一二手房价格“倒挂”
2018年以来，楼市消息可谓是“络绎不绝”，涨价、下跌？调控、限售？这些关键字一直围绕着各城市房地产行业。
上半年，各大城市住建部纷纷大力推出严厉调控政策。针对当前全国楼市房价上涨过快等问题，普遍受到限购、限价等“降温”措施，以抑制房地产无限扩张的势头。
据数据显示，北京市一手商品房在今年1-7月共售出10790套，同比去年的14076套下降了23.34%。由此可见，一手房降幅较大，新建楼房销售并不景气。在售价方面，今年的成交均价为43198元/平米，相较于去年此时的45879元/平米降价了5.84%。
相同的，在北京二手房1-7月销售情况，全市二手房网签量为76640套，环比去年增长57.6%，价格方面也大势走强。均价在5.5万至6万每平方米之间，超过了同时同地的一手房价格。
这样看来，北京市的一二手房的销售情况以及房价恰恰相反。一手房销量下降、房价降价，二手房销量猛增，价格亦走强！出现持续“倒挂”的现象，如此“本末倒置”，背后的原因到底是什么呢？
本末倒置，原因为何？
业内人士指出，这主要是因为北京已经步入二手房时代，新房基本位于五环以外的远郊区县，所以价格较市中心的二手房更低。随着经济的发展，城市开发的日渐完善，土地资源日渐短缺。北京市区内越中心地区土地资源越少，低价越高，房企在中心区的投资建设比例小，资源少地价高成本高，买入率低，不划算。所以，许多房企纷纷在郊区五环外建房，成本较低土地资源多。而二手房是原业主早前就买了，甚至自己住了很多年的，年代越早越靠近中心区域，故而二手房价格更贵，地域好，买的人便于市区上班，且中心繁华，相较于中心一手房又便宜很多，所以二手房均价和销量都剧增。
另一个原因，这种现象主要是政策调控所致，因为政府对新房的调控更直接，力度更大，而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的，政策的影响相对更小。近些年来，楼市“火热”度不断攀升，随之而来的房价调控就越来越多，特别是今年，仅上半年全国楼市就调控百余次，给地产“降温”。而主要调控的对象目前几乎是针对开发商新建出售的商品房，也就是一手房，会被政策给限价。而二手房多数属于房屋业主私人产物，调控不会直接作用于二手房，故此，房价都是受市场行情主导的。
通过进一步分析，这种一二手房价格“倒挂”现象是由多方面因素影响所共同作用而造成的。需要从城市、区域、楼盘的具体情况来看。这些都会左右楼市的价格。长期看来，因为新房在调控下能满足一部分人的需要，可以是保障性住房，还有就是商品房，各自的价格机制截然不同。保障房按保障中低收入者的保障价格，商品房完全由市场定价。
二手房市场，是由原业主个人定价，市场行情外加私人买卖式的定价，受政策调控或是建议的影响较小。其次，每个业主都想多挣些钱，刻意的隐瞒市场行情，夸大房源的好处，避免房源的缺点，这些都是影响差价的因素。有些许对楼市行情不尚了解的人有可能就进“坑”了，“买亏了”是许多买过二手房的业主的抱怨。
不仅是北京，从南京、杭州、上海、苏州等大城市的一二手房市场来看，同一城市同一区域、同一地段也普遍出现价格倒挂。根据杭州拱墅区、济南历下区、广州黄埔区、上海静安区、成都成华区、北京密云区等20个城区数据分析结果显示，新房二手房价格倒挂较为普通。价格差在3000多元/平方米至6000多元/平方米不等。
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