待著沒事還是去看房。近期看的都是大房子，北京的北二環外，北三環內，想把自己的一套小房子賣了，添點錢做首付，買一個大房子，改善一下居住條件。
這個地段均價都在十萬左右了。也就是說，如果我想要一套一百平以上的房子，都是千萬以上的總價。
看這個價位的房子，我有很多新的心得體會。以前買房子，都是小房子，五六七八十平的，很多都是有錢人的投資房，房主基本不住。就是有自己住的，也只是滿足基本生活，談不上壕。
上千萬的房子，真的就是以自住為主了。在北京，投資性住房，就是八十平以下的最合適，特別好出手，想變現，中介一掛，很快就可以賣了， 我指的還是我說的這種地段。上千萬的房子拿來投資，有點壓手，也不好變現。
有這樣的經濟實力的人，他們的房子到底怎麼樣呢。
➤首先，講究衛生。
有錢的人一般都特別乾淨，財神爺也喜歡乾淨整潔的人家。我去看的那些房子，幾乎無一例外非常乾淨。高標準的一塵不染，差一點的也是整齊不亂。
有人說，那是因為有錢人有保姆，有人給收拾。那有錢人的保姆是怎麼來的呢？那不還得先是賺錢才能請得起保姆？什麼人容易賺到錢，還是乾淨人容易賺到錢。
我知道很多人要反駁我這觀點，說有些有錢人也很髒，有些窮人非常乾淨，但是還是沒有錢。寫公號這麼久，見到槓精繞著走，已經是我們的基本素養。你拿小概率的例子來反駁我的大概率，我也沒話說。
愛乾淨的不一定會有錢，但是有錢的通常很乾淨。是這個邏輯。
為啥單獨把乾淨拿出來說說，是因為一個簡單的乾淨背後，是主人的精神面貌。一個不能容忍身邊環境髒亂差的人，通常也是有原則的人，有理想的人，也是勤快的人，自律的人。人只有精神向上，生活才會向上。邋遢的人 ，精神常常是向下的。
舉個小例子，我老家幾年前有兩個洗車房，倆洗車房離得不遠，條件也一樣簡陋。其中一個老闆非常乾淨，雖然條件不好，但在有限的基礎上儘量講究。他們都是住在店裡，洗車的屋子深部是一個上下床。乾淨老闆每次把洗得發舊的床單都鋪得平平整整。而另一個，非常邋遢，每天破鞋爛襪子滿地扔，床上經常放著一些莫名其妙的物體，比如打氣筒，工具箱，小孩的剷土車等等。
幾年過去，那個乾淨的店面早做了裝修，變成一家精品洗車店。洗一次車68（辦卡後38），而那個邋遢的還是那個樣子，洗一次車20。稍講究點的人，都去那個乾淨的店鋪洗。乾淨的店裡放了茶桌，可以喝茶，有書，可以讀書，有電腦，可以上網。店鋪休息區，還有花草金魚，環境非常享受。
我每次去，見到這個店裡都是好車，那個店裡都是破車，就心生感慨。時間是個殘酷東西，可以照見真相。同樣起點的兩家人，現在差別很大。
有些人可能又說，裝修好的不一定掙錢，裝修破的不一定賠錢。有個事實，兩家老闆的車也在店前停著，乾淨店鋪的，現在停著奧迪，邋遢店鋪的停的還是幾年前的捷達。
誰不喜歡乾淨整潔的環境。人類喜歡乾淨而厭惡收拾，是天性。去外面消費的時候，有人收拾出乾淨的環境，寧可多花倆錢，也願意享受享受。
我認識的幾個富豪也是一樣，無一例外家裡有個愛乾淨的老婆。家從來不是保姆收拾出來的，是女主人要求出來的，一個家的整潔程度，通常取決於女人。一個不將就的女人，才有一個窗明几淨的家。
