近两年来，烟台房价一直保持着稳定的上涨势头，尤其是进入2018年，烟台房价涨幅变得更大。房价上涨，也预示着烟台新房的投资潜力。烟台房价整体上涨，但并非所有地段都有良好的投资潜力。烟台哪些地段更具投资潜力？下面一起来看一下。
芝罘市中心
根据房产投资的地段法则，市中心的位置，在商业、医疗、交通、教育等配套方面，往往更具优势。烟台老牌名校近几年开始外迁，但仅限于中学，小学没有变化。烟台火车站、烟台汽车总站等主要交通枢纽都在芝罘老城区，形成了强大的交通脉络。市中心还聚集了振华、烟台万达广场、大悦城等大型综合体购物中心，也是年轻人聚集的场所。
烟台市中心新房楼盘很少，住宅项目剩余万科翡翠公园、德蚨家园等，投资选择不大。同时住宅房价高，户型较大，总价相对较高，投资市中心住宅需要大量的资金储备。同时由于地段优越，这些住宅项目单纯用来投资比较浪费，自住加保值增值的模式更加合适。公寓项目如云顶城、名仕豪庭等，户型小、总价低，投资门槛低，可以作为房产投资的备选方案。
芝罘南部新城
芝罘区另一个比较有投资潜力的地段，就是南部新城。首先，南部新城地处烟台地理中心的位置，不管是到福山、开发区，还是芝罘主城区、莱山区，都非常方便。除了地理中心的优越位置，南部新城还有烟台纵横交通主干道。南北向有机场路、青年南路、通世路，东西向有港城东大街，塔山南路黄务段也已经具备通车条件，这些都构成了南部新城的交通网。加之新三中搬迁至黄务、多条隧道的施工建设，都给南部新城的发展创造了更好的环境。
南部新城新房项目不少，如山水龙城山湖郡、山水龙城蝶苑、馨逸之福、万科西雅图、山居郦城、东林伴山名郡等，选择面比较大。这些楼盘有精装有毛坯，价格差别也比较大。想要投资的网友可以提前考察，选择性价比更高的项目。
开发区永旺梦乐城商圈
烟台开发区发展规划比较合理，拥有万米金沙滩，环境很好。编者之所以跳过开发区中心地段，主要是开发区万达周围新房项目已经基本售完，可供挑选的余地很小。随着开发区八角的规划，开发区与蓬莱的沟通更加密切，开发区西部发展潜力大。永旺梦乐城2018年刚刚开业，周围还有37°梦幻海、天马栈桥等休闲娱乐场所；北部即是万米金沙滩，环境非常好。
这片区域新房项目比较多，性价比也比较高。越秀臻悦府、业达E空间、天马相城、聚创新城等项目都分布在这片区域周围，涵盖住宅及商业。
牟平区北部沿海地带
牟平区房价整体上涨幅度并不大，但牟平养马岛周围北部沿海地带，房价增长速度却很快，也使这片区域更具投资潜力。牟平被逼沿海地带拥有养马岛度假区、绵长的原生海岸，空气质量好，环境优越。同时，牟平北部沿海地带名企扎堆，有龙湖、融创、招商、中梁、中冶等众多一线房企，足见其发展潜力。
刚刚提到牟平北部沿海地带名企扎堆，下面就具体罗列几个：龙湖葡醍海湾、融创迩海、中梁海志府、中冶沁海云墅等。当然还有诸如建源山海龙城、石药健康城、天翔名苑等新房项目，选择面非常高。同时，这片区域房价增长快，但跟其他各区还有很大差距，投资成本相对较低。
以上就是编者为大家推荐的几个投资潜力较大的地段，涵盖了芝罘区、开发区、牟平区。莱山区房价高，不少楼盘房价已经突破2万。虽然莱山区投资潜力不小，但投资成本过高，就不单独赘述了。而福山区房价虽也在上涨，但涨幅远远落后于上述提到的地段，想要通过房产投资获取收益的话，福山区周期会比较长。
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