蘭州人每分鐘眨眼20次，但在選房時由於緊張每分鐘可能要眨眼30次；售樓處的置業顧問一天總是講個不停，但在購房者交定金的那一刻，她停止了說話；還有那些在商場乘坐扶梯時嚼著口香糖的人，在下電梯前那一刻也會停止咀嚼，好把注意力集中在最後一步上……
購房者說，現在買房子不知道選哪裡好，開發商說，現在的房子越來越不好賣，都說2018年是蘭州樓市的生死之年，而這個生死劫其實在2014年就已經傳的沸沸揚揚。
1996年10月蘭州房地產交易中心的建立，正式拉開了蘭州房地產市場發展的序幕，在此之前，蘭州絕大多數城市居民的住房問題依靠單位公有住房的分配，市場化水平很低，房地產市場的發展猶如涓埃之微。
在1993年的時候，香港金海灣公司來蘭州七里河投資開發金港城，五年之後又在雁灘開發了800畝的新港城。在此期間，蘭州本地的開發商如天慶、仁恆等迅速發展壯大。
2007年，深圳天居進入安寧，2010年，恆大、萬達、中鐵紛紛進入蘭州，2011年，中海進入，2012年，碧桂園、紅星、大名城進入，2013年，綠地、保利也在蘭州有了一席之地。在外來大鱷密集進入蘭州的4年（2010-2013）時間裡，蘭州樓市的發展速度極快，然而，"蘭州房地產市場不行了"，這句話自2014年開始，一直熱傳到了現在。
在這4年中，蘭州又陸續迎來了華潤、萬科等大房企的加入，隨著房地產項目越來越多，蘭州城市框架越拉越大，高樓集中成片似的增長，道路兩旁到處都是工地，樓盤最終佔領了最好的廣告位……但盛世繁華的背後，每一個樓盤，都隱藏著腥風血雨。
2010年開始，外來房企開始試水蘭州，那些年，大房企都崇尚一個“快”字：快拿地，快蓋房，快出售，然後再趕緊拿地......以快貫之，循環往復。而從2017年開始，樓市的調控政策收緊，資金監管加強，很多房企直呼拿地困難、項目不好賣。
如今全國性房企依靠高週轉、低價格等優勢繼續去化，越來越多的開發商日子變得艱難。與此同時，實力雄厚的大房企，依然藉助其資金優勢，對市場進行了巨大擠壓。
對於眾多蘭州本地資本實力不足的中小開發商而言，生存空間已越來越窄，特別是依靠銀行貸款的房企，資金壓力已是非常巨大，隨著貸款利率的不斷上調，更是雪上加霜，很多項目，每耽擱三五天，便是一輛寶馬車扔進了黃河裡。
2018年，看似是艱難的一年，但行業依然是大步向前，若是再往前看，好像每一年都是躲不過的生死劫，但每一年都不斷有新的房企加入，有新的項目入市，縱然市場行情再不好，好像總有開發商能想辦法賺到錢。
在當前的限購政策之下，相比於蘭州市區，蘭州新區的市場卻呈現出別樣的畫面，新房供應量走高，市場銷售額度上升，每個樓盤都在使出渾身解數大力拓客，與時間賽跑，爭搶這來之不易的市場回暖。“之前售樓部比較冷清，而現在情況好了很多，我們的房子大概每天平均能賣出去20套左右”，蘭州新區某樓盤的置業顧問這樣說。
蘭州新區房地產市場的復甦其實並不意外，不僅是政策使然，而且也是需求所推動，蘭州市區不斷刷出新高的房價，讓這個城市進入一種截然對立，撕裂一般的躁動與不安——外來者想成為“蘭州人”已越來越難。
過去的6年中，隨著蘭州新區的建設，這片新城區已現出了很多業態，有商場、有書店、有咖啡館、有大超市、有影視城、有遊樂場、有寫字樓、有電影院……雖然距離預期中的規劃還有一段距離，但只要給一些時間，這個規劃了1700餘平方公里的大城依然有很多可能。
蘭州新區建設尚在推進，需求亦在遞增，並且相比於蘭州市區萬元級別的房價，蘭州新區5000-6000元每平的房價依然有吸引力。
再者，相比於蘭州市區，蘭州新區儲備有大量的土地資源，那些蘊藏著未知項目的大片土地，往往也醞釀著新項目帶給市場的驚喜。現在2018年已過去一半，這一年的樓市已經描繪出了一半的走勢，上半年的土地市場，蘭州新區無疑是包攬了大比例的土地成交數據，下半年剛一開頭，蘭州新區的土地成交勢頭依然兇猛，不知不覺中，又有多宗地塊悄悄上了土地成交公示的版面。
甘肅浙商綠園房地產開發有限公司競得地塊參數
2018年7月3日，甘肅浙商綠園房地產開發有限公司成功競得了位於蘭州新區緯五路以北、緯三路以南、經六路以東區域的208.85畝地，該宗地為商業居住用地（商業40年、住宅70年），且商業建築面積不超過總面積的50%。
大力儲備土地，蓄勢待發，這似乎成了很多家房企的規範動作。目前蘭州的市場處於調整期，當地部分中小房產迫於資金週轉壓力，將持有項目和樓盤向大企業轉手，新一批的企業則悄然進入。
