今天連線到 1+2聯合不動產橋西三區營業經理 陶永東為大家分析 二手房市場降幅不小，那有撿漏的可能嗎？
1、有一個新聞說了這麼一件事：銀都花園的學區房要賣，172平報價192萬，簡單算了一下，合下來單價很低只有一萬一千多。有記者做過調查，這個銀都花園所在的區域是義堂片區，這個片區的房子均價在一萬五六。但是銀都花園屬於品質高檔的小區，價格往往維持在一萬六，這次卻是一萬一，差著五千多，所以在現在的二手房市場中真的會出現這種情況嗎？
確實會出現這種情況，往往房東著急賣房，單價低應該是要求的是全款的。會出現這種特例但是往往會有附加條件的，不常見。在橋西有恆大華府，均價在兩萬六七，出現過一萬五左右的282平的房子，但是要求兩三天交清款。
現在的房價降得特別多，第三個季度就降了25%以上，剛需的客戶就可以在二手房市場上認真的選一選了。
整一年的調控不放鬆，五證不全的不能賣，五證齊全的又賣不出去，再加上貸款也是比較緊的，門檻也高，也越來越嚴格了，不會出現以前的陰陽合同等問題。
2、剛才也是說到能撿漏，那哪個區域撿漏會更有價值？
從整個石家莊來說，肯定是有品質的樓盤，有物業好的，又是學區的，肯定會更有價值。如在橋西2000年以後的房齡新點的，西二環、東二環能沾學區又符合改需並且物業好的會更好。太舊的房子並沒有太大的優勢。
3、發現最近二手房市場兩級分化的現象還是很明顯的。剛才說到的老舊小區下降25%左右，品質高的價格依然堅挺。
的確是分化挺嚴重，其實也和入住的客戶群有關係。我們說的老破小的小區，剛需客戶手裡有二三十萬，不太願意買那麼舊的房子。
4、有朋友問到，那怎麼才能知道這個房價低於市場價很多的信息呢？
有兩個渠道，第一是多轉轉附近中介；因為有些中介更新客戶圈比較勤，有一手穩定的客戶群，有老客戶需要賣房會第一時間更新；
第二就是朋友圈裡有沒有朋友是住在這種小區的，通過他們去打聽。因為有些業主著急用錢時一般不通過中介，都是通過朋友圈。
房產資訊
導讀：山前大道是石家莊目前“豪宅”的聚集區，石家莊的大部分別墅都在這一片區，而槐安路和南二環的西延直通山前大道也是給這個區域內項目帶來利好，現在就來介紹部分山前大道附近項目：
西山一號
西山一號目前主力戶型區間為264-430平，項目為封頂準現房，產品類型為雙拼別墅。項目位於鹿泉區山前大道，周邊交通暢達，出行方便。自身綠化率高，生活配套比較成熟。
綠城西山桃花源
綠城西山桃花源新品房源加推，戶型面積190-460平米，現排卡認籌中，即將開盤。項目戶戶有花園，主打庭院式建築，項目鄰近西山森林公園和龍泉湖公園，生態宜居。
大者
大者為山前大道抱犢寨風景區五證齊全現房社區，項目目前180-210平米美式疊拼戶型在售，起價11500元/平米，上疊送近百平米星空露臺，下疊送超大陽光庭院。環境宜居，緊鄰鹿泉中心城區，配套齊全。
億城上山間
億城上山間位於山前大道沿線，交通暢達，項目二期五證齊全，清盤在售；房源方面，億城上山間僅餘600平米以上戶型產品，套價1700萬起。
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