時間已到7月3日，上合組織青島峰會結束20多天的時間了……近來有不少關注青島樓市的朋友們打電話諮詢我，現在的房價和交易有什麼變化？
自去年以來，由於政府對新建商品房限價的原因，導致青島的房價出現“一二手房價格倒掛”的現象，高新區“搖號”售房的方式雖然是非常公開、公正的，但也使人產生了一種房子緊俏，買到就賺到的心態，最近身邊有朋友說想通過離婚的方式，夫妻兩個人都去高新區“搖號買房”，兩個人其中一個“搖上”就賺大了……所以說，在政府限價的情況下，新房的網籤價格和銷售數據並不能反映出真實的房價和市場狀況。判斷一個區域樓市的真實的狀況還要看二手房市場的表現。
讓我們看一組最新的統計數據：
從上表可以看出，以市區二手房成交大戶市北區為例，3月份成交量是2016套，樓市新政出臺的當月（4月份）成交量是1893套，而6月份只成交了770套，與3月份相比跌幅高達61.8%，與4月份比較跌幅是59.4%，環比5月份也是下跌了36%。
青島二手房市場上的買家大體可分為自住和投資兩種；峰會召開之前，由於限購升級的原因，一部分投資者跑即墨、膠州等區域去了……峰會後的6月下旬，又有不少投資者湧到高新區“搖號”去了……在這種情況下，當前在青島市區投資二手房的買家是少之又少，而賣家們報價偏高的房源又讓部分剛需覺得高不可攀，只能逃離主城區……這直接導致裡青島市區6月份二手房成交數據大幅下滑。
與一手房網籤價格不同的是，由於貸款購房和現金購房不同的原因，二手房的網籤價格並不是真實的成交價格；真實的成交價格只有買賣雙方和中介清楚。
關注房產的朋友們一定會記得，在峰會召開之前，朋友圈每天都有某些中介在發佈一些峰會後房價要大漲的消息，而在峰會結束後的這段時間，朋友圈裡卻時常可見“業主降價急售”之類的房源信息：
還有的賣家雖然在報價上還是明顯偏高，但在達成交易時，還需要在價格上需要做出一定的讓步。峰會召開前夕，某小區有位賣家微信我說，他有套房子準備出售，問我掛288萬是否合適，說實話，由於我是從事房產經紀行業的，有時候明知道報價偏高，但實話實說的話怕引起誤解，誤以為我在壓價，所以我只能建議說這樣掛也可以，但這個價格不好成交……就在今天下午，他微信我說房子剛賣了，並說了成交情況：
他掛房源時整處於二手房報價最高的節點，當時他和眾多賣家一樣以為峰會結束後房價還會上漲，所以報了288萬這個高於市場價的價格，但最後以低於報價18萬的價格成交，270萬也算是個合理的價格。根據我的瞭解，在目前的二手房市場上，由於看房者稀少的原因，賣家們的底氣也不如峰會前那麼足了，多數房源在價格上做出一定讓步時才能達成交易……
照當前這種態勢來看，青島的二手房市場彷彿又要回到“買方市場”，但這個“買方市場”又會持續多長時間呢…一個月…兩個月
（本文轉自李強說房）
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