导语
若回到五年前，大多数人不会想到，来清远置业的人群会发生如此深刻的变化，如今广州的高素质人才都已经开始“进场”。最直观的一个数据，是近两年清远房地产市场的惊艳表现。
正如广佛同城的磁极效应，广清一体化7年的积淀与成果，让越来越多的置业需求外溢到“价值洼地”清远。清远30年“速度之城”，从临近珠三角的“寒极”发展成为投资兴业的“热土”，一条又一条大动脉连接珠三角，带来了经济发展新变局。
承接广州功能疏解，融入粤港澳大湾区，清远作为最靠近广州的城市，如何“近水楼台先得月”？当前，沿着清远中轴线，向南、向北发展，逐渐形成了比肩珠江新城、华南新城、白云湖板块的燕湖新城、广清新城、飞来湖板块。复刻，还是超越？历史总是惊人的相似，却不是简单的重复。
今年6月新出台的《高质量推进广清一体化发展工作方案》对广清一体化高质量发展提出了更高的定位：合作要向更高层次、更宽领域、更大规模的目标迈进。这表示，作为环粤港澳大湾区一线城市，清远的区位价值有望被重新审视。
燕湖新城VS珠江新城
广清新城VS华南新城
飞来湖板块VS白云湖板块
占比从20%到60%，谁买了清远的房？
“我去年在清远买了一套四房，以前在广州就住一套小房子。” 碧桂园江与峸业主李先生的生活可谓典型的“双城记”。在广州工作10年，经常往返于广清两地。“这几年清远发展得很快，我的工作重心也慢慢转移到这里，以后就准备定居清远了！”
像李先生这样的，并不是少数。据他介绍，周围越来越多的广州朋友到清远买房，有的人虽然暂时没住，但生意也准备往清远迁移。
合富数据显示，2018年1-6月合富辉煌在清远在售项目成交客户中，58%为广州客户，35%为清远客户，7%为其它区域客户。其中，广州客户以个体户及私营企业主为主；31-40岁青壮年占半数以上；投资兼自住占半数以上。
这是一组惊人的数据。事实上，四五年前清远楼市外地购房客占比约20%。近两年，这一占比却持续上升。在广州购房客的追捧下，据清远市统计局数据，2017年清远商品房销售面积900.58万平方米，同比增长16.9%；商品房销售额585.1亿元，同比大增56%。同时，清远商品房库存也降到历史低位，2017年末消化周期缩短至5.5个月。
2018年房企进入“补仓”期。1-5月清远市房地产开发企业共完成投资138.06亿元，同比大增51.7%。其中，商品住宅开发投资108.58亿元，同比更是增长55.2%。
30年来，广州和清远两地的时空距离和心理距离，从未如此亲近。越来越多的广州市民，切身感受到了“枢纽红利”。
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更高站位，清远积极融入大湾区
穿城而过的北江，见证了清远蓬勃发展的30年。广清一体化，也让清远这座大湾区北门户，成为越来越多人心中的“价值洼地”。
两市合作和融合发展成果丰硕，截至2017年度，广州共协助清远市引入产业项目445个，计划总投资1503.02亿元。清远借力发展，2017年GDP达到1500.90亿。
就在今年6月，广州和清远两市人民政府联合印发《高质量推进广清一体化发展工作方案》，明确提出，要对广清一体化的顶层设计进行评估和完善，部分重点工作列入全省规划。同时，在产业共建、交通设施、公共服务和城市功能等一体化发展重点领域，设定了向纵深推进的60多项具体工作任务。
与过往任何一次不同，本次《方案》的最大亮点在于：“把清远作为广州的一部分，统筹考虑产业、交通、生活等要素，形成更紧密的一体化格局”。
作为粤港澳大湾区北门户，清远的色彩鲜亮起来，区位价值再度被审视。清远市相关领导在多个重要场合勾勒了这样的未来：作为最靠近珠三角的城市，依托广清一体化以及广佛肇+清云韶经济圈的建设，清远要主动对接，积极融入粤港澳大湾区。
对此，社会各界反响非常强烈。“大湾区建设的影响已从2+9扩展到整个广东，而融合与创新是大湾区产业发展的主题。清远作为大湾区发展战略支点，正是大湾区辐射动能向西北辐射的主要门户”，波士顿咨询公司、合伙董事长总经理郭屹评价道。