我以前看的都是這個地段的小房子，大部分是租戶住。不誇張地說，我看過世界上最髒的房子，就是北京的這些二手房。那真是噁心得下不去腳。有一次我在一個人的廚房，眼看著一隻耗子從一個泡麵桶裡跳了出來，嚇得我嗷一嗓子。而那個租戶，還在電腦前打著遊戲，連頭沒不抬一下。這樣的人，我不大相信會發達。
一個人，要想跨進富人階層，真得先把自己的衛生標準提高點。人都不想靠近垃圾，更別說財神爺了。
➤其次，講究風水。
這種級別的房子，上文說了，都是自住的多，所以好戶型出得非常少。出來的都是一些有問題的。有些人家一旦買到一個好房子，是打死不出手的。你想啊，人家在這房子裡住得舒舒服服，家庭事業都順遂，幹嗎要賣房？
所以在北京，想買這種房子，真的不能急，得慢慢碰。有時候看上上百套，也不一定能碰到合適的。好在北京現在房價被限，有很大餘地挑選，我也不著急，待著沒事就溜一圈，就當飯後散步。
現在真不是炒房的好時機了，最好別這個時候跳坑。緩緩說寫了一篇文章，講述中美貿易戰。說中國目前的經濟形勢非常嚴峻，投資，消費和出口三駕馬車都失靈了。換作以往，國家早就該啟動房地產市場拉動經濟，或者貨幣放水了。但這屆政府非常強悍，多難受也忍著，不想飲鴆止渴，一副堅決打壓房價的態度。
北京的房價已經有一年都沒有動了，越來越多的人開始繃不住弦兒，開始拋房。多年“經驗”讓他們始終堅持，在中國，沒有房價降價的時候，一年多的僵持，開始心裡沒底，所以，現在市場上的好房子開始增多。買家越來越有優勢，賣家們越來越被動。房價上漲厲害的時候，哪怕豬圈一樣的房子也有人搶。我有個發小是房產中介，就在我家這個區域工作，他在北京賣房十幾年，說最誇張的時候，一個房子一群人排隊，房東在家裡坐鎮，買房的一個一個上去看，皇帝選妃似的，第一個稍微猶豫一下沒下定，第二個馬上就鎖定了。
我去看房，發現很多人要跑路，都是要拋售國內的房子，在國外定居。這個現象很可怕。但是好像這撥跑路的，有點遲鈍了，房子不好拋。前幾天看另一個公號主要換房，也經歷一場顛簸。這人在上海，原本以為自己的房子掛出去很好賣，結果看房的非常少，市場非常冷。
現在有個現象，北京上海一線城市，商品房和住宅樓價格倒掛。就是同一地段，住宅比臨街店鋪要貴。以我家附近為例，住宅十萬一平，小區口的店鋪，七萬多一平。
現在滿大街的生意，我的賣房朋友跟我說，除了他們這些中介掙錢，就是理髮的掙錢，其它行業都很難賺錢。以前大街上還能看見一兩家服裝店，現在幾乎絕跡了。
房價對經濟的綁架確實可見一斑。所以國家絕不飲鴆止渴，是對的。再漲房價，經濟真的要崩了。
現在不是投資的時候，但是是換房的好時機。
簡單說一下我看房的幾個風水理論。
一是房子正對著一個大空子的不要 。比如要買的房子面前，左邊一棟樓，右邊一棟樓，這房子正好對著這倆樓中間，這叫天斬煞，對主人不利。
我畫個圖示意一下，我畫圖非常難看，湊合看吧。
五角星代表咱們要買的房，正對著倆樓之間的細空子，不好。
二是戶型不規整的儘量不要，戶型最好是方正的，不要缺大的角。有巨大缺角的房子對家中某一個成員不利。具體哪裡缺對誰不利，我沒認真記。反正記住缺角不好就行。
刀背形的房子不要，也是對家中成員不利。
這就叫刀背，像一把菜刀一樣。另外這房子入戶門對著衛生間的門也不好。
