羅村二手今非昔比！
功夫君此前曾兩進羅村，分別走訪孝德湖和光明新城兩大板塊一手盤，險些被嚇跑：要麼價格死貴，要麼乾脆沒貨。
一手這麼傲氣，二手又如何？今天，功夫君全面掃描羅村三大板塊二手市場。買不買得過，看過便知。
孝德湖板塊
叫板祖廟，二手報價破2萬
我們首先來看孝德湖板塊，這裡有在建地鐵3號線羅村站，有湖景，更有招商蛇口、力迅、奧園、時代等實力大盤，是不少外地購房者置業羅村的首選。
然而，這個發展不過幾年的新興板塊，報價普遍在1.5-2萬/平之間，最高已經突破2萬。
據統計，可望孝德湖的依雲華府、力迅城築、尚觀御園、北湖麗都、奧園公園一號5盤，大部分單位報價去到1.8萬/平，小部分業主叫價2萬+/平。
“實際成交穩定在1.7-1.9萬/平之間，有少許壓價空間，也存在部分業主不急賣，放高價試水。像依雲華府有一套掛牌價2萬的，放了兩個月也沒動靜。”鏈家門店中介稱。
而靠近桂丹路、不望湖的二手盤，價格比較優惠，1.5萬/平左右即有著落。如果是樓齡稍長的，如金湖花園、碧翠豪城、俊雅苑等，1.2萬/平可以上車。
老城區板塊
性價比較高，單價1萬隨便挑
與孝德湖板塊相隔一條桂丹路的便是羅村老城區。
老城區優勢明顯：一方面，距離地鐵站近，不少樓盤到羅村站（在建）都在1公里步距範圍內；另一方面，配套完善，生活氛圍濃厚；最重要的是，單價1萬左右可選空間大，性價比較高。
當然，便宜也有便宜的道理，板塊樓盤樓齡長，戶型格局欠佳，購房者或許還需要花一筆錢去重新裝修。
如果可以接受，老城區不失為剛需買家的高性價比之選。
再來看樓盤的具體情況。板塊最貴的要數鉅隆風度花園和鉅隆風度廣場兩盤，業主放盤價在1.6-1.8萬，直追孝德湖次新房，但成交價比較實在，在1.5-1.6萬/平左右。
而最便宜的是羅村商業大廈，叫價7、8千，可以再壓壓價。
光明新城
二手樓盤屈指可數，樓價比肩城北
最後一站是光明新城。
該板塊位於老城區西南側，以新光源產業基地為核心，走產城融合之路，隨著商業、生活配套的日漸成熟，人氣逐漸升溫。
但是，片區廠房林立、火車呼嘯、貨車往來，整體制造業氛圍很濃，跟禪城的城北板塊半斤八兩。
光明新城板塊二手屈指可數，基本是大社區，報價也比較統一，集中在1.4-1.7萬/平左右。
其中，長信銀灣社區體量較大，涵蓋住宅、公寓等產品，交投相對活躍，價格較同板塊其他樓盤要貴，一房成交價在1.3萬左右，90平上下的剛需三房要去到1.6萬左右。
還有新貨加推的光明花半里和翠湖綠洲兩盤，二手報價已經超越一手，但實際成交價比一手稍低。如果親們有興趣，不妨先看一手再看二手。
綜上所述，上述三個板塊各有所長，門檻也不同：想要孝德湖的好景觀，自然得多花錢；想要低門檻上車的，可在老城區多花心思挑一挑；想要大社區價格又適中的，就去光明新城看看咯~
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