“广清的互补性，比广佛的互补性更强。广州急需清远这样的伙伴”，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，伴随着广清两地政府的投入，清远的城市价值将大幅提升。
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燕湖新城CBD，三年框架基本完成
朝着国际化大都市的目标迈进，一个强有力的城市中心十分重要。
在巴黎，以卢浮宫、协和广场、香榭丽舍大道、凯旋门构成的城市主轴上，全都是建筑艺术的臻品；在纽约，第五大道被誉为世界最大的国际金融中心。
每一条中轴的背后，都是城市的中心所在，繁华所向。20多年前，广州就提出，全力打造如今GDP总量已超2000亿的珠江新城，其高质量的全球总部经济，成为全球财富争先涌入地。
而今，站在大湾区经济的角度，清远欲借燕湖新城，为城市注入一颗能量充沛的“城市之心”。这里将集纳顶级的资源，无论交通、行政、营商、公共设施还是商业配套，都是清远对接广佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将是清远市新的文化、商业、商务中心。
按照三年搭建框架，五年基本完成配套，八年初具规模的计划，如今的燕湖新城已弓满如月。截至今年2月底，燕湖新城累计启动公共基础建设项目59项，总投资约286亿元。
在建设过程中，广州对口帮扶清远指挥部在技术、人才、资金方面给予了大量帮扶支持，特别是成立了规模达20亿元的穗清基金，重点投向了燕湖新城建设等领域。
“燕湖新城从一开始规划就与别的城市不一样。”清远市相关领导多次表态。当年的珠江新城CBD，来自一份经费仅50万元的规划方案，如今的燕湖新城，无论是官方的谋划还是民间的寄望，起点之高足以比肩珠江新城。
深耕清远13年的碧桂园，率先嗅得中轴先机。旗舰巨作碧桂园智慧未来城、中轴豪宅碧桂园江与峸，以及名门学府碧桂园山湖城，所到之处，都是这座城市比较具升值潜力的地方。
燕湖新城VS珠江新城
清远塔
广州塔
复刻？小超越！
都说燕湖新城，就是下一个珠江新城。两者的功能空间、公共设施配套、城市风貌等方面，确有诸多异曲同工之处。
功能空间
燕湖新城沿城市中轴和活力水轴交会处形成中心区的公共中心和生态绿心；塑造北江景观带，描绘“沿江画廊”景观特色，激活“水岸经济”带；打造城市中轴和活力水轴两条轴线；打造滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区、西商务区、东商务区和岭南水街休闲生活区六个功能区。
文化设施
珠江新城南北景观中轴线上，建设有广州大剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、广州市少年宫等重要公共设施；燕湖新城中心区则布局有“四馆一中心”：城市馆与博物馆、图书馆、科技馆、青少年活动中心，2020年前建成投用。规划中的一座250米高的清远塔，犹如广州人眼中的广州塔。
生态休闲
沿着珠江沿岸11公里的临江绿道，花城广场、海心沙公园、珠江公园，为整个城市的忙碌装点一抹绿色；燕湖新城也结合现状水系，打造“水中有城，城中藏苑”的山水之城。届时，北江、大燕河以及规划区内的小河、湖泊等将被连接成一个循环活水体。市民可以沿着水道轻松方便到达燕湖新城任何一个地点。
便利交通
珠江新城建设有花城大道、临江大道、猎德大桥、华南快速干线等，地铁三号线和五号线通达全城等。燕湖新城核心区“三纵三横”格局已基本形成，待广清城轨全部建成后，从清远市中心燕湖新城至广州市区仅需40分钟。广州地铁18号线北延至清远，两座国际级C B D有望进入“一小时经济圈”。
广清新城
VS
华南新城
一体化“桥头堡”
