步入中介行业一年多了，深刻体会到滕州房价的变化。从15年的三四千一平到现在的八九千上万，对于没有一套自己房子的人来讲，买房成为了一件奢侈的事。以前售楼处天天打电话，十几万二十万的首付可以买一套很好的房子，现在动辄四五十万，房价动辄上百万，超出了很多家庭的承受能力，买房难，倾三代人毕生心血，只为安一个家！
为什么房子这么紧张，好房，便宜的房子不好买，不止滕州，全国都这样。从大环境来讲，八十年代的计划生育造成了现在的男女比例严重失调，三十多岁还未婚的男性太多了，房子基本成为结婚的标配。几年前男女比例尚比较平衡，都不会提什么硬性条件，现在女性的稀缺是个主因。生活水平的提高，人们对生活环境的要求也是助力，改善住房，孩子更好的教育环境，都在为高房价推波助澜。
说到这里，很多人要说了，房子是炒起来的，不错，房子确实是炒起来的，大环境下供需的不平衡让一些别有用心的人看到了商机，肆意抬高房价，但这些都是外因。没有畸形的供需关系，不会形成房市的卖方市场！炒房能炒多少房？再大也打不过人心！
我所接触的卖房者都是普通人，为什么也卖那么贵？没有行市有比事，我比别人卖的低我就是吃亏，就这样，很难再出现低于所谓市场行情的房子，至于生产成本的增加在我看来也只是供需不平衡的产物，如果房子卖不动买的少，建筑材料，地皮自然降价，总之，大环境造就了现在的高房价！
假如是卖房的事情，我不想多说。你的房子卖多少钱，交给谁卖是你自己的事。我只想谈谈买房。现在买房的几大群体：
01刚需群体
就是我上面提到的，结婚，上学，分家～不得不买，结婚用房我推荐比较新点的小区，离老家不要太绕路，如果预算达不到可以选择个小平方的作为过渡，毕竟结婚不能等，一切从现实出发，终身大事最重要。上学就选个离学校近的，我个人认为小公寓也是个不错的选择，总价低，能落户上学，伺候孩子也不要全家齐上阵。给老人住就选个离公园和自己现在住的小区都比较近的地方，电梯房不要买太高的，多层最好一二楼。
02怕房价涨太高未雨绸缪型
选择环境好，楼层好，户型好的就可以了，每个小区的行情都不一样，看你个人需求。
03投资客炒房者
对不起，本人不服务！
对于买房，每个人都有自己的标准，，我个人认为几种房最好不要入手：
01各种各样的顶楼
特别是老小区，都是楼板的，没有不漏的，如果真想买顶楼，最好是混凝土浇灌一体的。
02开发商有问题的小区
后续的手续很麻烦，很可能影响你的生活，得不偿失。
03
很旧的小区
不要做着拆迁的梦，为什么拆迁？因为有利益，几十年内不可能有人肯倒贴钱拆老小区！最多给你修修补补，不可能大变样！
04不良记录小区
整体素质（建设、物业）很差的小区，买房前看看小区内环境怎么样，物业、邻居素质的情况，都提前打听清楚。
买房的准备工作：
01预算限额
这个给你划定了你可买的范围，不要超，毕竟以后还得还贷款，如果再有别的借款生活会很拮据，买房是为了更好的生活而不是让它成为累赘，千万不要攀比，量力而行。
02银行征信
买房前去中国人民银行打一份你的个人征信，看看是否能从银行贷款。
03银行卡流水
就是银行卡里进进出出的钱，银行会以这个衡量你能贷多少钱，如果你想贷的额度高，平时多倒腾倒腾。
其他的感觉还有很多，一时补充不过来，根据个人不同情况而异。有了解内幕的朋友也欢迎分享自己的经验，让更多滕州人因为你的分享而受益～
閱讀更多 滕州新媒體 的文章
