手机哥哥
看看通州的教训，就知道了
前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！
发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”，宣告了房价只涨不跌神话的破灭。
是这样的：
话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。
然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。
于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。
一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”
呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？
当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？
那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？
如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？
最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？
所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。
今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。
最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世。
似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！
可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。
通州这个比全国大部分三四线城市，都早涨过的三四线城市，已经房价腰斩了，说明什么？
说明，别看现在很多滥竽充数的三四线城市，借着棚改的东风，炒房客的推波助澜，房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平，即使看着热烈鸡血，也不过是南柯一梦罢了。
到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，
做被人耻笑之姿！谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。
谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。
谁说什么时候买房都是正确的？请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。
舆论似乎对于房价暴涨的实例很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力绑架了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。
军辉论房
我从一个行业内的角度来说吧。总体来看，西安房价会不断攀升。2万甚至可能只是一个过渡价格。从三方面来讲房价。一、政策因素：首先是西安定位，国家对西安的定位是2020年要成为国家中心城市，也就是说年产值要到达万亿标准（目前刚过5000亿），国际500强企业至少落户西安一半（目前刚过百）这种情况下房地产作为重要的经济指标只可能高！其次是政策上的人才引入，目前国内几个有潜力冲击中心城市的几个重要城市西安、武汉、成都等已经全面放开人才引进机制，这个可以去看西安相关新闻，落户政策宽松到令人发指……目的就是为了增加人口应对快速的发展！西咸新区人才缺口太大！二、经济因素，西安是全国房价控制最稳定的省会城市，没有之一。年前西安的房价甚至刚过郑州、兰州这些城市房价的一半。至今西安仍在土地招拍挂过程中有熔断机制（这个概念可以在网上查，不多解释）但随着经济发展，一个半月内大型房企已经全面盯紧西安的市场，碧桂园最新拿下的三块地楼板价已经接近6500，意味着还没盖楼成本已经到了6500。。。加上建设成本，配套费用，人工费用，银行利息，保守20%的利润，这几个楼盘单价轻松接近20000。西安的市场潜力太大，房企哪个都不是傻子。三、长期经济政策综合因素，如果2020年或者到2023年西安达到国家中心城市了，那么人口流入将会激增，怎么控制？看北京和上海就知道了，简单的很，设置落户限制并再次房地产涨价。这样既限制了人员流入又保护了原住民！我从事相关行业，地价涨太快了，成本不断增高，经济发展冲击是以往三年甚至五年的总和还大！房价。。。恐怕2万可能只是过渡！
