很多人將三四線城市本輪的房價上漲歸因於棚改，尤其是棚改貨幣化安置，以至於前一段時間，國開行調整貨幣化安置貸款的審批方式也引起市場的軒然大波。
然而，把房價上漲的“鍋”不論青紅皂白地往棚改頭上扣，不客觀，也不公正。
事實上，全國範圍大規模的棚改在我國至少已經推進了10年。10年間，全國棚改累計開工3896萬套，幫助約1億人“出棚進樓”，共享改革發展成果，促進了社會公平，維護了社會和諧穩定。棚改是2020年全面實現小康和脫貧戰略的重要組成部分，是“人民群眾對美好生活的嚮往”的腳踏實地的落地工程。
至於飽受質疑的“棚改貨幣化安置”，其制度設計也沒有任何問題。2015年之前，在三四線城市乃至相當一部分二線城市，商品房庫存形勢相當嚴峻，這些城市商品房庫存難以消化，大量資金沉澱其中，企業債務和地方政府債務高企。試想，在市場上有大量商品房庫存賣不出去的情況下，再花大量財政資金去新建棚改安置房，豈不是資源的巨大浪費？拿棚改資金直接補貼棚改安置戶，讓他們去市場上直接買商品房，消化庫存，又防止重複建設，還讓棚改戶不用長時間地等待安置，可以馬上住上新房，不是一舉多得的好事嗎？
事實上，在幾年的棚改貨幣化安置過程中，數千萬群眾告別了棚戶區，住上了新房，全國高企的商品房庫存也降了下來，懸在我國金融體系頭上的“堰塞湖”得到了有效疏解，住房建設的上下游產業也因此活躍起來，對支撐我國經濟平穩發展起到了重要作用。今後一段時間，在我國城鄉仍有大量棚戶區改造沒有完成的情況下，棚改仍然要堅持，在一些商品房庫存仍然高企的城市，要堅持因地制宜的方針，堅持棚改貨幣化安置的有效形式。
這兩年，在一些三四線城市和二線城市出現房價上漲，是多方面因素的共同作用的結果。最主要的是，一些地方政府並沒有真正貫徹“因地制宜、因城施策”的調控方針，對房地產市場的變化反應滯後。在一些地方，當市場的商品房庫存降到開始出現供不應求局面，出現房價快速反彈跡象的時候，並沒有及時採取因地制宜的措施，例如及時實施限購、限貸政策控制需求，及時加大土地供應緩解市場預期等，對一些市場主體如開發商、中介機構刻意炒作市場短缺和房價上漲信息，故意捂盤惜售和製造緊張氣氛的行為，沒有及時進行制止。對棚改貨幣化安置的比例，也沒有及時進行調整，使得過量的棚改安置需求衝擊商品房市場。
一些地方刻意提高棚改貨幣化安置的比例，或者把一些並不符合棚改條件的區域納入棚改，對市場的變化缺乏及時的反應，不知道用總量適時調節的方式來應對市場變化，是一種懶政行為，甚至可能是一些地方政府有意為之，但這並不能說明棚改貨幣化安置本身是錯的。棚改貨幣化安置只是一個工具，要善於運用，就要真正落實地方政府的主體責任，讓地方政府對棚改負起責，也要對“因城施策”調控房地產市場、實現“房住不炒”負起主體責任來。
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