撰文：昆明樓市動態首席購房顧問 文鋒
昆明房價又漲了。
7月17日，國家統計局發佈了“2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，數據顯示，今年6月昆明新建住宅價格繼續上漲，環比上漲了1.9%，同比上漲了12.1%。二手房環比上漲0.8%，同比上漲8.1%。
按照國家統計局的數據統計，昆明房價從2016年7月份開始環比連續上漲2年，而同比從2016年6月份開始連續上漲25個月，在今年的6月份同比增幅12.1%，達到階段性的歷史峰值。而環比漲幅最大則是在2017年12月份，2.6%。
2016年6月-2018年6月昆明新房價格變動
通過今年上半年的漲幅比例看，從去年12月份開始，基本保持在10%以上的同比增長。即使從今年3月份昆十條的出臺，4月份同比達到10.4%，屬於今年上半最低水平，可見政策的出臺確實對市場會產生一定的影響，而環比在今年2月份達到最低，恰逢春節期間，成交量和成交價相對處於低點。
7月1日昆明出臺的調控，最終的數據走向要在下個月體現，但由於新政後網籤系統的調試等原因，應該會有較大的影響。
在此次商品住房銷售價格分類指數中發現，新房環比漲幅最大的是90-144㎡，而二手房環比漲幅最大則是144平米以上大戶型產品。從數據表現，90-144平米之間戶型是目前市場供應的新房主力戶型，成交活躍度也相對較為明顯，而二手房市場，基本屬於更大面積等換房需求。
昆明2018年6月住宅銷售價格分類指數
當然， 數據也只能作為參考，最終還是需要回歸到市場本身。
昆明銳理在日前發佈了“2018年上半年昆明樓市研究報告”，報告內容指出，2018年上半年昆明住宅成交均價已達到13397元/平，較去年下半年每平米上漲1676元。
自2016年7月開始，昆明房價就開始一路上漲，2017年5月開始突破萬元大關。但你可能也有一種感覺，昆明在售的新房哪裡還有低於1.3萬元/平的呀？昆明這半年來的漲幅恐怕也不止這一點點吧？
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