放逐的叛逆在江湖
今年房地产调控和金融银行调控，都异常严格，各大城市的房价都将承受一定的下行压力。
西安，相比其他二线城市，目前房价水平中等，未来还有一定的上升空间，对标城市可参考: 郑州 武汉 合肥 南京等。主要从三方面分析，推动西安未来房价上涨的重要因素……
一. 人口方面。基数相对较少，随着近几年来一些重大利好政策落地，吸引一大批外来人才，人口数量卓年增长，这也是日后推动房价上涨的基础。
二. 经济发展。西安被划分为国家级中心城市是去年的事，但是近几年西安大动作不断，京东，富士康，吉利，联想等巨头纷纷落户西安，使西安的吸引力越来越大，巨头带来的连锁效应，也为日后西安经济腾飞，埋下种子。
三. 城市基础条件。 作为历史文化名城，十三朝古都，在国际上也相当有名。目前保留有很多古迹，单单环绕一环的古城墙，公交车进进出出，给人的历史感，目前能有几个城市可以做到？作为西北关口重镇，一带一路核心城市，天时地利人和都将推动西安高速发展。
安提尼
让我说，西安的房价在近五年之内不但不会下降，而且还会波浪式上升。但每年上升的幅度或许不会高于百分之二十了。原因如下：1、西安即是省会城市，又是前不久国家定位的中心城市，那么作为新一线城市，至少在五年之内房价总体不会下跌。2、我国城市化的模式基本是集中资源发展大城市特别是建设几个十几个特大城市，通过这些大城市的辐射和带动区域经济。西安有幸被列为国际化大都市的目标城市之一，这就决定了西安的房价还会在一定程度上提升。3、西安乃至陕西的经济发展水平目前还不高，这也直接影响了购房者有效需求。这一点又决定了以后五年内西安的房价不会大起大落。五年以后就不好说了。大城市发展到一定阶段，一定会凸显城市病，堵（交通）、毒（空气污染）、闹（噪声污染）等弊端，饱和的大城市将令人难以健康生存。那时，国家必须调整发展模式：建立以农业为依托的以小城镇为重点的城市化的新型发展模式，而这种发展战略转变，非下猛药不可。那时，国家会调动各种资源会向中小城市分散，特别是教育资源和医疗资源。那时，人们就不一定以进入大城市工作和生活为成功的标志了，农业人口活的一样具有尊严，选择大城市还是小城镇主要取决于自己的特长或偏好，而不是现在这样子，一生不停地去追逐大城市的高工资高消费以及优良的教育和医疗文化和环境资源。随之而来的是：大城市的住房需求衰减，房价自然也会有下降了。而致使城市的房屋资源很可能一大部分被闲置甚至浪费。估计这个时代的到来大约需要十年左右的时间吧！
风雨芦苇91624722
首先，你是不是有神经病，需要赶紧就医诊断。
其次，要弄清西安的位置，值不值两万？西安位于西部地区，人口近800万，占据着关中平原，地大人稀，建筑成本价能值多少？当前面临住房已经饱和，人口流动已经定型，该进城买房的已经买房，城区的土著居民哪个不是两三套房。房产税的出台，他们还能买房吗？
再次，西安的老百姓收入能不能支撑的起两万的房价？当前，中国经济正在从劳动密集型产业向技术密集型转型，企业职工下岗，购买力大幅度下降，还有多少人买房？西安的流动人口不大，吸纳就业能力比较差，买房没有后劲。
所以，除了曲江等个别地方虚高过万，其他地方只要不降都是万幸了。
伊力亚斯a
西安是西北的中心城市，千年帝都，面积约一万多平方公里，人口600多万。有兵马俑、大雁塔等享誉国内外的历史古迹，她的科研院所之多，教育资源之优质，在全国也是为数不多。
随着西部大开发战略的实施，西安被被定为国家中心城市，国内外著名企业纷纷入住西安。做为一个城市重要经济指标的房地产，也跟着水涨船高。自2016年至2017这轮房价上涨后，西安也进入万元时代。
目前，西安平均房价每平米 达一万二百多元，雁塔区最高，每平米一万三千多元。根据有关专家估计，由于西安地理位置的重要性，使他成为一座非常具有发展潜力的城市，房价下跌的可能性微乎其微，很可能直逼一线城市。
那些在高房价面前徘徊的朋友们，请把握好时机，莫做亡羊补牢的后悔事，因为每一次整顿房地产，带来的不是房价的下跌，而是让人揪心的上涨。
洛水清风cuixiaosheng
题主所提的维持多久，是希望下跌还是暴涨？
就目前来看，西安经过一轮的猛涨，目前已趋于平静了，甚至部分地区已经下跌了。
西安现阶段发展迅猛，房价随之出现了新一轮的暴涨，那么引起房价暴涨的因素有那些呢？
第一，城中村的改建。目前有两种赔付政策:一是赔钱，赔房；二是赔钱，拆迁户自行购置房产。不管哪种情况，都会带来需求。怎么讲？拆迁后，这部分人群没了住处，就要买房，是不是需求？赔付改建都需要钱，是不是需要资金投入市场？那么，通货膨胀产生了。
