楼市爆发期逐步收敛，但关于炒房城市的讨论，一直没有停歇！
NO.1 | 壹
舆论是一个好玩的东西，很多时候是先有结论，再给出原因。比如关于炒房城市，不同的人有不同的看法。但不少人，甚至身在南京的人，都在抱怨南京工资低，房价高，不像杭州，人家工资高，房价还低……与杭州相比，南京的房价泡沫太大了。事实是这样的吗？先看房价：
统计房价的数据来源有很多，但基本的排名上下差别不算大。如果说城市房价均价带有一定欺骗性，那么我们看房价中位数好了！
中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数（BHPI）中位数显示：
在这份榜单中，杭州以中位数30547元/平排名全国第5位，而南京房价以28312元/平位列全国第八，仅次于福州市，领先于天津和青岛。
对于这个房价排名，我个人认为是比较合适的。大家都在说杭州G20，亚运会，阿里巴巴，产业好，那现在它的房价中位数已经排到全国前五了，而近期杭州的二手房价还是不断上涨，后面的其他城市暂时影响不到杭州的排名。甚至广州的房价中位数，也要排在杭州后面。杭州没有泡沫，那排名全国第8的南京房价有泡沫吗？如果南京房价排名继续下降，要到多少名合适呢？现在已经比福州还要低了，难道还要比天津低？（天津面积比南京大的多），比青岛还要低？还是说要被温州和廊坊取代？这显然是不可能。
如果三亚的采样样本更准确一些，如果海南陵水也算一个城市的话，南京的房价排名可能会被挤出前十。
当然，不同的时间，不同的统计口径，房价的绝对值是不一样的。但不管是哪个机构的数据，杭州的房价都要比南京更贵！这是显而易见的。
南京的房价结构问题在于，1.5-2万左右的上车盘太少，对于刚需不太友好，所以一些刚毕业的学生有抱怨是正常的。但要说南京的房价泡沫太大，不值这个价，可能也有失偏颇。厦门值那个价？福州值那个价？
NO.2 | 贰
“南京就靠卖地，就靠房地产”，这几乎是很多人的口头禅，侧面也说明南京对于土地财政的依赖性。但2018年上半年过去，我们发现情况并不是这样：
从CREIS发布的数据看，上半年杭州以1439亿元的土地成交价，遥遥领先第二名北京而夺冠。重庆、佛山、苏州、广州卖地都不少。而TOP10中并没有南京的名字。
对于土地财政的依赖程度，21世纪经济报道做了一个数据统计：
这里必须要说明的是，财政收入和土地出让锦，并非包含被包含的关系，但财政收入是一个城市稳定的收入来源，而土地收入一般需要看天吃饭，所以如果土地收入太多，那就意味着该城市的收入来源对土地的依赖性太高。太高了就会有风险，一旦房地产转凉，整个城市可能就凉凉了。
从土地收入的绝对值来看，杭州以1485亿的规模遥遥领先（与CREIS统计口径有出入，但数据是一致的），同比增长99%。要知道去年杭州土地收入全国第一，而今年又翻倍了，妥妥两连冠。
杭州的土拍很有意思，这个城市对于土地操盘的思路，跟别的城市完全不一样。尤其在土地火热的这几年，杭州土拍的楼面地价，几乎块块是地王。每一次拍地，都震惊全国。虽然近期有一点降温，但杯水车薪，开发商成本还是巨大无比。所以在研判杭州楼市走势的时候，其实有两根主线：
主线1：
1
杭州城市价值飙升，地铁放量，亚运会利好，互联网经济爆发，中国第5个一线城市，房价将达到上海的八成左右。
主线2：
2
杭州地价虽然比较贵，但量太大了，后面一旦楼市转冷，有可能互相残杀，重复过去杭州失去的五年。
两条主线相爱相杀，互相博弈。目前大部分媒体看中的还是主线1，即杭州不管推多少土地，建多少房子，都能顺利涨价卖出去。
不过，全国只有1个杭州，也只有杭州敢这么拍地王，拿这么高的土地收入。如果南京这么做，媒体肯定口诛笔伐：这个城市只有房地产了！
但没人敢骂杭州，杭州红啊！
其实我的看法正好相反，南京上半年卖地太少了，未来供应反倒不足，对于城市发展并不是特别有利。
所以对于土地财政的依赖性来看，到底是高一点好，还是低一点好？这个不确定。确定的是杭州高低都是好的，南京高低都不好。服不服？
NO.3 | 叁
最近一年来，南京楼市整体温和，局部火爆；杭州楼市整体火爆，局部温和。但得到的结果是不一样的。
2017年10月份，河西十盘联开，排队认筹的人太多，当时引起了舆论的高度重视。甚至某某社直接开炮：“出现这种现象，不是房地产市场调控太严了，恰恰是调控不够全面，改革不够深化……再改革前进的道路上不能失去方寸、丢了耐心……”
这不就是公证摇号大家抢限价房的一个现象嘛，上升到改革的高度了。
今年杭州也实行了公证摇号，比南京晚了大半年不说，有没有出现万人排队的现象呢？
5月16日，杭州某楼盘开盘需要指定银行验资，大量市民在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结。一位女性购房者甚至由于体力不支而在排队现场晕倒，由银行保安合力抬出；还有购房者在银行排队过程中发生激烈争执；银行方面也是超负荷运行，连日加班办理业务......
正义的媒体呢？抓紧批判一番啊！咋不出声了？
此外，南京的河西南难买，杭州的滨江就好买了吗？
20256总户数！
7498户无房家庭！
上个月融信官方微信公众号上公布了创世纪的最终登记家庭。
继融信澜天、万科未来城三期“万人摇”之后，杭州第一个“两万人摇”诞生！
按照616套推盘量计算，创世纪这次的中签率为3%。
这家楼盘房价三万五，二手预计五万以上，与河西南相当，也需要验资。但好像比河西南更火爆，更难买。不是吗？
NO.4 | 肆
去年南京的钱宝事件，搞得轰轰烈烈，不少人评价颇为负面。最近一段时间，不少城市也出现接二连三的雷暴事件。
又是杭州，P2P大资金是一家接着一家爆。只是媒体感慨的多，带节奏的少。
这里要插播一句，对于南京和杭州这两座很像的城市，媒体评价双标太过严重。
南京钱宝爆了，很多人评论，南京人投资渠道太少，不是买房就是买P2P，大萝卜傻啊，你看爆了吧！
杭州P2P连续爆炸，不少人评价，还是杭州人有钱，几十亿几十亿的糟蹋也不心疼……
当然今天也有财经人士说，杭州已经不是杭州，是雷州，雷暴的雷……
你学历高，你说南京杭州到底谁炒房之城？
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