近日小編從人民法院公告網瞭解到，自2020年至今全國已有106家房地產相關企業向法院申請破產，平均每天就有2到3家房地產企業破產，對於大多數普通民眾來說現在是買房的好時機嗎？
一、疫情爆發，房企雪上加霜
2019年整個房地產市場政策偏緊，政府堅持房住不炒治理理念，讓不少房企舉步維艱。2020年新冠病毒疫情突然爆發，對中國的社會經濟產生了較大的衝擊，其中作為中國經濟支柱產業之一的房地產，也受到了很大的影響。各大房企原本想要抓住春節返鄉置業的契機，衝擊銷量，可卻遇到關閉售樓處、延長休假、延遲復工的通知。“零看房，零成交，零簽約，零回款”讓那些融資成本過高，現金流較少的房企面臨著雪上加霜的局面，不少房企等不到春天的到來就已經倒下了。
1、償還到期債務壓力過大
從破產文書中可以瞭解到，申請破產的房企大部分都面臨著不能償清到期債務的問題。房地產是資金密集型行業，都是向銀行借錢進行房地產開發，通過財務槓桿賺錢，當前房企的負債普遍過高，2019年前三季度房地產行業整體負債率達到80.26%。因此，資金流就是房企的生命線，如此高的負債率，一旦回款受到影響，將無法償還銀行高昂的利息，只能向法院申請破產，這也是大多數房企倒閉的直接原因。當前疫情影響下，根據億翰智庫監測的1月份40城市住宅市場交易數據，1月全國商品住宅銷售面積1538.61萬平方米，同比下降5.9%，環比下降33.9%，2月份數據尚未公佈，結果也肯定是比1月份更慘。
2、網絡售房，收效甚微
最近很多人的朋友圈都被網上售樓、VR看房、直播看房等信息刷屏，這是房企為售樓處無法開放進行的創新之舉。實際上，互聯網一直無法顛覆房地產這個行業，房子作為固定資產價值重大，可能會讓購房者傾盡所有的積蓄，對於房子的戶型，採光，方位等等這些購房者關注的敏感點是無法通過網絡實際瞭解的。這些年，天貓、蘇寧、京東等電商都曾在網上嘗試過線上售房，實際結果一般。
二、 上半年或許是買房的好時機
這次疫情過後，大多數人都明白了一個道理，要有自己一套屬於自己的房子。在關鍵時刻，不要說住不到酒店了，就是自己租房子的小區也不讓你進。因此，這種安全感只有一套屬於自己的房子才能給予的。疫情過後，上半年多數房企將面臨著巨大的回款壓力，勢必將通過降價或其他促銷讓利的方式通過銷量來快速“回血”。因此，對於消費者來說，上半年或許是個買房的好時機，在行業下行階段入手購置自己心儀的房子是個不錯的選擇。
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