重磅消息
官方正式確定
合肥40年公寓能改民用電，
產權到期後不回收
甚至部分公寓還可掛學區
......
公寓產品的春天已來臨！
壹
上半年合肥公寓產品大放異彩
如今，2018年上半年已過去。在這半年期間，合肥公寓產品銷量如何呢？不妨看一下以下數據！
據我愛鋪網數據顯示，2018年上半年，合肥市區辦公產品共112盤有銷售備案，備案9175套，備案面積71.47萬㎡。與去年同期相比，辦公市場成交套數上漲480套，漲幅5.52%；成交面積上漲1.5萬方，漲幅2.15%。
其中寫字樓成交2422套，佔比27%；小戶型辦公產品成交6710套，佔比73%；產業園區3套，佔比0.03%。
這一數據充分說明，低總價、小戶型的辦公產品比較受市場青睞。
貳
合肥房價太高 公寓產品不二之選
自從6月底合肥正式實行毛坯、裝修分開備案首例——廬陽區海亮唐寧府，這也是目前裝修備案最高的樓盤。緊隨其後，合肥樓市各項目都在通過毛坯、精裝分開備案的方式變相“漲價”。
而且，裝修部分的房款需全款付。這意味著買房者的首付款又要比以前多出裝修的款項，即便是按照2000元/㎡的最低標準，也要多出將近20萬元，這無疑是大大加大了購房成本。
“毛坯”變“精裝”突破限價可以理解。但新站某樓盤卻反其道而行之，由精裝變為毛坯，價格反漲1049元/㎡左右，此舉一出，更是轟動了整個地產圈。
7月17日合肥物價局顯示，新站區華地紫悅府最新備案10棟毛坯高層、洋房，共572套房源，備案均價15847.38元/㎡。這比之前精裝備案價格足足上漲1049元/㎡！
如今連“剛需地”——新站區也突破15000+，房子越來越貴，市場上的限價盤也越來越少！於是，越來越多的人把目光轉向公寓產品
就拿新站區京商國際商貿城公寓產品做一個案例，上半年共成成交產品4747套，為九區成交套數最高，該項目6000元/㎡起售，遠低於周邊住宅價格。甚至之前出現溫州土豪一人狂買京商國際商貿城54套公寓！
叄
政策支持 合肥40年產權公寓利好不斷
公寓產品雖好，不過相信仍有絕大多數人會介意說：公寓產權時間短、商水商電貴等等……
看完下面這個，相信你會一改對合肥公寓產品的偏見！
40年公寓產權到期明確不收回
除了住宅之外，40年產權公寓土地使用權到期問題更受關注，一直以來也是熱門話題。
在12345政府直通車上，曾有網友詢問40年產權的房子到期後該怎麼辦？
合肥市國土資源局回覆：根據法律法規規定，住宅類用地使用權年限為70年，商業、旅遊、娛樂用地使用權年限為40年。關於40年產權的房子到期後的規定，國家正在制定相關政策中。
其實早在2017年5月，合肥市國土資源局更明確回覆：房子是私人永久產權，不會收回的，目前為止沒有辦理過產權有超過40年的，如果超過應該是補交土地出讓金。
2018年 3月20日，李克強總理在答記者問的時候再次明確指出，產權到期可以延期，不影響交易。
從這兩次回覆來看，土地使用權到期處理辦法尚未確定，相關政策正在制定當中。不過可以確定的是，官方已經明確：房子不會收回。
商辦公寓可改民用電
2017年10月30日，合肥市政府第101次常務會議，審議並原則通過《加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》:
這份《通知》中第10條明確表示，商業用房可改建租賃用房，享民用水、電、氣。
在12345政府直通車上，官方也明確回覆：“確定核實該公寓樓為實際居住，有開發商攜相關證件統一至供電公司申報，即可改為民用電”。
政府鼓勵個人購買公寓產品
- 蚌埠政府文件：40年公寓享住宅學區！
據蚌埠最新官方消息，蚌埠已有40年產權公寓也可以上名校了，與商品住宅子女在學區上享受同等待遇！
2.六安新政：買公寓就能上學
5月4日，六安市住房城鄉建委等7部門聯合發佈《關於加快推進非住宅商品房去庫存的意見》，提出8條意見。
其中第六條明確規定：鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買此類存量公寓的，可享受與該區域住宅同等的 入戶、上學、參加城鄉居民基本醫療保險 等政策。
也就是說，買公寓也能上學！還可以落戶！
總結：隨著合肥住宅房價越來越高，剛需盤越來越少，作為低單價低總價的公寓產品也將成為更多剛需的選擇。
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