上週，上海銀監局與上海市不動產登記局聯合印發《關於啟動新版銀行在線查詢不動產登記信息系統的通知》，在全國率先啟動新版不動產登記信息在線查詢系統。 轄內銀行可更為高效便捷地獲取真實準確的不動產登記信息，查到所有申請人名下的不動產情況。有人解讀，這是為了打擊貪官，或者是打擊炒房。
但真實的原因恐怕比這些深刻得多。
還記得兩週多前，上海出臺了一項政策，規定納稅滿五年的上海企業，才能在上海購房嗎？有人咬牙切齒，說上海歧視外人，不給外地人買房機會。所有的規章都是歧視在上海平民，而對那些有能力在上海買上幾百套、上千套的超級富翁卻毫不限制。
但真實原因卻絕不簡單。限制企業買房的政策，和這一次銀行查詢個人名下不動產信息的最終效果，都是為了一個最終目的：就是把可能的金融“核炸彈”遠遠隔離。雖然，看上去金融“核炸彈”的爆炸，離我們還很遠。實際上，卻已經不遠。
《華夏時報》統計，僅僅6月1日至7月18日的48天時間裡，就有133個P2P”爆雷”，涉及金額3000億。這還是保守估計，有自媒體統計，如果加上那些支付困難的P2P，總涉及金額可能已經高達5000億。不僅僅是P2P，企業債違約眼下也是高頻發生，半年多下來已經有67家132只債券違約。一切的一切，都在指向宏觀面的資金收緊。這樣的環境下，那些流動資金緊張的投資人將成為最容易“爆倉”的失敗者，成為上海最想隔離的人群，是一群拿了P2P借來的錢100%剛剛你炒樓的“賭命人”。
壹
今年，但是那些高風險領域卻已經發生了崩盤。五六月份大批P2P崩盤。P2P崩盤的數量，以及損失的金額，每個月都在刷新紀錄。
在使用P2P借款人中，很多人是借P2P炒房的。儘管，某地產組織一直交人信用卡套現付首付的手法。但在實踐中，這種方法越來越難以獲得成功。申請貸款的時候，借款人的所有銀行貸款紀錄都會被查到，欠款累累的紀錄，一定會影響房貸的最終審批。
只有P2P的借款，是銀行查不到的。因此，很多人借P2P用於炒房。這也解釋了，為什麼P2P最火的那幾年，樓市會那麼火爆。
然而，那些借用P2P炒樓的人們，今年卻都需要還本金了。可是，眼下的二手房市場，真地沒有辦法讓他們成功套現。有機構統計，北京、深圳、杭州等地地二手房市場較2017年同期成交量平均下跌兩成。
這些城市去年成交量已經下跌三成，如今再跌個兩成，傷上加傷，二手房不作出很多的價格讓步，是不可能輕易離場的。
上海的情況雖然比這些城市好，上半年整體成交在上漲，但和2916年的高峰相比，卻相去甚遠，充其量也不過是過去五年的平均成交量水平。要炒房套現，還是得降價賣房。而且即使降價賣得也不快。在上海，降價一成多，賣了一年半沒有出手的案例比比皆是。
當然，如果僅僅只是因為炒房人無法及時套現，還不至於拖累那麼多P2P崩盤。
更讓人擔心的是，大量的企業債務的違約。
和炒房人一樣，2015年、2016年也有不少企業動用P2P的錢做槓桿投資。有一家做電器的公司，在2015年、2016年居然用95%的負債比例投資地產。按照正常的銀行規定，它們根本貸不到那麼多的錢。
錢來自哪？
其實，就是這些P2P的融資平臺。通常的做法是，開發商先向P2P借一筆款拿地。完成拿地後，再通過提高土地評估價格，爭取到更多的貸款，把借P2P的錢還上。
當時，地產商都在想，從拿地，到銀行最後批准放開發貸款，最長時間也就3個月。借P2P的錢買地雖然貴，但是，基本可以不投入自有資金。這種空手套白狼的事，當然是很多開發商喜聞樂見的。所以才有了2015、2016年的創紀錄“地王”。
然而好景不長。開發商眼下貸款越來越不容易。國家統計局的數據是，國內貸款12292億元，下降7.9%；個人按揭貸款11524億元，下降4.0%。開發貸和個人購房按揭貸，是地產商的主要資金來源。這兩個錢袋子都在癟，哪還有錢還P2P？
那家老闆跑路的中弘股份，就把“深度合作”的P2P平臺仟金頂給弄的爆了雷。
貳