三是儘量不要買一個小區最北邊被靠著的那種高層。你後面空空蕩蕩，前面一排一排的樓靠著你，分你運勢。給別人當靠山總不如靠著別人舒服。另外邊邊角角的房子也最好不要。一個小區，最好的房子通常在這個小區的中心區域。這種房子被四面高樓保護，過日子穩當。通常一個樓盤，烏泱泱一大片樓，真正的好房子就那幾套，俗稱樓眼或樓心。這種房子，不信你去觀察，一定是這個樓盤的價格高地。我們老家一個樓盤，我相中一個樓眼房，要託關係找老闆套近乎才能買到。這種房，老闆要麼留著自住，要麼留著送禮，要麼賣高價。這是稀缺資源，是給懂的人留的。
當然普通人買房子，講究不了這麼到位，差不多就行，靠北高層也不是不能買，只要沒有那些穿心煞啥的，一般住著也沒事。
房子前面有這種類型的路或者河的最好不要。見下圖：
這叫反弓水或反弓路，有點胳膊肘子往外使勁兒那個意思。不論水還是路，環抱著自己的房子最好，向外使勁的東西都對主人不利。
比如這樣的水，就非常好。
最基礎的基本就這幾個。這些都是我老家一個風水大師教我的。我看房，都是用這些理論，先淘汰掉那些不好的房子，剩下挑到好的再找她把關。她說不好的就棄了。大師在北京也給兒子買了房，她說北京很難買到符合他們標準的房子，都是矬子裡拔將軍，差不多就行了。按他們標準買，一個也買不到。
風水學很深奧，還有一些青龍白虎的理論，我自己沒細研究，不瞎說了。
我不迷信風水，但是我絕不排斥，這東西，你講究一下也不會死人，不講究真有可能死人，還是講究一下為好。
福地福人居，福人居福地，單純迷戀風水也不一定咋樣。有些人有福，稀裡糊塗也能撞到好房子，有些人沒福氣，講究來講究去，也是該不著。其實當個好人是遇到好房子的必要條件。
看了很多這種千萬豪宅，掛著在賣的都是風水有問題的。風水好的很少出房。北二環雍和宮邊有個雍和家園，俗稱的風水寶地，住著很多大人物，那小區裡的明星能說出一大串。但是這一年來掛在中介賣的都是有破相的房子。
其中一套兩百多平，竟然還是毛坯房，這小區2000年前後蓋的，已經十幾年了，寸土寸金的京城，一直閒置。中介小哥當個大彩蛋跟我介紹，我進去一看，說這房子要不對著前面那個大空子，早就賣出去了吧。中介小哥立馬閉了嘴。
中介們碰到稍微懂點的立馬不裝了，你不懂，他有一萬條優點介紹給你。
聊多了才發現，這個房子是當年一個山西煤老闆兜的，那老闆一氣兜了十幾套，風水好點的都賣出去了，就剩這一套，毛病大，一直撂到現在。
越有錢的人越講究風水，豪宅風水差，基本就像人殘了一條腿。
富人的邏輯是這樣，一個人光講衛生不一定有錢，光講風水不一定有錢，光吃苦耐勞不一定有錢，一個人發達通常是綜合作用的結果，就像高考考試，你哪一科都不能偏，都得差不多，偏科一門，就容易落榜。說白了就是木桶原理，不能有短板。每一個板子都得過線，才能存住水。
➤第三個體會，說說這些房主。
真的是越有錢的人越有素質。到這種人家去看房，一般都會有個好招待。笑臉相迎，有的還給水果吃，邀請你坐下聊聊天，真的是春風拂面。不像以前看小房子，經常被房主給一個大黑臉。有的房主特別坦誠，直接告訴你為啥賣房，房子有啥缺陷，比如有的房子臨街，吵，房主就主動給你打開窗子讓你感受一下。
其實對於買房的人來說，一些明顯缺點，傻子也能看出，但是一般房主不說，以為不說就能糊弄住，這種人主動出擊，坦坦蕩蕩，你反而感覺非常好。有的人，房子有缺陷，你一提，他就炸掉，找各種理由反駁，其實恰恰證明他的不安和不自信。
