5月份，市住建部门发文废止《龙岩中心城区安置房交易管理暂行规定的通知》龙政综【2012】348号文件中关于“回迁满3年以上（含3年）的安置房方可转让。房地产登记机构予以受理存量房地产买卖的转移登记或房屋租赁合同登记备案”的规定，现在只要安置房有产权证就可以马上过户。规定为何要废止？废止后有何影响？日前，记者进行采访了解。
1、废止原因
关于为何废止文件中的此项规定，记者向市住建局相关科室了解后获悉，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
原文件出台时，基于当时特定的背景，政府为了鼓励拆迁安置户进行货币安置，特制定出台了《龙岩中心城区安置房交易管理暂行规定的通知》龙政综【2012】348号文件，对安置房交易进行限制。
2、废止影响
如果安置房手续齐全就可以马上办证，有产权证的安置房已相当于普通商品房，这样一来是否有更多的安置房上市交易，从而增加商品房存量，促进安置房办理登记销售呢？记者从不动产登记管理中心相关统计数据获悉，废止此项规定从目前短期看来并未增加商品房存量，促进安置房办理登记销售。
“安置房就算在未领取权属证书前一直都有发生买卖。” 中心城区某房产中介房地产经纪人饶女士告诉记者， 据了解，虽然安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，安置房相对低廉的价格也吸引了一部分购房者，而拆迁安置房交易行情还不错。
“取消回迁3年才能办证的规定，会让安置房更快办到证，这有可能会适当拉高安置房价格，再者，有证的房子更具商品流通价值，从购买的业主来说更有保障，而且因为有证的房子就可以办理按揭贷款，可以大大减小购房业主的贷款压力。”另一有多年从业经验的房产经纪人黄女士分析。黄女士从多年的销售经验中告诉记者，一直以来，刚需购房者大多因为不能贷款且无证存在风险等问题，不去选择购买安置房，而对于手头宽裕，买房投资或需改善住房条件的业主来说，大面积和地段好的安置房却成为不错的选择。“现在很多安置房小区如莲西小区、卧龙小区等，其建设标准也提高了，小区环境、周边配套都很不错，很多置业者会选择购买，其价格比前些年建设的安置房小区略高，跟同地段的商品房比却在价格上占据了优势。”
3、买暂无房产证的安置房要谨慎
与普通的商品房相比，安置房交易风险较大。业内人士提醒置业者，买暂无房产证的安置房要谨慎。
购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方提供安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件。
同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。
闽西日报记者 傅晓君 刘玉荣
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