如題所述，等棚改房建好了，新的庫存又產生了。那這既推高了房價，又沒能從整體上去庫存，有什麼好處呢？
三四線城市棚改貨幣化安置實行以來房價的飛漲已經證明這一點。
雖然無風不起浪，
但面對這個標題，有才君還是要義正言辭的——Say No！
貨幣化安置的確推高了房價，但是並沒有製造新庫存，反而是在去庫存。
貨幣化安置是一石三鳥，一來政府有了政績，二來房地產企業再賺一把，三來棚戶區的人貼一點錢換了大房子，大家都開心。不開心的人恐怕就只有三四線城市裡那些非棚戶區的剛需家庭，大城市的房子買不起，家鄉的房子也開始漲價╥﹏╥
圖1 棚改的貨幣化安置圖
貨幣化安置是國家給被拆遷人錢或者房票，拆遷人拿著錢或者房票去買商品房；要麼是國家買了商品房之後，把房子給被拆遷人。
圖2 棚改的方法
不管是被拆遷人買房還是政府買房，貨幣化安置都是在去庫存（不太清楚的話可以看看圖1和圖2，看圖更方便）。
那些享受棚改補貼的人，絕大多數本來是買不起房子的。國家給了他們錢，然後又拆了他們房子給了他們住房剛需。其實就是在告訴他們：去買房去買房！
這一部分人有了錢，就會去好的地方買房，在當今地產下行週期中，這些通過貨幣化安置有錢的人們無疑是給了房地產市場一支強心針。對房子的需求增長，而房子的庫存短期內沒有大的增長，這種狀況無疑會推高三四線城市的房價（這就是棚改導致三四線房價上漲大的原因了）。
棚改戶通常都會從鄉鎮搬往上一級行政區，畢竟貨幣化安置給的補貼是在拆掉房子的價值上加上一些。如果被拆遷人是在鄉鎮，去縣裡買房還需要自己貼點錢。再加上人際關係的原因，通常這些人都不會走得太遠。大多數被拆遷人都會留在三四線城市。
去年一年裡面有超過1/5的庫存，是通過貨幣化安置拉動的，貨幣化安置是在去庫存。2017貨幣化安置貢獻的銷售面積達到3.5億平米，佔全年整體住宅銷售面積的比重為24%。
表1 貨幣化安置拉動銷售面積
實物安置會製造新庫存。我覺得擼主考慮的製造新庫存是實物安置。 具體情況見圖2，看圖更容易理解
圖3 棚改的實物安置
實物安置是直接拿房子補償被拆遷人。被拆遷人有兩種選擇：一是在原來的地方選擇等面積的房子，二是在其他地段上選擇等市價的房子。
擼主提到的棚改房就是建給實物安置的被拆遷人的。有那麼一部分人不願意自己貼錢買房，或者是戀舊，還想待在以前的地方，就會選擇接受實物安置。國家會為這一部分人建房子。某種程度上來說的確是產生了新的庫存。
就去年的數據來看，去年有67.7%的棚改都是通過貨幣化安置來解決的。也就是說貨幣化安置是棚改的主要途徑。去庫存依然是主基調。通過建房的實物安置還是少數，加之，國家新建安置房肯定是按需求來建的啊，並不會主動去製造新庫存。
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