如今，每一個新亮相的房企都意味著一個新的項目，此次甘肅浙商綠園房地產開發有限公司作為一個新面孔在蘭州新區拿地，不由得給了我們一些遐想。
據悉，由甘肅浙商綠園房地產開發有限公司拿下的208.85畝地背後孵化的是一個名為蘭州蘭園的商住項目，蘭州蘭園項目由合信地產開發，而合信地產的開發團隊均出自於綠城集團，雖然全國知名大房企中綠城至今依然缺席蘭州市場，但蘭州蘭園的出現也意味著在蘭州新區先行有了綠城標準的項目。
蘭州蘭園項目鳥瞰圖
我們習以為常的慣用標籤去定義一個開發商，比如對於碧桂園，對應的是大盤、郊區，對於恆大，則是超快的速度，而提到綠城，我們率先能想到就是品牌和質量。
一家房地產開發公司的作風，往往都具有自己的風格，綠城被稱為是最純粹的產品主義者，而在綠城幹得時間比較長的人，多少都會被傳染一點強迫症，日積月累下來，綠城的產品，自然就會有些不同。
當然，這個世界上沒有絕對的完美，每一家地產公司的產品都會有瑕疵、都會被人吐槽，綠城也不例外，不過在諸多的知名大房企裡，綠城在產品層面被吐過的槽，算是最少的，所以說到綠城的產品好，應該爭議不是很大。
談起綠城系的產品，材料、層高、戶型面積、梯戶比等絕對不是比較的重點對象，因為這些都是可以複製的，其它開發商要在產品方面和綠城競爭，至少有一點不太容易，那就是細節，據說哪怕只是一個家電的預留位，綠城都會調個十來次。買材料很容易，但很少有人願意自己和自己較勁、自己為難自己。
但現實情況往往是，開發商總覺得一個位置什麼的都不是問題，精裝房室內的插座差一點也能湊合、地板磚低一個檔次沒關係、塗料少一兩道工序也影響不大、車位窄點也沒啥……在成本控制方面，大多數開發商都選擇背離標準，對於開發商而言，更關乎成本的差別，產品本身的品質也就此拉開。
我們平常都說慢工出細活，但是現在的市場環境，是不太包容慢節奏的，因為這樣資金成本通常是很高的，你房子建得慢，資金週轉就慢、隱形成本就高。表面看起來房子單價比別人高一點，但高出來這點單價，很多時候並不足以覆蓋各項成本的增加。
所以房企之於房子，就像是生活中我們一隻手用鍵盤，在讚美匠人精神、呼籲保護原創保護知識產權，同時卻在用另一隻手，把大量山寨產品放進了淘寶的購物車。理想主義者的路從來都不好走，因為現實世界從來都不是人們理想中的那個樣子。
2018年到底是誰的生死之年，沒有誰能給出言之鑿鑿的答案，因為大家處在同一個時代，但可以肯定的是，目前蘭州的房地產市場還不太明朗，但很多樓盤在品質上就已經失去了競爭的優勢。
我們經常講，把合適的人放在合適的位置，所謂生死之年，明珠暗投，不是定位不對，就是空間相悖，在蘭州各樓盤售樓部的沙盤前，置業顧問最擅長的還是“織夢”，他們嫻熟的“演講稿”中也不免包含幾句他們的企業一年要賣上千億的豪言，而對於購房者來說，你一年賣一千億和我沒有半毛錢關係，我看重的只是你打算賣給我這套是不是垃圾。
初識蘭園這個項目時，一方面覺得這是一個新的項目，蘭州突然出現綠城風格的樓盤不免有些驚喜，另一面又隱隱覺得它的銷售可能會有些壓力，因為在其周邊的競爭樓盤不少，其中不乏有超大體量的綜合體項目。但後來經過了解蘭州蘭園項目的產品之後，後一種感覺已經基本消失了。
就以現在市場消化程度來看，合信地產也不太可能成為市面上週轉速度最快的那一類開發商，但至少在今天，它把自己的標準化提到了綠城的級別，在缺好房子的今天，蘭州蘭園雖然姍姍來遲，但應該也不愁賣，在解決了生存問題以後，大家終於可以安心的坐下來談談理想。
從蘭園項目開始，合信地產算是正式進入了蘭州市場，在此之前，蘭園系在上海、杭州、寧波、武漢的市場上已經有了較好的口碑，蘭州蘭園項目作為西北第一個蘭園更是讓人期待這會是一個怎樣的項目，所謂的產品線就是能夠讓人感嘆，它是除了淺層一步能夠呈現外，背後一定藏著更深的邏輯，正因為我們看了太多光怪陸離的樓盤，所以才更加顯得房企情懷的珍貴。
也可以預見的是，在蘭州市場的短時期內，或許蘭園系列很難成為一個項目數量很多、年銷售額很高的品牌，因為在今天蘭州的土地市場上，適合它的地塊並不多，所以，很可能在兩三年甚至三五年以內，蘭園之於蘭州樓市，都是一種相對小眾的存在。
但即使如此，它也有值得關注的地方，因為一個豐滿的市場，需要有做剛需房的開發商，也需要有以品質取勝的情懷者，尤其是在這個被稱為是生死之年的特殊時代！
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