過去幾年，房地產市場高潮迭起。但是無論如何，瘋狂不會重複下去了。即使房價繼續穩中有升，我相信大部分人都同意，大部分城市漲幅都會相對溫和
關於如何投資房地產，有幾個主流的觀點。1、短期看金融，中期看土地，長期看人口。2、大都市圈。3、高鐵樞紐。4、核心城市核心區域。5、學區房
這幾個觀點中，最容易推導出的一個結論是北京上海永遠漲。北京上海深圳廣州，是幾乎所有人都同意的，都認可的，房價最難下跌，最容易上漲的城市。但是一線城市的投資門檻依然太高，獲取購房資格也非常難，所以大部分人都沒有機會去擁抱這樣的優質資產。而且在嚴厲的調控下，不可一世的北京房價也慘遭蹂躪。
不可否認，投資一線城市的房產，只要有錢和放票就行了，沒有那麼多技巧，只要all in 就行。但是二線城市不一樣，不但城市眾多，而且價格有高有低，城市前景，綜合實力也是千差萬別。
除去一線城市以後，我們會發現，二線城市的房價之間也存在極大的差異。很多人可能會想過，如果把杭州的房子賣了，可以去成都或者武漢買兩套地段相似的房子，過個幾年，有沒有可能從兩個城市的房價之間進行“套利”？
又或者說，杭州和武漢之間的房價差距，有沒有可能在長期看，會越來越接近，還是說，強者恆強，差距會越拉越大。這是一個無法回答的問題，我想只能靠猜，靠賭了。從現有的數據，我們根本難以預測，十年後的武漢會不會變成二線城市的翹楚？十年後杭州衰敗了？
很多人對當前杭州的信心，主要來自於這幾年杭州的互聯網產業的高速發展，以阿里巴巴為代表的公司，的確給杭州帶來的很大的繁榮。但是回到十年前的話，這一切都不是理所當然的，應該說運氣的成分非常大。杭州的工業一直比較弱，這也導致了不得不提早轉型，提早佈局第三產業，並非常幸運的，搭上了春風，小有所成。但是這其實和房價也沒有直接的關係，因為回顧這一波，杭州的漲幅只是一般水平而已。畢竟2010年的杭州房價那才是真的不可一世。
房價高沒什麼用，漲幅大才是真本事。
從這幾年的趨勢來看，我更寧願相信，地方的權力在上繳，中央掌握的分配權越來越大。如果這一趨勢是成立的，那麼理論上平庸的城市之間的差距會縮小，權力中心的城市會越來越牛逼。按照這個來推演的話，比如浙江省內，杭州的房價會和寧波、溫州等地方的差距越來越大。寧波和溫州作為遠離權力的平庸的城市，他們在幾年前房價可能是武漢的兩三倍，但是再過幾年，差距會越來越小，甚至有一天，會被超過。
放到全國的話，一線城市和二線的差距會越來越大。這個趨勢在2010年以後，就已經很明顯了，零幾年的時候，一線城市是的房價還在可以接受的範圍。前幾年當全國房地產低迷，陰跌的時候，北京上海基本上也是溫和上漲的。
這一點，和高鐵樞紐有相通之處，高鐵節點完全是跟著權力走的。這波房價上漲的確呈現這樣的規律，鄭州、合肥是這輪上漲的先鋒部隊之一，是高鐵線路的大型交匯點。而這波環京、環滬、環深，雖以都市圈的名義爆炒，但是也主要是通過高鐵來和大城市連接的，高鐵概念也是重要支撐。
至於人口和土地，這個是難以預測的，政府未來幾年賣多少地，完全是看心情的，規劃一直在變，而且不同的市長有不同的賣法。如果是往回看的話，以前成都和武漢的土地是比較充裕的，房價也相對便宜。但未來幾年是不是照舊，很難說，只能每年動態的觀察。從杭州來說，去年土地出讓金是全國第二，今年是全國第一，量還是比較大的。
二線城市之間，到底有多少差異呢，氣候的差異是難以改變的，氣候好的城市，在吸引人口上，應該是有一定優勢的，但是起不了決定性因素。人口主要還是跟著工作走的。產業的佈局和地理位置的關係還是比較大的，一度造就了沿海港口城市的繁榮，但是港口效應在下降，工業已經讓位於三產了。
各大城市百花齊放百家爭鳴的時代或許正在遠去，剩下的是權力的遊戲。把錢投向權力集中的地方，我想是最穩妥的。一些三四線城市很富裕，比如溫州、泉州等，但是他們離權力太遠了，沒落是不可避免的，將資產置換到房價更低的武漢成都等地，或許不失為更好的選擇。
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