01
不久前，我一朋友悄咪咪在老家贵阳买了房。
据他讲，贵阳的房价已经从去年五六千一平蹭蹭涨到一万五。
这涨势，也是有点吓人。
比起北上广深买不起的房，拿出压箱底的钱也回老家买一套？
最近发现我几个老家的朋友也都买了房，十八线小城，五千左右。
刚需自住，在哪里买都没差，毕竟房子是用来住的。
但如果是做投资，还抱着“买不了一二线，就退居三四线”的想法，那就要被一盆凉水浇醒了。
为啥，因为最近国开行说了，棚改项目要从货币化安置转为实物安置为主。
总行要收回合同审批权限，地方分行无权审批。
这意味着，棚改货币化收紧了，拆迁补偿从给钱变为给房。
以前拆迁，政府会给你一笔钱，俗称拆迁费。
然后你拿着这笔钱，自己去买房，这就是货币化安置。
现在国开行说，我们不发钱了，拆迁了直接发房子，也就是实物安置。
这下，被棚改撩起的三四线房价，就要告别暴涨了。
02
2013年之前，中国的棚改和旧改大都是拆房赔房。
但是在2014年之后，六成以上的棚改是拆房赔钱。
房子被拆了，手里又有钱，不买房干什么？所以很多拆二代们手握几套房都不是稀奇事。
那赔给大家的钱从哪里来？当然是国家政策补贴。
而央行通过抵押补充贷款，也就是PSL对银行的定向宽松，是棚改最主要的资金来源。
简单说，PSL就是用来推动地方棚改的。
央行把钱给政策性银行，政策性银行再给地方政府发棚改专项贷款。
政府拿到钱，再分给拆迁户，拆迁户呢，再去买房。
于是房价被炒了起来，引来了开发商。然后政府再高价卖地还贷款。
一条完美的生态链，既拉动了经济增长，又解决了去库存的难题。
可是现在，库存去的差不多了。
百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。
从历史来看，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。
刚刚过去的5月，海口去化周期只剩下1.05个月；重庆为1.17个月。
宁波、徐州、常州等城市均不足5个月；西安住宅消化周期缩至6个月。
也就是说，大多城市去库存任务已经基本完成，甚至远超预期。
一路狂飙的三四线房价，再也享受不了大规模漫灌的水源了。
而且去年国务院说了，未来三年，将再改造1500万套棚户区。
这个固定目标一旦完成，棚改就结束了，就再也不会有拆迁户这种大土豪了。
掐指一算，也就再过两年的事儿。
两年后，如果你还手握五六七八套三四线房，怕是要觉得烫手了。
03
那三四线城市的房价会下跌吗？
短期肯定是不会的。
房价好不容易涨上去，政府也不希望跌。
即使离棚改计划已经很近，为了稳住房价，限售也会来锁住流动性。
卖不出去也买不进来，房价就会维持在一个奇特的平衡点上。
对于刚需来说，随时上车。
但对于投资的人来说，就不是好现象了。
不过棚改一旦结束，三四线房价怎么走就很微妙了。
再说，从投资角度看，三四线城市并不是好选择。
三四线的经济、人口本身就无法支撑高房价，如今又暂停棚改货币化安置，房价的强刺激已经不存在了。
有些三四线的房子，收益都跑不过余额宝。
有的人几年前在小城买的房子，如今也没有涨多少，反而烂在了手里。
总之，三四线城市的房子，有能力的刚需可以买买买。
但要想投资捞一笔的，还是去一线乃至强二线吧。
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