如果板塊輪動的週期也分四季，去年8月之後，青白江就一直停在春天。
萬科、恆大、人居、佳兆業、金科、美的、新城、花樣年......成都的老牌房企早已深諳這座城市的發展邏輯，新面孔們也紛紛摸準了青白江的規劃脈搏。
相比於尚有土地流拍的都江堰，青白江最新創造的4740元/㎡樓面地價，或許僅僅只是開始。
多方“圍獵”的青白江
其實早在一年前的4月，青白江就通過土拍流露出蠢蠢欲動的痕跡。彼時大同鎮青龍村13組一宗住宅用地走上拍賣臺，以流拍的形式黯然收場。
通過地圖定位就能發現，當日流拍地塊與今天拍出4740元/㎡高價的地塊，直線距離僅有2km左右。
板塊輪動也要考慮歷史進程。
去年8月，金科進入青白江，溢價率260%、樓面價3600元/㎡。這是青白江第一次迎來高光時刻，也為青白江劃下了一條價格紅線，隨後進駐的萬科、佳兆業、美的等，拿地成本均以這條紅線為基準上下浮動。
到了10月16日，佳兆業以4450元/㎡奪得170畝地塊，打破了青白江區域地價記錄。
青白江的2018年第一拍由恆大主導，1月29日，恆大以53.3%的溢價率殺入青白江，成交樓面價3942.8元/㎡，背後則經歷了上百次的叫價競拍。
今天的拍賣同樣激烈，一開始1號與75號中鐵建貼身肉搏，隨後189號花樣年加入戰局，超過10個回合的競爭後，成交價定格在4740元/㎡。
這次價格相比此前的最高價差額並不大，但已經為青白江增加了足夠的話題空間。
房企角逐的發令槍
土地的競爭暫告一個段落，但住宅的競爭才剛剛發出起跑信號。
剛剛拿到預售並將於4月10日開始登記的金科·博翠天宸，共計669套房源，高層面積段為97-122㎡，清水價約7700元/㎡，裝修價為2973元/㎡；
洋房面積段在125-138㎡之間，清水價為8700-13510元/㎡，裝修價為3203元/㎡。
項目脫胎於金科博翠系，是金科旗下專為城市中高端客群量身打造的改善大盤，六大精裝系統、插座等細節設計，足以表達金科對於青白江的信心。而第一張牌能否打好，也關乎金科另一宗地在青白江的未來。
與博翠天宸同屬於青白江鳳凰湖板塊的，還有萬科與新城——新城取得萬科·時代之光50%的權益，新城獨立操刀悅雋盛世項目。
二者的表現可以從城市另一端的仁壽發現端倪，萬科·城市之光僅有2.0容積率，拿出“純板式洋房”角逐同區域的“高低配”；新城·悅雋天府則以“獨立墅區”為利刃，剛剛開盤的批次順利清空。
到了高手雲集的青白江，相信誰都不敢懈怠。
值得一提的是，萬科、新城、金科均將目光瞄向鳳凰湖板塊，佔有青白江城區內最可觀的自然資源，今天土拍誕生的新紀錄，則明顯缺乏這一優勢。
另一方面，花樣年此前的項目經驗對青白江而言，並不像萬科、新城這樣具備足夠的參照物。
面對巨頭房企的競爭，花樣年創下的最高樓面價充滿了不確定性。
規劃加持的光環
從城市進程的角度來看，過去成都人對城北的固有印象，正在被青白江逐一擊破。
今年3月，青白江2018年一季度重大項目集中開工，這些項目共36個，總投資達221.6億元，涵蓋了先進材料、智能製造、文創旅遊等諸多行業。同時，青白江區今年計劃實施項目309個，總投資1358.5億元，年度計劃投資389億元。
在審議通過的《青白江區分區詳細規劃（2016-2035年）（送審稿）》中，青白江的總體定位是“內陸亞歐門戶、國際化青白江”。
這個大方向下包含了“一港三城六個特色小鎮”，分別是成都國際鐵路港、歐洲產業城、鳳凰新城、城廂天府文化古鎮、蓉歐國際物流小鎮等等，內容涉及產業、貿易、文旅，與成都新總規中那句“北部區域是都市功能優化區，是發展開放型經濟的重要區域”相得益彰。
作為規劃所至、同時還不限購的區域，青白江的價值在房價上有明顯體現。據中成房業月報顯示，青白江3月住宅均價為6480元/㎡，同比增幅達到61%，是成都所有城區中漲幅最大的一個；而青白江的存量僅剩28萬㎡，同比下降52.6%，接近成華區的降幅。
但青白江也並非毫無瑕疵，那些宏大的規劃內容，或許更適合青白江當地人、參與青白江產業建設的高尖人才，以及被規劃吸引的投資客。
對於普通購房者而言，他們更想弄清楚另一個問題，青白江的地鐵還要等多久？
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