以一手房代理、二手房聯動為特色的易居企業集團，已於6月28日通過港交所聆訊，離正式掛牌上市再近一步。截至目前，這家房地產交易服務商的招股定價、融資目標和估值尚未公開。
26家中國百強房企集體入股
在公開招股之前，易居中國董事長兼總裁、易居企業集團董事長周忻持有易居企業集團25.622%股權，為單一最大股東和控股股東。其餘74.378%股權由26家中國百強房企為背景的企業和5家機構持有，其中，恆大、碧桂園和萬科三家房企巨頭分別持股15%。
26家百強房企分別為：恆大、碧桂園、萬科、雅居樂、富力、星河灣、融創、旭輝、陽光城、復星地產、建業地產、融信中國、寶龍地產、正榮集團、正恆國際、泰禾集團、景瑞控股、福晟國際、俊發地產、新力集團、祥生實業、三盛控股、中駿置業、禹洲地產、龍光集團、中南建設等。
在上述26家實力房企中，有5家為2018年房地產前十強企業，另有21家房企位列2018年房地產百強企業榜單。
恆大、碧桂園、萬科CEO進駐董事會
招股書披露，易居企業集團董事會將由11名董事組成，包括4名執行董事、3名非執行董事及4名獨立非執行董事。
4名執行董事為：主席周忻、副主席黃燦浩、程立瀾博士、首席執行官丁祖昱博士。3名非執行董事為：中國恆大副主席兼CEO夏海鈞、碧桂園執行董事兼總裁莫斌、萬科集團總裁兼CEO祝九勝。
4名獨董為：音旻企業管理首席企業官張磅、上海市聯合律師事務所主任及高級合夥人朱洪超、磐石投資創始人及董事長王力群、映客互娛CFO李勁。
三大業務確立房地產全鏈服務
成立於2000年的易居企業集團，定位於中國最領先和全面的、擁有房地產大數據獨特競爭優勢的房地產交易服務提供商。旗下擁有三大業務體系：一手房代理服務、房地產大數據及諮詢服務、二手房經紀平臺等。
三大業務互為補充，形成強力的業務協同效應。在一手房代理和二手房經紀平臺服務的經營過程中，可以收集並充實易居的大數據庫；大數據庫數據量越大，就越有利於易居為客戶提供更好的大數據服務和諮詢服務；易居利用大數據能力，為地產商客戶提供市場研究報告、定位分析及可行性研究等各種服務。
同時，三大業務體系覆蓋了從房地產開發投資、營銷推廣、二手房交易全產業鏈服務，形成了完美的房地產服務閉環。
在三大業務及輕資產模式的推動下，易居企業集團的業績獲得大幅增長。根據招股書披露的財務數據，從2015年到2017年，易居企業集團的收入從27億元（人民幣，下同）增至46億元，年複合增長率為30.6%。年內利潤從2015年的1.772億元增至2017年的7.653億元，年均複合增長率為107.8%。
一手房業務進入186城和代理1028個項目
一手房代理業務是易居企業集團的核心業務。招股書披露，2015年至2017年，收入分別為23.37億元，35.69億元、39.27億元，分別佔當年總收入比例為86%、89.3%、84.7%。
截至2017年底，易居企業集團的一手房銷售網絡已經覆蓋全國30個省、直轄市及自治區的186個城市，銷售及營銷團隊擁有員工逾16000名。
由於與百強開發企業的密切合作關係，為易居企業集團的業務帶來穩定及可預測的服務需求。目前，易居企業集團已經與房地產百強企業中的42家企業簽訂了戰略合作協議。截至2017年底，一手房代理已簽約1028個項目，簽約儲備項目建築面積達2.06億平米。
戴德梁行報告認為，中國十大房地產諮詢代理公司的市場總份額從2012年的約12%增至2015年的約17%，預計2020年將達到24.6%至27.1%。這為易居企業集團的未來增長打開巨大的想象空間。
大數據服務涵蓋367個城市
易居企業集團的房地產大數據及諮詢服務體系，主要包括數據服務、測評及排名服務、諮詢服務等。2015年至2017年，該項業務分別佔到總收入的14%、9.9%、13.6%。
經過10多年的開發，易居企業集團的CRIC系統積累了龐大的房地產大數據信息。CRIC系統目前已涵蓋83000個住宅項目、20000個商業項目、736000幅地塊的資料，涵蓋全國367個城市。其測評及排名服務則包含4大行業研究測評報告及5大排行榜。
創新中介模式：S2B2C賦能中小微
與二手房市場自營、加盟的傳統模式不同，易居企業集團二手房經紀平臺開創了一種全新的輕資產商業模式——S2B2C模式。其核心為向中小型中介提供房友品牌下的全面服務，從而幫助其更好的服務客戶。
從2016年1月至2017年底，短短兩年時間，房友全國網絡已覆蓋4075家門店。2018年底，門店規模計劃擴張至10000家門店。
2017年，易居企業集團向杭州、上海、鄭州三個城市的二手房經紀合作門店植入一手房代理業務，結果促成192個新樓盤的銷售，實現交易金額67億元。2018年計劃將這項業務擴張至51個城市。
募資用於三大核心業務擴張
招股書披露，本次上市所募集資金，主要用於大數據、一手房代理和二手房三大業務：
- 進一步擴張現有大數據系統所覆蓋的行業部門及分佈，進一步開放及升級房地產大數據系統，以擴張諮詢服務範圍，包括租賃辦公樓、購置軟硬件、招聘及購買第三方數據等。
- 進入50多個三四線城市，進一步擴張一手房代理業務的覆蓋面。
- 在39個一二線城市新成立170多個二手房交易服務中心，擴張二手房經紀平臺的服務範圍。
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