第二，西安人口基数大。基于庞大的人口基数面前，需求自然不会少，有很大一部分人在观察，偶尔的松动也会让这群人按耐不住。需求提高了，涨价也是肯定的。
第三，西安人才引进计划。据网络上提供的数据来看，西安降低落户门槛，单日新签入驻人数已超21万。你落户西安，总要住的地方吧？这么庞大的人口，需求自然小不了。
第四，西安教育医疗条件优于其他地区。学区房应运而生，想上我这个学校，那么你首先得住在这块，怎么办？买这附近的房子，目前学区房依然很火爆。
其实，我们已不难看出，西安城中村拆迁基本已接近尾声了；新签落户人员并不一定会选择在西安发展；交通日益发达，部分人群也会选择在其他地区购房，毕竟房价会低于西安；学区房你就那么大点地方，我就不信你会覆盖整个西安。因此，未来几年，西安房价下跌也是必然。
国家宏观调控一直在抑制房价的过快增长，银行限贷，提高贷款利率等措施相继出台。你觉得天价房还能支撑多久？
综上来看，西安房价未来几年必定会下跌。各位可以冷静相待，刚需用户咬牙出手也是可以的。
以上仅为个人观点。希望我的回答可以给您带来帮助！
叶子说球
讨论未来西安的房价，要有历史视角。今年2月，国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部发布《关中平原城市群发展规划》，支持西安建设国家中心城市、国际性综合交通枢纽、建成具有历史文化特色的国际化大都市。
为什么国家会给这样的政策，一来西安是古丝绸之路的起点，二来西安是中国最佳旅游目的地、全国文明城市，有两项六处遗产被列入《世界遗产名录》，秦始皇陵及兵马俑、大雁塔、小雁塔、唐长安城大明宫遗址、汉长安城未央宫遗址、兴教寺塔，这些地方估计很多中国人都能耳熟能详。同时，西安也是国家重要的科教中心，拥有西安交通大学、西北工业大学、西安电子科技大学等7所“双一流”建设高校。
说了这么多，显而易见，就是这里既有很多世界顶级的景点，也有特别厚重的文化氛围，还有国家给予的强有力的政策支持，那么西安在未来相当长时间内都注定是一个人口大幅度流入的城市，可以这么说，小到陕甘宁，大到西北五省区，很多人都会选择西安作为事业的发展地，如果很多人才都源源不断流入西安，这些人才的衣食住行问题自然会在当地解决，安居才能乐业，对住房的需求自然是情理之中的事情，那么房价就一定会有强有力支撑，无论现在的房价是不是在调控政策下有小幅的调整，未来应该会有一定的上涨空间。
富凯财经
西安的房价如果9.13政策不松，限制了很多准备在9月10月购房的客户，开发商就会顶不住压力，11月房价估计要下降。
再一个今年的房价上涨超过4000每平，有的楼盘上涨超过一万，而西安的租金根本达不到合理的价格，如果高价买房会造成很大的还款压力。
建议耐心等待，让他们长去，敌不动我不动，敌若动，我也不动，销售旺的时候，开发商捂盘，说没有房了，故意抬高价格，这次大家要憋个3个月再出手，让他们多产生负债着急。前一段时间要买房爱达不理的，这两天天天打电话，但我就是不准备马上买，急死你。
神马人
2018年2月24日，国家统计局公布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。其中，1月西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨11.1%。
城市房价上升受城市经济发展，城市环境，城市扩张，房市宏观政策、购买力的影响较大。供应与需求的关系是影响房价的杠杆和晴雨表。
西安房价在2008年以前，一直在低位徘徊，房价低迷，其房价在全国大城市（副省级城市）中一直较低，这几年蓄势向上，2016_2017年房价上涨幅度在15%以上。
窃以为：西安在最近五年内的房价还会上升，但升幅会趋缓，涨幅在15%以下。
影响西安房价上升的因素有以下几个方面，
1、以西安为中心“关中城市群”发展计划，已经国务院批准正在快步实施。西安市作为国家第九大中心城市的定位已确立。
2、西安行政区划正在改革，“西咸一体化”、国家级高新技术开发区等大批大项目立项落户西安，其经济增长动力强、后劲足。
3、西安的GDP这几年增长较快，意味着商品流量增大，吸引了一大批中外投资者。
4、西安周围的咸阳、宝鸡、渭南、铜川、延安、榆林、天水、平凉、庆阳、运城等城市及各县镇到西安购房安居的人群热情高涨。
5、西安是几千年的文明古都，地理位置居中，枢纽站作用大，幅射性强，旅游资源十分丰富，更容易吸引大量中外游客，增加消费。加上新的城区扩容，环境治理，地铁、高铁、航空业发达，西安的社会环境越来生态化，生活工作越方便。
6、西安的国家级和区域级的科研、教育机构众多，中学、高校数量在全国排第三位，有不少消费者为了子女上学以及孩子就业考虑，也是到西安置房的原因之一。
7、西安房价与周邻的郑州、成都、武汉等大城市的房价相比，房价仍有上升的空间。
