樓市爆發期逐步收斂，但關於炒房城市的討論，一直沒有停歇！
NO.1 | 壹
輿論是一個好玩的東西，很多時候是先有結論，再給出原因。比如關於炒房城市，不同的人有不同的看法。但不少人，甚至身在南京的人，都在抱怨南京工資低，房價高，不像杭州，人家工資高，房價還低……與杭州相比，南京的房價泡沫太大了。事實是這樣的嗎？先看房價：
統計房價的數據來源有很多，但基本的排名上下差別不算大。如果說城市房價均價帶有一定欺騙性，那麼我們看房價中位數好了！
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈的2018年4月141個主要城市大數據房價指數（BHPI）中位數顯示：
在這份榜單中，杭州以中位數30547元/平排名全國第5位，而南京房價以28312元/平位列全國第八，僅次於福州市，領先於天津和青島。
對於這個房價排名，我個人認為是比較合適的。大家都在說杭州G20，亞運會，阿里巴巴，產業好，那現在它的房價中位數已經排到全國前五了，而近期杭州的二手房價還是不斷上漲，後面的其他城市暫時影響不到杭州的排名。甚至廣州的房價中位數，也要排在杭州後面。杭州沒有泡沫，那排名全國第8的南京房價有泡沫嗎？如果南京房價排名繼續下降，要到多少名合適呢？現在已經比福州還要低了，難道還要比天津低？（天津面積比南京大的多），比青島還要低？還是說要被溫州和廊坊取代？這顯然是不可能。
如果三亞的採樣樣本更準確一些，如果海南陵水也算一個城市的話，南京的房價排名可能會被擠出前十。
當然，不同的時間，不同的統計口徑，房價的絕對值是不一樣的。但不管是哪個機構的數據，杭州的房價都要比南京更貴！這是顯而易見的。
南京的房價結構問題在於，1.5-2萬左右的上車盤太少，對於剛需不太友好，所以一些剛畢業的學生有抱怨是正常的。但要說南京的房價泡沫太大，不值這個價，可能也有失偏頗。廈門值那個價？福州值那個價？
NO.2 | 貳
“南京就靠賣地，就靠房地產”，這幾乎是很多人的口頭禪，側面也說明南京對於土地財政的依賴性。但2018年上半年過去，我們發現情況並不是這樣：
從CREIS發佈的數據看，上半年杭州以1439億元的土地成交價，遙遙領先第二名北京而奪冠。重慶、佛山、蘇州、廣州賣地都不少。而TOP10中並沒有南京的名字。
對於土地財政的依賴程度，21世紀經濟報道做了一個數據統計：
這裡必須要說明的是，財政收入和土地出讓錦，並非包含被包含的關係，但財政收入是一個城市穩定的收入來源，而土地收入一般需要看天吃飯，所以如果土地收入太多，那就意味著該城市的收入來源對土地的依賴性太高。太高了就會有風險，一旦房地產轉涼，整個城市可能就涼涼了。
從土地收入的絕對值來看，杭州以1485億的規模遙遙領先（與CREIS統計口徑有出入，但數據是一致的），同比增長99%。要知道去年杭州土地收入全國第一，而今年又翻倍了，妥妥兩連冠。
杭州的土拍很有意思，這個城市對於土地操盤的思路，跟別的城市完全不一樣。尤其在土地火熱的這幾年，杭州土拍的樓面地價，幾乎塊塊是地王。每一次拍地，都震驚全國。雖然近期有一點降溫，但杯水車薪，開發商成本還是巨大無比。所以在研判杭州樓市走勢的時候，其實有兩根主線：
主線1：
1
杭州城市價值飆升，地鐵放量，亞運會利好，互聯網經濟爆發，中國第5個一線城市，房價將達到上海的八成左右。
主線2：
2
杭州地價雖然比較貴，但量太大了，後面一旦樓市轉冷，有可能互相殘殺，重複過去杭州失去的五年。
兩條主線相愛相殺，互相博弈。目前大部分媒體看中的還是主線1，即杭州不管推多少土地，建多少房子，都能順利漲價賣出去。
不過，全國只有1個杭州，也只有杭州敢這麼拍地王，拿這麼高的土地收入。如果南京這麼做，媒體肯定口誅筆伐：這個城市只有房地產了！
但沒人敢罵杭州，杭州紅啊！
其實我的看法正好相反，南京上半年賣地太少了，未來供應反倒不足，對於城市發展並不是特別有利。
所以對於土地財政的依賴性來看，到底是高一點好，還是低一點好？這個不確定。確定的是杭州高低都是好的，南京高低都不好。服不服？
NO.3 | 叄
最近一年來，南京樓市整體溫和，局部火爆；杭州樓市整體火爆，局部溫和。但得到的結果是不一樣的。
2017年10月份，河西十盤聯開，排隊認籌的人太多，當時引起了輿論的高度重視。甚至某某社直接開炮：“出現這種現象，不是房地產市場調控太嚴了，恰恰是調控不夠全面，改革不夠深化……再改革前進的道路上不能失去方寸、丟了耐心……”
這不就是公證搖號大家搶限價房的一個現象嘛，上升到改革的高度了。
今年杭州也實行了公證搖號，比南京晚了大半年不說，有沒有出現萬人排隊的現象呢？
5月16日，杭州某樓盤開盤需要指定銀行驗資，大量市民在開發商指定銀行排隊等候購房誠意金凍結。一位女性購房者甚至由於體力不支而在排隊現場暈倒，由銀行保安合力抬出；還有購房者在銀行排隊過程中發生激烈爭執；銀行方面也是超負荷運行，連日加班辦理業務......
正義的媒體呢？抓緊批判一番啊！咋不出聲了？
此外，南京的河西南難買，杭州的濱江就好買了嗎？
20256總戶數！
7498戶無房家庭！
上個月融信官方微信公眾號上公佈了創世紀的最終登記家庭。
繼融信瀾天、萬科未來城三期“萬人搖”之後，杭州第一個“兩萬人搖”誕生！
按照616套推盤量計算，創世紀這次的中籤率為3%。
這家樓盤房價三萬五，二手預計五萬以上，與河西南相當，也需要驗資。但好像比河西南更火爆，更難買。不是嗎？
NO.4 | 肆
去年南京的錢寶事件，搞得轟轟烈烈，不少人評價頗為負面。最近一段時間，不少城市也出現接二連三的雷暴事件。
又是杭州，P2P大資金是一家接著一家爆。只是媒體感慨的多，帶節奏的少。
這裡要插播一句，對於南京和杭州這兩座很像的城市，媒體評價雙標太過嚴重。
南京錢寶爆了，很多人評論，南京人投資渠道太少，不是買房就是買P2P，大蘿蔔傻啊，你看爆了吧！
杭州P2P連續爆炸，不少人評價，還是杭州人有錢，幾十億幾十億的糟蹋也不心疼……
當然今天也有財經人士說，杭州已經不是杭州，是雷州，雷暴的雷……
你學歷高，你說南京杭州到底誰炒房之城？
閱讀更多 南京房天下 的文章
