定會對房地產市場給予實質性的調控控，房價漲幅必然迴歸市場正常反應，而不會無線上漲。

樓市淺析

如果一年的收入只夠買一個平方的房子，那隨便一套房子都要一百多年的收入，這樣的房價有意義嗎？人死了，債都不一定還的完，這不是在發展經濟，是在毀滅社會。

如果房價真的到了這樣的地步，我想就是經濟的全面崩潰。那除了房產，其他行業都可以關門了 ，因為人已經沒有任何其他的消費能力，能活著的就是賣房子的和搞金融的。

問題是百業凋敝大家都沒有收入，怎麼買得起房，用什麼來推動房價往上漲？事實上，這樣的臨界點已經出現。今天的生意為什麼這麼難做？有人怪電商，有人怪房租太高，其實說來說去是人沒錢消費。

市場有自己的調節機制，但這種調節機制一旦發生作用的時候，往往是很慘烈的。國家是明白這一點的，房價絕對不能再漲，否則就要出大問題。

高房價其實就是在毀滅年輕人的前途，一生所求所得，都只是一套房而已，還談什麼理想？談什麼發展？年輕人都沒有理想和發展了 ，國家民族社會，還可能有未來嗎？

現階段不用對房子抱有太高的期望。即便明面上的價格不漲，但隨著通貨膨脹和貨幣貶值，房產還是很有可能貶值的，那些虛高的地方直接降價，應該是必然。

凡鐵鑄兵堂

五年內二線城市，房子不可能漲到10萬平米。我認為現在房屋過盛，我們現在最不缺的就是房子。最缺的就是錢，沒有錢，我們就無法買那些閒置的房產。所以現在的房價就非常高。高的同時，沒有人能買得起。所以說。高房價，卻沒有市場。房子漲的太多也沒有任何意義。因為人們買不起，更是住不起。 現在的房價都已經讓我們負擔不起了。更不用說，五年以後。二線城市，房價不會再漲，可能還會有跌的趨勢。所以說我們不要盲目的在二線城市投資買房。現在投資買房已經成為過時的，投資方式了。 我們期待二三線城市，房價越來越趨於合理，讓更多的人們都能居住。這才是最理想的。

關鍵字: 房產 萬一 城市