历史总是有惊人的相似。
10多年前，伴随广州功能空间的扩容，珠江新城开始南拓。在旧城区与番禺区的交界处，造就了一个被载入中国房地产史册的新城———华南新城。“八大金刚”“千亩大盘”迅速崛起，当年坐楼巴看房，亦名噪一时。
而今，在石角、银盏、龙塘等广清交界处，也形成了比肩华南新城的板块：广清新城，被视为广清一体化的“桥头堡”。如碧桂园半岛1号单价1万出头的房子，以及五星级酒店、高尔夫球场等高端配套，对新广州人产生致命的吸引力。
“清远要崛起，关键在产业、重点在项目”，清远市政府清晰地认识到这一点。正如在广州南站+万博商圈+长隆的带动下，华南新城谋划世界创新高地；广清新城依托广清产业园+长隆+空港经济圈，推进产城融合。
产业方面，2020年底前，广清产业园实现年度工业增加值400亿元以上的目标；斥资300亿的清远长隆森林世界将吸引3000万人集聚于此，再加之万达城，将直接带动广清区域旅游产业井喷式发展。
教育配套方面，不同于华南板块的私立学校，广清新城的公立学校资源居多，大大满足清远市民对广州优质特色教育的需求，让市民在家门口便可享受广州品牌学校教育。
交通方面，广清轻轨一期将于年底开通，让双城居民实现半小时广清生活圈。省内首条中低速磁悬浮快线预计2019年建成，广州人可通过广州地铁、广清城轨无缝接驳换乘，实现1小时内直达清远长隆景区。此外，广清地铁、三大通用机场、武广高铁、广清怀高铁、广清高速等高速路网逐步完善。
当然，广清新城还有着华南新城难以匹敌的自然生态。九龙湖度假区、花都王子山旅游项目、松苏岭生态公园、北岸公园、南山岭公园……广袤的沃土上，已经集聚了数十万人在此定居。
飞来湖板块VS白云湖板块
新一轮“掘金地”
广州市中心住宅地，已经奇货可居。白云湖，广州中心区最大的人工湖，房企和各路资本将其视为中心城区最后的“处女地”。
从白云区中央湿地及周边地区发展规划项目开始招标，到地铁八号线北延段凤凰新村至白云湖段开工，政府陆续对白云湖板块进行了控规修改，加快了土地收储步调。
而在清远，燕湖新城以北的飞来湖板块，在“南融”和“西进”的路上，也凭借无法复制的湖居价值进一步提升，华丽蜕变为广清一体化的新引擎。
众所周知，世界上大多数知名财富区往往都建于湖边。如位于美国西雅图附近的华盛顿湖，因世界首富比尔·盖茨的豪宅而举世闻名；还有瑞士的日内瓦湖、美国的瓦尔登湖、深圳的香蜜湖……如果没有湖，世界上80%的富人区将会消失。
对此，资本总是有着天生敏锐的感知。被业界视为风向标的碧桂园带来湖居集大成之作，瞰湖豪宅碧桂园云玺占据一线亲湖位置；公园豪宅碧桂园欢乐颂兼具生态与繁华，四大公园环抱。
正因为被看作清远生态环境的30年升华，飞来湖板块被万般呵护。就在去年10月19日，飞来湖畔约2.3万平方米的宅地，以折合楼面地价6708元/平方米成功出让，土地价格纪录再度被改写。
最新公布的《清远市近期建设规划》显示，飞来湖将是配套投入最集中的板块，片区周边将新建清城区人民医院、飞来湖小学；扩建清远市第三中学、后街小学。值得一提的是，建区以来较大的公益事业建设项目———清城区人民医院已经动工。广清城轨远期规划亦有望北延至此。
“工作在广州，居家在清远”，清远燕湖新城、广清新城、飞来湖板块，三大板块勾勒出一幅未来的城市生活场景。天堑变通途，大湾区打开生活的想象空间；广清交通、产业共建，也让两地1800多万市民切切实实感受到了实惠。
高效便捷的综合交通体系，不仅是广清一体化发展的助推器，更是粤港澳大湾区的血脉，主要城市都将进入同一个“一小时经济圈”。今年新签约的1000多亿元超级大单，也让世界惊讶于“清远速度”。
清远在融入世界级湾区中，找到了自己的位置———对接广州城市功能疏解，既做好“桥头堡”，又继续当好珠三角的“后花园”。
文章出自南方都市报
南都记者 王艳玲
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