“榮盛錦繡花苑，這套房子還在，108平方米130萬元，房源單價12037元/平方米，這套房子房本滿2年，簡單的裝修，如果想買的話，先看房子價格還可以再商量……”近日，邯鄲某房產中介人員對燕趙都市報記者這樣講道。
從中介方面披露的成交均價來看，邯鄲叢臺區二手房價格呈現穩定上漲狀態。記者從安居客二手房平臺上了解到，從2018年年初，叢臺區二手房價格節節攀升，1月份二手房價格為9099元/平方米，2月份二手房價格為9276元/平方米，3月份上漲幅度最高，漲至9711元/平方米……截至到目前，叢臺區二手房均價已經上漲至10241元/平方米。
市場： 新房“無房可售” 二手房稅費相對更高
2018年3月14日，邯鄲市政府發佈《邯鄲市商品房銷售專項整治工作實施方案的通知》之後，邯鄲房地產市場立即進入嚴控狀態，邯鄲叢臺區、邯山區、復興區等多家樓盤售樓處被處罰並關停整頓。樓市整頓的大背景下，售樓處看房者寥寥無幾。
“樓市嚴查如火如荼，整個房地產市場在嚴查風波下急速‘降溫’，之前好多急需買房的客戶突然轉變成了意向客戶，在購房問題上開始變得‘從容’，購房者大都持觀望情緒。”有地產行業從業者這樣告訴記者。2018年邯鄲市區新房市場始終處於“無房可售”的狀態，很多新房房源都處於待入市狀態，取得預售證的樓盤屈指可數。
而對於邯鄲二手房市場而言，受金融貸款政策影響，市場行情同樣不容樂觀。記者調查發現，邯鄲某二手房交易平臺，一套房子2018年6月初掛上平臺的，一個多月的時間過去了，鮮有人問津。對此，有二手房中介人員表示：“影響二手房成交的，主要原因是金融貸款政策的偏緊，購房成本的增加，邯鄲多家銀行首套房貸的利率也普遍上浮了10%-15%，購房者還貸壓力明顯增加。”
對此，有業內人士表示：“相較於新房而言，二手房稅費等相對更高，這也讓很多購房者‘望而卻步’，二手房需要繳納的稅費種類則相對較多，且因房產證的年限、是否唯一住房等因素，需要繳納的稅費種類和計提的稅費還可能更多。”
房價： 市區房價呈上漲趨勢 高開區房價已過萬元
從2017年8月份至今，邯鄲市區各區房價基本都是呈上漲趨勢，近日，燕趙都市報記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺瞭解到，叢臺、邯山、復興、高開等區域樓市房價走勢如下:
★叢臺區：叢臺區7月二手房均價10241元/平方米，環比上月上漲0.44%，同比去年同期上漲16.48%；記者調查發現，2017年8月至2017年12月，邯鄲叢臺區二手房價格始終維持在9042元—9128元/平方米，而從2018年1月至今，叢臺區二手房價格節節攀升，其中2月份漲幅最大，房價從9276元/平方米上漲至9711元/平方米，上漲幅度高達435元/平方米。
★邯山區：邯山區7月二手房均價9673元/平方米，環比上月上漲1.63%，同比去年同期上漲16.08%；記者調查發現，2017年11月，邯山區二手房價格為8348元/平方米，而後的幾個月也是連連上漲，而從2018年3月份開始，邯山區房價步入9000元/平方米。
★復興區：復興區7月二手房均價8562元/平方米，環比上月上漲1.61%，同比去年同期上漲10.73%；復興區二手房價格從2018年1月的7606元/平方米，上漲至目前的8562元/平方米，半年時間上漲了近1000元，但是相比於叢臺區、邯山區兩個區域的房價，復興區房價還是相對較低。
★高開區：高開區7月二手房均價10933元/平方米，環比上月下跌0.36%，同比去年同期上漲23.17%；高開區房價在2017年下半年進行回調，回調至8700元/平方米左右，而從2018年1月，高開區房價開始上漲，3月份步入萬元大關，目前區域房價依然居高不下。
而對於邯鄲市縣域房價，除了邯鄲縣、武安市二手房價格依然處於高位（9000—11000元/平方米），其他區域房價基本維持4000—6000元/平方米。記者調查發現，目前縣域項目也處於嚴查期，各個地產項目都不敢“冒頭售賣”。購房者在打電話諮詢樓盤價格的時候，置業顧問多以“不售”“還沒有消息，等通知吧”“我們不賣”等託詞直接拒絕諮詢。
政策： 嚴查風聲緊 加強房產經紀機構備案管理
2018年2月，邯鄲市在全市範圍內開展商品房銷售專項整治工作，行動中，全市共檢查了342家房地產開發企業和經紀機構，涉及房地產項目305個。檢查發現存在違法違規行為的房地產企業124家、房地產經紀機構15家，房地產企業銷售行為得到有效治理，進一步淨化和規範了商品房銷售市場。
根據邯鄲市住房保障和房產管理局公佈的《商品房銷售專項整治工作簡報（第7期）》顯示，5月4日—8日，市房管局聯合有關成員單位組成督導檢查組分別前往武安市、廣平縣、邯山區、復興區和叢臺區進行抽查驗收，以上五個縣（市）、區政府對商品房銷售專項整治工作高度重視，均成立了商品房銷售專項整治領導小組。可見此次樓市嚴查的力度之大。
其中對於主城區的房地產經紀機構，邯鄲市住房保障和房產管理局也進行了備案。2018年5月18日，邯鄲市住房保障和房產管理局官網發佈了《主城區已備案經紀機構名單》公告，以下房地產經紀機構已經在各區住建（房管）部門備案，請購房群眾謹慎選擇經紀機構。公告中涉及河北雙通房地產經紀有限公司邯鄲分公司、邯鄲市叢臺我愛我家房產經紀有限公司、邯鄲市漢谷地產經紀有限公司等11家房地產經紀機構。
（燕趙都市報 記者 趙重磊）
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