近日小编从人民法院公告网了解到，自2020年至今全国已有106家房地产相关企业向法院申请破产，平均每天就有2到3家房地产企业破产，对于大多数普通民众来说现在是买房的好时机吗？
一、疫情爆发，房企雪上加霜
2019年整个房地产市场政策偏紧，政府坚持房住不炒治理理念，让不少房企举步维艰。2020年新冠病毒疫情突然爆发，对中国的社会经济产生了较大的冲击，其中作为中国经济支柱产业之一的房地产，也受到了很大的影响。各大房企原本想要抓住春节返乡置业的契机，冲击销量，可却遇到关闭售楼处、延长休假、延迟复工的通知。“零看房，零成交，零签约，零回款”让那些融资成本过高，现金流较少的房企面临着雪上加霜的局面，不少房企等不到春天的到来就已经倒下了。
1、偿还到期债务压力过大
从破产文书中可以了解到，申请破产的房企大部分都面临着不能偿清到期债务的问题。房地产是资金密集型行业，都是向银行借钱进行房地产开发，通过财务杠杆赚钱，当前房企的负债普遍过高，2019年前三季度房地产行业整体负债率达到80.26%。因此，资金流就是房企的生命线，如此高的负债率，一旦回款受到影响，将无法偿还银行高昂的利息，只能向法院申请破产，这也是大多数房企倒闭的直接原因。当前疫情影响下，根据亿翰智库监测的1月份40城市住宅市场交易数据，1月全国商品住宅销售面积1538.61万平方米，同比下降5.9%，环比下降33.9%，2月份数据尚未公布，结果也肯定是比1月份更惨。
2、网络售房，收效甚微
最近很多人的朋友圈都被网上售楼、VR看房、直播看房等信息刷屏，这是房企为售楼处无法开放进行的创新之举。实际上，互联网一直无法颠覆房地产这个行业，房子作为固定资产价值重大，可能会让购房者倾尽所有的积蓄，对于房子的户型，采光，方位等等这些购房者关注的敏感点是无法通过网络实际了解的。这些年，天猫、苏宁、京东等电商都曾在网上尝试过线上售房，实际结果一般。
二、 上半年或许是买房的好时机
这次疫情过后，大多数人都明白了一个道理，要有自己一套属于自己的房子。在关键时刻，不要说住不到酒店了，就是自己租房子的小区也不让你进。因此，这种安全感只有一套属于自己的房子才能给予的。疫情过后，上半年多数房企将面临着巨大的回款压力，势必将通过降价或其他促销让利的方式通过销量来快速“回血”。因此，对于消费者来说，上半年或许是个买房的好时机，在行业下行阶段入手购置自己心仪的房子是个不错的选择。
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