儘管眼下房價依舊堅挺，但動力引擎卻日漸衰弱。
這個貨幣引擎就是貨幣。任志強曾多次在公開場合，確認過貨幣對房價的作用。然而，最近幾年的貨幣發行增速，其實卻是不斷減弱，已經不可能再像過去幾年那樣實現房價的高增長。
這幾天幾乎所有人都在關注央媽和財政爸的掐架。財政爸被質疑積極的財政政策不積極。有人為財政爸抱屈，財政政策要是過於積極，貨幣就會大水瀰漫，水淹金山。
但如果從央行的數據看，我們會發現市場的資金有多緊。今年1—6月，新增的M2（廣義貨幣總量）就8萬億，但是新增的銀行貸款總規模就有7.6萬億，社會新增總融資規模則接近8萬億。
這在很大程度說明了，為什麼大家都覺得錢很緊的原因。
沒有貨幣的幫忙，房價還能有多少機會大幅上漲呢？
實際上，上海也不希望房價大幅上漲。這不僅僅是因為各地都領了房價的調控指標，更因為一個關乎上海未來的
大約一個多月前，龍湖地產在上海舉辦了“上海南部科創中心商務引擎啟動儀式”，龍湖閔行中心將圍繞“資源整合平臺、產業創新引擎、產城融合典範” 定位，透過軟性服務、空間服務兩大層面，打造產業生態、商務生態、生活生態的全新科創引擎。
而在去年，閔行中心對外發布的定位是涵蓋龍湖天街、閔行科創中心、生活藝術中心的軌道交通商業綜合體。
看上去閔行中心去年和今年的定位，似乎只有字面上的差異。但實際上，這將是天差地別的兩種不同定位。前者是上海南部的產業科創中心，後者則是閔行的商業中心。
閔行區委書記朱芝松說工業製造業一直是閔行的立區之本，南部科創中心則是服務工業製造業的品牌。
實際上，製造業在上海的重要性正在變得越來越突出。也是6月，市委書記李強在臨港新城調研，腔調了製造業對上海的重要性。從特斯拉高調在上海開分廠的動作看，製造業在上海的未來，不會是某些人猜測的，日趨邊緣化，而是會依然佔據很重要的位置。
但要保住上海製造業的競爭優勢，成本很關鍵。復旦大學孫立堅教授曾經非常肯定地說，全世界的製造業最後比的就是成本。只有低廉成本才能確保製造業最後勝出。
中國的製造業所以戰勝美國，成為全球最大，不是因為技術比美國好，就是因為成本比美國低。如果，沒有成本這個優勢，製造業是很難競爭的。
低成本需要低房價、低地價。這個先決條件，決定了上海不可能像沒有製造業的香港那樣可以隨意地刷新房價和地價紀錄。未來的上海房價一定是有頂的，這個頂就是上海在全球製造業的競爭價格極限。
叄
根據上海今年上半年的情況，製造業只佔上海GDP總量的30%。而和美國一樣，服務業最終才是上海的主要行業。然而，為什麼上海還如此看重高端製造業呢？
教授覺得其中一個重要的原因是唯有高端製造業，可能解決目前的經濟難題。這個難題就是全社會投資回報率越來越低。中歐國際工商管理學院的教授許小年在過去兩年已經多次說過，中國經濟的邊際投資收益率已經為零。投資再追加，也無法得到更高的回報。
這問題只有通過高附加值、高效率的高端製造才能實現。
財政爸所以有錢不花，不是吝嗇，而是投資帶給經濟的回報太糟糕。如果，投資可能能帶來的是新的壞賬，而不是更多經濟社會的發展，財政爸是完全有理由按下投資的暫停鍵的。
實際上，即使財政撥款了，也不一定能很快用到實體經濟去。很多財政撥款都變成了理財產品，或者房地產，這當然不是財政爸願意看到的。
可以肯定的是，未來無論財政是否會擴大撥款幅度，中國的廣義貨幣（ M2）將不會再有過去二十年那種兩位數的增長。房價的高速增長時代，可能由此終結。不僅僅如此，如果財政爸依然選擇謹慎支出，流動性緊縮的問題，還會繼續造成市場融資難、融資貴。
市場會出現更多P2P崩盤事件，也有人因為撐不住降價賣房。
但對多數中產家庭來說，這並不意味著撿便宜的機會，或者可以看別人的笑話。如果不迅速減少自己的家庭負債，自己也可能陷入麻煩裡。
也許用不了幾個月，我們會覺得手裡的現金才是最寶貴的東西。
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