越強大的人越勇敢面對自己的缺點，心理脆弱的人才會怕戳痛處。
我遇到好幾個主動給我先看缺點的房主，讓我不禁感慨，財富帶來的人的素質劃分，真是實實在在的。
還有，越有錢的人，有信仰的越多，我去很多人家，都信佛，有的信基督。
遇到這種人，我總喜歡多聊幾句，這樣的人家自帶一種氣場，讓人心生靜氣。有些是富貴之後信的，在富貴的過程中，受了很多傷，吃了很多苦，心理落點病，最後依靠宗教解脫心靈。宗教真的是人精神的一個出口，有時候精神上窮途末路了，宗教是最後一道光。
我有個奇葩愛好，買房子，愛研究賣房的房主。我現在住的這套房子，房東阿姨就是個非常好的人。她非常有錢，賣房是因為要去西山住別墅了。我看了看，基本符合我的那些要求，就果斷定了。辦理過戶過程中，這阿姨各種歐洲美洲地旅遊，有點影響過戶進程，我家姚先生有點煩，說就不能認認真真賣套房嗎？我說旅遊好啊，阿姨越開心，說明在這裡住得越好，苦大仇深哭著賣房，你敢買嗎？
看舊主人，這也是最直接的驗證風水的一個辦法。好房子會旺主人，主人賣舊房，往更好的地方遷居，這種房子好。
我不買那些敗家的人的房子，那些法院拍賣的，著急還債的，打離婚分割的，我一般不看。我可不想去步後塵，心裡膈應。
➤第四，再說個小心得。
我一般不愛跨區域買房，尤其是到一個一無所知的區域去。因為對那個區域瞭解太少。我一般在自己住的附近踅摸，2007年我到北京，11年時間，一直在北二環與北三環之間晃悠，對這一帶了解最多。一個地方，要調動各種感官去體會，這樣，一些微小的變化才會被看出來。
比如我待的這個地方，五年前市政統一在幾條街道栽樹，五年過去了，這幾條街道區別很大。有兩條街道上的樹，長得接天蔽日，茂茂盛盛，而那兩條街道，樹就長得很蕭條，一副沒精打采的樣子。
我一直想不明白，咋回事呢。直到那次把老家的那個風水師傅帶到家裡吃飯，她路過，給我說，你看這兩條街道特別好，南面的那條河，像一條玉帶一樣抱著它們，有迴護之意，而那兩條街道，正處在這條河的反弓線上，所以樹都長不起來，地氣不對。
我恍然大明白。
我再去找我那賣房朋友研究，倆人一個半仙兒，一個技術員，倆腦袋一碰，最後發現，這倆茂盛街道上的住宅，出房率偏低，那倆蕭條街道上的房子，出房率就高。
越是不好的房子，流動性越大。
這些事情沒法解釋。跨區域買房，最好找個熟人幫忙看。
說了這麼多，好像我多有錢，有多少房子似的，真的不是。我到京這麼多年，剛剛也就滿足基本生活而已。我就是喜歡研究房子，我喜歡通過去看房子，研究這一個地域的興衰發展。帝都這些房子裡，有政治，有經濟，有人文，有人性，是個綜合大課堂，我對這些感興趣。
最後一句，最最重要的心得，房子這東西，先別講買得起買不起，就算你現在買不起，也可以去看看，看看又不花錢，還能減二斤肉。
很多時候，房子，你看著看著就買得起了，我現在看的房子，也差著好幾百萬呢，但還是看得熱火朝天的。看房是一種心理暗示，也是一種宣誓，敬告天地諸神，身邊的三叔二大爺，我要買房了，於是各種因緣就會給你湊過來了。這是我很神奇的私人經驗。
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