现实生活中存量房(二手房)买卖存在着许多交易风险，最常见情况有两种，一是房源信息不真实或“不干净”造成首付款退不回来；二是产权已发生转移但房款却不能及时给付；为此买卖双方对簿公堂的情形屡见不鲜。
为进一步规范滕州市存量房交易行为，净化房地产交易市场，打造安全放心的存量房交易平台，滕州市已于去年12月25日开始实行存量房（二手房）交易资金全面监管制度。
下面就市民最关心的存量房交易资金监管方面的问题进行逐一回复：
一、什么是存量房交易资金监管制度
存量房交易资金监管制度是一项保障存量房交易买卖双方权益的安全制度，买卖双方的交易资金通过房地产行政主管部门开立的资金监管专户进行第三方资金监管，从而实现房屋产权与交易资金的安全，达到保护买卖双方合法权益的目的。
二、为什么要实行存量房交易资金监管制度
实行存量房交易资金监管制度就是让买卖双方都放心。
对于买方，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。
对于卖方，交易资金提前划入监管账户，保证买方有足够资金购买房屋，规避了买方资金断裂中断交易的风险。
举个例子
比如：李先生看好了一套二手房，与房主张先生商量好先付30%，过户时再付30%，等产权证办下来再付40%，李先生分三次付款主要是害怕交易过程中会出现问题，分三次付款比较妥贴，而张先生也担心万一产权办下来后最后一笔款不到位怎么办，这个时候双方往往通过草签一个买卖合同来解决他们之间的顾虑，看似双方通过这种办法解决了问题，但实际仍然存在风险，万一张先生的房子存在抵押或司法查封，李先生的首付款再想要回来可能会费点周折；万一产权证过户完毕了，因为贷款下不来或其它的原因张先生拿不到最后一笔款，双方可能就要在法庭上见了。
通过上面这个例子可以看出买卖双方在交易过程中都要承担风险，而这种风险可能并不是买卖双方主观故意造成的，而存量房交易资金监管恰好解决了这个问题，将风险转嫁到第三方，使交易双方都规避了风险。
三、存量房交易资金监管如何让买卖双方规避风险
买卖双方签订完交易合同后，买方将交易资金全额存入资金监管专户，这样卖方可以看到售房款全额在监管帐户上会放心的交易；而买方在取得产权之前把购房款放在第三方的帐户上也会放心，产权证登记在买方名下后，资金全额划入卖方的帐户，如果交易因故撤消，资金全额返还至买方帐户，双方通过第三方资金监管实现安全交易。
四、开展交易资金监管的银行有哪几家
目前，我市开展此项业务的有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、农商银行、邮储银行6家银行。
五、交易资金在监管帐户时如何计息
交易资金从存入至支付过程中，利息按人民银行当日挂牌活期利率计息，如交易完成利息归卖方所有，如交易撤消利息归买方所有。
六、存量房交易资金监管是否收取费用
存量房交易资金监管不收取任何费用。
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