深圳市对二手房交易过程中的阴阳合同已不再忍了，3月28日，深圳市有关政府部门联合发文，要求坚决遏制阴阳合同和高评高贷现象。文件要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对。要解读这份文件，得先了解二手房交易过程中存在的几个价格。
第一是个实际成交价，不作解释，大家都知道的。
第二是网签价格，买卖双方为了降低交税的成本，往往会把价格设定得比实际成交价。
第三是评估价，对于买方而言，多数是希望把房价评估得高一些，以此多货一点款，这个价格一般会适当高于实际成交价。
第四是评税价，这是政府根据市场情况对每个楼盘设定了一个基准价格，这个价格一般比实际成交价格低，以免引起老百姓不满。
房价三合一，就是指后面三个价格统一为一个。
在3月28日之前的实际情况是，四个价格并不完全相同。但此次深圳市的最新要求是，后边三个价格一定要相同，也就是说贷款的评估价格跟评税价格和网签价格要相同。这样将产生了两个副作用，第一个是评估价格，也就是贷款的基准价格会降低，买房人不能从银行套取更多的贷款额度，因此首付款将增加，这在一定程度上会影响二手房的成交量。第二个副作用是，评税的价格将上升，这样一来，通过降低交易价格的方式逃税，将会被堵死，交税额度将提高，也就是说交易成本将会提高，这也会影响二手房交易。
至于“三合一”是否会引起二手房的价格波动，目前看不会太明显，因为三合一的直接目的不是为了降房价，而是防范金融风险和确保税收公平。不过三合一在客观上可能在短期内打击一些真正的炒房客，但长期来看，对二手房价格的影响较小。
目前，深圳在全国第一个推广三合一，不排除很快会被其它城市所效仿，因为这对降低银行风险和增加税收有一定作用，三合一哪天会落地昆明， 这是一个问题。
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